農村宅基地轉讓
我們不少的農民朋友因為定居城里就想把自己在農村的宅基地轉讓出去，但這可不像賣(mài)房子過(guò)個(gè)戶(hù)那樣簡(jiǎn)單，因為我們只有宅基地的使用權，沒(méi)有所有權，所以這宅基地也不是你想轉就轉的，轉讓的時(shí)候必須滿(mǎn)足一定的條件，具體是哪些條件呢?下面去看看吧!
農村宅基地轉讓必須滿(mǎn)足這5個(gè)條件
一、要經(jīng)本村村委會(huì )同意;
二、轉讓人與受讓人為同村人。農村土地屬于集體所有，因此其流轉也只能在本集體經(jīng)濟組織以?xún)�，不能夠進(jìn)入一級市場(chǎng)交易;
三、轉讓人戶(hù)口已遷出本村或“一戶(hù)多宅或多房”。如是一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，比如與其他近親屬合戶(hù)居住;
四、受讓人無(wú)宅基地;
五、宅基地使用權不能單獨轉讓?zhuān)毰c住房一并轉讓。
我國農村一直遵循“一戶(hù)只能申請一處宅基地”的原則，凡已經(jīng)行使了宅基地申請權且取得了宅基地，在轉讓房屋后又無(wú)房住者，原則上不能再申請取得宅基地，但是未行使宅基地申請權的，即原來(lái)是依繼承、轉讓、出租的方式取得宅基地者，轉讓房屋后無(wú)房住時(shí)，如果再申請宅基地，因為是初次申請宅基地，應批劃宅基地。
困擾農民的主要原因是，宅基地流轉有兩樣收入，一是宅基地上面房子的收入，這一點(diǎn)毋庸置疑，房子是屬于農民的，宅基地流轉之后房子的收入應該屬于農民所有。
而最讓農民朋友最?lèi)阑鸬膯?wèn)題就是宅基地流轉之后，宅基地土地的收入，很多農民朋友都認為這也應該屬于農戶(hù)的，但到底誰(shuí)有資格獲得宅基地的土地流轉收入呢?這一點(diǎn)根本就沒(méi)有得到明確，有人說(shuō)應該屬于農戶(hù)，但有人卻說(shuō)應該屬于集體，因為宅基地土地是屬于集體的，農民只有使用權而沒(méi)有所有權。
隨著(zhù)現在農村集體資產(chǎn)改革到來(lái)，未來(lái)這個(gè)問(wèn)題應該會(huì )得到解決，集體資產(chǎn)改革之后，集體資產(chǎn)將會(huì )股份化給農戶(hù)，只要是屬于農村戶(hù)口，那么就能夠享受到農村集體資產(chǎn)的股份，到時(shí)候宅基地流轉的費用最終也會(huì )屬于農戶(hù)了。
農村宅基地轉讓前必先了解這些問(wèn)題，避免遭受不必要損失
農村宅基地糾紛頻頻發(fā)生，很大一部分原因是，雙方在宅基地轉讓或者農村房屋買(mǎi)賣(mài)之前，沒(méi)有對會(huì )出現的相關(guān)問(wèn)題做出了解和解決，才會(huì )導致事情發(fā)生的時(shí)候一無(wú)所措，更甚者造成不必要的`損失。 小五君就在此為大家講解一下，在農村宅基地轉讓和農村房屋買(mǎi)賣(mài)之前必先要了解的一下問(wèn)題，為大家做個(gè)警醒!
第一，購買(mǎi)了房屋并不意味著(zhù)就購買(mǎi)了該房屋宅基地的使用權 現實(shí)中，隨著(zhù)我國城市建設的不斷發(fā)展，城市的出讓土地的價(jià)格不斷提高，城市商品房的價(jià)格也不斷提高，于是有不少城鎮居民去城郊農村購買(mǎi)房屋。但城鎮居民購買(mǎi)宅基地為我國法律和政策所禁止，國土資源部在《關(guān)于加強農村宅基地管理的意見(jiàn)》(國土資發(fā)〔2004〕234號)明確提出：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
第二，村民出賣(mài)房屋后，不可以再申請宅基地 《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。這是因為宅基地屬于集體所有，國家允許村民申請宅基地建房，這是為了村民自身居住利益著(zhù)想，但如果村民將宅基地上的房屋賣(mài)掉而獲取利益，這在一定程度上表明出賣(mài)房屋的村民不再需要考慮居住問(wèn)題，因此集體無(wú)需再給他考慮，另一方面，如果再允許他申請宅基地這顯然變相侵害了村集體的利益。
第三，自家宅基地連同住房一起賣(mài)給本村農戶(hù)，該買(mǎi)賣(mài)行為有效 法律并不限制對私有房屋的買(mǎi)賣(mài)，農村村民出賣(mài)自住房屋法律并未禁止。根據“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時(shí)，宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農村集體經(jīng)濟所有，法律對其轉讓有嚴格的限制條件：如果轉讓?zhuān)仨氃谕患w經(jīng)濟組織內轉讓?zhuān)瑫r(shí)必須先行到政府部門(mén)依法辦理有關(guān)的審批手續，接受轉讓的村民不需為宅基地使用權支付任何價(jià)款給付對方村民。
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