江蘇農村宅基地新政策
農村宅基地，是農村的農戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。如下為江蘇農村宅基地新政策,歡迎閱讀!
江蘇農村宅基地新政策
第一條 為加強全市宅基地管理,規范農村村民建房用地行為,切實(shí)提高土地利用率,根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》以及市委、市政府《關(guān)于加快城市化進(jìn)程的決定》,結合本地實(shí)際,制定本暫行辦法。
第二條 全市范圍內農村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和擴建房屋使用宅基地,均適用本暫行辦法。
第三條 宅基地的選址必須符合城市總體規劃、土地利用總體規劃和村莊、集鎮建設規劃。
第四條 市和縣級市人民政府及其國土資源部門(mén)具體負責轄區內宅基地的審批管理工作。
第五條 市、縣級市(區)城市規劃區內,鎮規劃區以及國家級、省級開(kāi)發(fā)區內的農村村民申請使用宅基地,一律采取預拆遷辦法,預先按拆遷規定進(jìn)行補償,并用定銷(xiāo)房進(jìn)行安置。
第六條 市、縣級市(區)城市規劃區外,鎮規劃區以及國家級、省級開(kāi)發(fā)區外的農村村民建住宅,必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的建設用地區域內原有的宅基地、村內空閑地和已辦理農用地轉用手續的土地。
第七條 市、縣級市(區)城市規劃區內,鎮規劃區內因城市建設需要,使用宅基地的,一律按有關(guān)規定進(jìn)行拆遷補償,用定銷(xiāo)房進(jìn)行安置。對市、縣級市(區)城市規劃區外,鎮規劃區外因社會(huì )公共事業(yè)和經(jīng)濟建設需要,成片開(kāi)發(fā)使用宅基地的,通過(guò)建造定銷(xiāo)房(農民公寓)進(jìn)行安置。
第八條 對已規劃整體搬遷的農民居住區村莊進(jìn)行建設開(kāi)發(fā)的,由土地儲備機構對宅基地進(jìn)行收購儲備,由政府置換或征為國有土地后統一規劃建設。
第九條 加強對進(jìn)城農民原宅基地及房屋的產(chǎn)權管理,切實(shí)維護進(jìn)城農民的合法權益。
(一)進(jìn)城農民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經(jīng)濟組織的農民;符合規劃的也可以將宅基地征為國有,由宅基地使用權人補辦出讓手續并按土地評估價(jià)的40%向政府補繳土地出讓金后入市交易。
(二)鎮可成立農民住宅置換中心,由農民住宅置換中心對因區位因素暫時(shí)無(wú)法交易的農民依法取得的住宅,在支付部分預付款后進(jìn)行收購儲備,余額待住房交易后一次付清。
(三)鼓勵集體經(jīng)濟組織興建農民公寓住宅,進(jìn)城農民自愿退出依法取得的宅基地使用權的,可與自購的農民公寓住宅用地等價(jià)置換。
第十條 享有宅基地的對象只能是戶(hù)籍在冊的農村村民。其中參軍復員回遷、刑滿(mǎn)釋放回遷、讀書(shū)回遷、結婚遷入人員等可以享有,其他遷入人員不享有。農村村民對宅基地只有使用權,沒(méi)有所有權。
第十一條 申請宅基地的標準和條件:
(一)農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的70%。市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶(hù)宅基地不得超過(guò) 135平方米,與已婚子女合住并且總人數在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶(hù)只計算一次)的不得超過(guò)200平方米;人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶(hù)宅基地不得超過(guò)200平方米。
(二)現有宅基地面積超過(guò)上述標準的,申請移建、翻建和擴建房屋時(shí),宅基地面積須按上述標準核減。
第十四條 已撤組范圍內的原農民住房,納入城鎮居民私房管理;在城市規劃已確定為居住區范圍內的農民宅基地,由政府確權或征為國有土地,農民住房也納入城鎮居民私房管理。
第十五條 宅基地審批按以下程序辦理:
(一)建房農戶(hù)應向所在村民委員會(huì )提出書(shū)面申請,如實(shí)填寫(xiě)《申請使用宅基地審批表》,并提供戶(hù)籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權源證明(新建戶(hù)除外),以及與建房用地申請內容相一致的其它證明。
