- 相關(guān)推薦
2017開(kāi)封限售最新政策
2017開(kāi)封限售最新政策出臺，值得注意的是，此次新政策，沒(méi)有提及限購。有專(zhuān)業(yè)人士認為，開(kāi)封政策未限購，先限售的做法，也是一個(gè)很好的思路，不限購是為了可以繼續去庫存，限售則是打擊了房屋倒賣(mài)行為。
開(kāi)封版“限售令”共九大條，雖未出現限購、限貸字眼，但針對房地產(chǎn)商拿地、入市、銷(xiāo)售等環(huán)節均收緊繩索，針對購房者，傳聞已久的嚴購限售政策指向也更加清晰——取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年方可轉讓?zhuān)瑖绤柍潭扰c進(jìn)入“四限”的鄭州可堪比。
繼新鄭滎陽(yáng)中牟被限后，開(kāi)封也正式加入限售行列!
上周業(yè)內流傳著(zhù)一份關(guān)于開(kāi)封樓市調控的文件，但一直未有官方版本出現。今日，開(kāi)封市政府官網(wǎng)和開(kāi)封日報同時(shí)發(fā)布了《關(guān)于規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，也意味著(zhù)開(kāi)封正式進(jìn)入調控城市行列。
今日，開(kāi)封市政府發(fā)布“汴九條”，其中包括：
限售。開(kāi)封市區(不含祥符區)購買(mǎi)的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)之日三年內限售;限制價(jià)格漲幅。原則上半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%;嚴打高價(jià)捂盤(pán)。對高價(jià)盤(pán)、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項目，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對于捂盤(pán)惜售、捆綁銷(xiāo)售、刻意隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預(銷(xiāo))售許可證，情節嚴重的，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預售許可;高價(jià)土地現房銷(xiāo)售。居住用地出讓溢價(jià)率溢價(jià)150%以上需項目主體結構完工后才能辦理預售，溢價(jià)200%以上，只能現房銷(xiāo)售;預售證取得有條件。工程形象進(jìn)度一半以上時(shí)，方達到商品房預(銷(xiāo))售許可條件;
……
《通知》旨在進(jìn)一步規范房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，遏制房地產(chǎn)投機炒作行為，穩定市場(chǎng)、穩定房?jì)r(jià)。
關(guān)于規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知
汴住建文〔2017〕166號
開(kāi)封市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、各縣、祥符區住房和城鄉建設局、房管局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：
為進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，遏制房地產(chǎn)投機炒作行為，穩定市場(chǎng)、穩定房?jì)r(jià)，現就相關(guān)事宜通知如下：
一、建立開(kāi)封市商品房預(銷(xiāo))售信息公示制度。
(一)商品房預(銷(xiāo))售信息公示方式
商品房預(銷(xiāo))售許可批前公示和批后公告：以“開(kāi)封市住房和城鄉建設局網(wǎng)站”(http://www.kfjs.gov.cn/)為載體，采用網(wǎng)絡(luò )公示的方法，由市住建局負責。
商品房預(銷(xiāo))售信息銷(xiāo)售場(chǎng)所公示：采用售房場(chǎng)所設立公示牌方式進(jìn)行，由開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售企業(yè)負責。
(二)商品房預(銷(xiāo))售信息公示內容
商品房預(銷(xiāo))售許可批前公示內容包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項目名稱(chēng)、項目坐落、樓號、層數。
商品房預(銷(xiāo))售許可批后公告內容包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項目名稱(chēng)、項目坐落、樓號、層數、商品房預(銷(xiāo))售許可證證號、預(銷(xiāo))售有效期。
商品房預(銷(xiāo))售信息售房場(chǎng)所公示內容包括：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(銷(xiāo))售許可證、商品房樓盤(pán)信息表、前期物業(yè)管理方案。
(三)商品房預(銷(xiāo))售信息公示期限
商品房預(銷(xiāo))售許可批前公示：在受理及現場(chǎng)勘驗無(wú)誤后，在“開(kāi)封市住房和城鄉建設局網(wǎng)站”上予以公示。
商品房預(銷(xiāo))售許可批后公告：商品房預(銷(xiāo))售許可批準后，在“開(kāi)封市住房和城鄉建設局網(wǎng)站”上予以公告。
商品房預(銷(xiāo))售信息售房場(chǎng)所公示：自商品房預(銷(xiāo))售許可批準后開(kāi)始，至售房結束。
(四)商品房預(銷(xiāo))售信息公示的監督
公示、公告期間社會(huì )各界可通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、傳真等形式向市住建局舉報和建議，市住建局負責收集并建立臺賬，經(jīng)核實(shí)有違法違規行為的，按照相關(guān)規定進(jìn)行處罰，并記入企業(yè)信用檔案。
未按照要求進(jìn)行公示的，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。情節嚴重的，由市住建局停止其商品房預售許可。