(二)村民委員會(huì )復核建房農戶(hù)提供材料的真實(shí)性并蓋章確認,再經(jīng)村民會(huì )議或者農村集體經(jīng)濟組織全體成員會(huì )議討論同意后上報鎮(街道)國土資源所(沒(méi)有國土資源所的上報國土資源分局)。
(三)鎮(街道)國土資源所受理宅基地申請后(沒(méi)有國土資源所的由國土資源分局直接辦理),應及時(shí)會(huì )同鎮(街道)村鎮建設部門(mén)到用地現場(chǎng)勘察,查看建房地址是否符合城市總體規劃和土地利用總體規劃,在村鎮建設部門(mén)確定的宅基地規劃定點(diǎn)范圍內按標準核定用地面積,并在《宅基地審批聯(lián)合辦文單》上簽署擬辦意見(jiàn)。對符合規定的進(jìn)入審批程序;不符合規定,將申報材料退回村民委員會(huì ),并說(shuō)明理由。
(四)縣級市(區)國土資源部門(mén)在正式批準使用宅基地前,應當將建房農戶(hù)戶(hù)主姓名、該戶(hù)農業(yè)人口調整、所屬村組、原有房屋和宅基地面積等內容以及擬批辦情況,在建房農戶(hù)所在村予以公示。公示時(shí)間不得少于5天。平江、滄浪、金閶3個(gè)城區同時(shí)報市國土資源局備案后由國土資源局核發(fā)《使用宅基地許可證》;各縣級市、吳中區、相城區、蘇州工業(yè)園區、蘇州高新區由國土資源部門(mén)直接核發(fā)《使用宅基地許可證》。
(五)建房農戶(hù)應嚴格按照《使用宅基地許可證》載明的內容施工,變更建房地點(diǎn)或延期建設的必須重新辦理申請審批手續。房屋竣工后,應及時(shí)向鎮(街道)國土資源所(沒(méi)有國土資源所的由國土資源分局直接辦理)提出驗收申請,經(jīng)驗收合格,發(fā)給《集體土地使用證》。
第十六條 經(jīng)批準后連續兩年未使用的宅基地,應交還原集體經(jīng)濟組織另行安排利用。如兩年內該宅基地所屬的村民小組建制被撤銷(xiāo)的,由政府收回該宅基地的土地使用權。
第十七條 采取欺騙手段騙取批準和未經(jīng)批準擅自占地建房的,由國土資源部門(mén)按違法用地查處。
第十八條 對于利用職權違規審批宅基地建房的有關(guān)人員要按法律、法規嚴肅處理。
第十九條 本暫行辦法自公布之日起施行。原有關(guān)宅基地管理規定同時(shí)廢止。
(三)一戶(hù)全為農業(yè)戶(hù)口的農村村民中有兩個(gè)以上(含兩個(gè))已婚子女(超計劃生育的除外)或有兩個(gè)以上(含兩個(gè))未婚子女(超計劃生育的除外),其中一人已達到法定結婚年齡,并且該戶(hù)現有宅基地面積在200平方米以下的,可以分戶(hù)另行安排宅基地。
(四)一戶(hù)農村村民中既有農業(yè)戶(hù)口又有因征地轉為非農業(yè)戶(hù)口的,只能按一戶(hù)宅基地標準安排一處宅基地。但該戶(hù)有兩個(gè)以上(含兩個(gè))已婚子女的(超計劃生育的除外)或有兩個(gè)以上(含兩個(gè))未婚子女(超計劃生育的除外),其中一人已達到法定結婚年齡,并且該戶(hù)現有宅基地面積在200平方米以下,確需分戶(hù)形成的'另一戶(hù)農村村民(已婚的必須包括完整的家族成員)全為農業(yè)戶(hù)口的,可以分戶(hù)另行安排宅基地。
(五)一戶(hù)農村村民全為非農業(yè)戶(hù)口的,宅基地上的房屋只能原地翻建。
(六)購買(mǎi)農村村民房屋的農戶(hù)應當符合申請建房用地條件。
第十二條 有下列情形之一的,國土資源部門(mén)不予批準宅基地:
(一)不符合城市總體規劃和土地利用總體規劃的;
(二)在第七、九條規定范圍內的;
(三)農村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請宅基地的;
(四)農村村民原住房改變用途,用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的;
(五)農村村民在原批準的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的;
(六)已列入政府土地儲備或規劃改造范圍內的;
(七)農村村民住房拆遷時(shí)已按城市房屋拆遷規定進(jìn)行補償安置的。
第十三條 經(jīng)批準移建使用宅基地的建房農戶(hù),應在新房建成后3個(gè)月內將原宅基地交還原集體經(jīng)濟組織另行安排利用,并自行拆除原有老房。不按期拆除的,其原宅基地按違法用地處理。
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