二、全面實(shí)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案。
商品房預(銷(xiāo))售許可批準后，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心應一次性公布房源(房源鏈接：http://61.53.69.130:8089/)，自發(fā)文之日起，原商品房買(mǎi)賣(mài)紙質(zhì)合同全部終止，全面采用商品房網(wǎng)上簽約。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，報送市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)上備案，已備案的房屋經(jīng)批準撤銷(xiāo)備案的，凍結該房屋交易資格，滿(mǎn)一年后方可上市。
房地產(chǎn)企業(yè)未按照相關(guān)要求進(jìn)行合同備案的'，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其項目商品房網(wǎng)簽資格。情節嚴重的，由市住建局停止其商品房預售許可。
三、加強商品房預(銷(xiāo))售監管。
商品房預(銷(xiāo))售許可條件中“投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”界定為：工程形象進(jìn)度一半以上。
四、引導企業(yè)理性競價(jià)。
自發(fā)文之日起，結合土地出讓溢價(jià)率提高項目預(銷(xiāo))售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達到150%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預(銷(xiāo))售許可;溢價(jià)率達到200%以上(含)的，辦理商品房現售。
五、實(shí)施新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格監管。
自發(fā)文之日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得商品房預(銷(xiāo))售許可并對外銷(xiāo)售的商品住房，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提取近期內該項目銷(xiāo)售均價(jià)，市住建局指導實(shí)行限價(jià)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格外不得加收任何費用。首次銷(xiāo)售的項目成交均價(jià)參考周邊同類(lèi)型、同品質(zhì)樓盤(pán);非首次銷(xiāo)售的項目，成交均價(jià)原則上不得高于2017年4月以前的成交均價(jià)。原則上半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%。對高價(jià)盤(pán)、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項目，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對于捂盤(pán)惜售、捆綁銷(xiāo)售、刻意隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預(銷(xiāo))售許可證，情節嚴重的，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預售許可。
六、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調研。
會(huì )同市規劃、國土等部門(mén)對已出讓的商品住宅用地進(jìn)行調研，制定科學(xué)的商品住房供地計劃。督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按土地出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，盤(pán)活閑置土地及爛尾樓盤(pán)�？茖W(xué)分析住房市場(chǎng)供求關(guān)系和發(fā)展趨勢，超前提出處置方案。
七、遏制房地產(chǎn)投機炒作行為。
自發(fā)文之日起(含)，凡在開(kāi)封市區(不含祥符區)購買(mǎi)的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)之日起滿(mǎn)3年方可上市轉讓。交易雙方通過(guò)贈與方式轉讓住房的，參照購買(mǎi)新建商品住房執行。
八、嚴厲查處市場(chǎng)違法違規行為。
禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并明碼標價(jià)、一房一價(jià)，嚴禁采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間、控制房源等手段捂盤(pán)惜售、制造供不應求假象。對涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴從重處理，開(kāi)發(fā)企業(yè)停止預售及網(wǎng)簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
九、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)預期引導和調控。
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應增強社會(huì )責任感，不得哄抬房?jì)r(jià)牟取暴利。廣大業(yè)主應回歸理性購房，不要盲目入市參與炒房，制造市場(chǎng)恐慌情緒。各個(gè)部門(mén)應高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。
2017年5月15日
【開(kāi)封限售最新政策】相關(guān)文章：
廈門(mén)最新限貸政策202309-01
2017蕪湖市限售令05-29
2017年5月嘉興限售新政05-30
北京限行限號查詢(xún)流程11-20
最新高考期間限行通知（精選5篇）05-27
武漢最新購房政策201707-03