房產(chǎn)過(guò)戶(hù)委托書(shū)公證范文
房屋過(guò)戶(hù)有時(shí)候需要去委托辦理。下面是由應屆畢業(yè)生小編為大家帶來(lái)的關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)公證范文，希望能夠幫到您!
房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)公證
委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號: 暫住證號:
住址:
被委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號: 暫住證號:
住址:
委托原因及事項:
本人_________準備購買(mǎi)______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續,特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:
1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶(hù),稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續
2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證
3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等
4:代為辦理銀行放款手續及貸款資金的.劃轉,解凍等與之相關(guān)的一切手續
對委托人在辦理上述事項過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止
委托人有轉委托權
委托人:
年 月 日
溫馨提示：房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)，尤其是房屋產(chǎn)權人為自然人的房屋授權委托書(shū)，一般都需要經(jīng)過(guò)公證房產(chǎn)管理局才予以承認。因此，在辦理房屋過(guò)戶(hù)授權委托書(shū)之前最好到當地公證機關(guān)領(lǐng)取規范的授權委托書(shū)范本。
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公證委托替代房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，有風(fēng)險?
去年11月10日，買(mǎi)家宋某通過(guò)某中介公司看中位于越秀區的某物業(yè)，由于宋某為非廣州市戶(hù)口，社保繳納年限還差4個(gè)月才滿(mǎn)3年，暫無(wú)購房資格。于是，宋某與業(yè)主湯某協(xié)商：湯某在收齊房款120萬(wàn)元后，以辦理委托公證的方式，將物業(yè)交付宋某使用，待宋某具備購房資格再辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方對約定內容達成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。次日，宋某向湯某支付全額房款，雙方依約辦理委托公證。
然而，今年初，湯某因投資失敗，欠債連連，法院對其財產(chǎn)進(jìn)行查封，由于上述物業(yè)仍登記在湯某名下，于是被一并查封。湯某無(wú)法繼續履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，被宋某訴至法院。
近年來(lái)，以全權委托公證替代房產(chǎn)過(guò)戶(hù)引發(fā)糾紛的例子很多。但是，還是有很多市民愿意這樣做，為什么呢?據宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因為買(mǎi)家沒(méi)有購房資格(最常見(jiàn))，第二就是買(mǎi)家為了降低稅費，等待房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年或五年，第三是賣(mài)家尚有房貸未還，不能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續。
雖然，根據現有政策，業(yè)主將房屋處分的權利全部委托給買(mǎi)家，買(mǎi)家拿著(zhù)全權委托公證書(shū)到房產(chǎn)交易登記中心即可以辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。但是，根據《物權法》第9條規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。”房屋產(chǎn)權的變更及轉讓?zhuān)氃诜抗懿块T(mén)辦理產(chǎn)權登記后，方可發(fā)生法律效力;未辦理登記而僅辦理了委托公證手續的，并不發(fā)生房屋產(chǎn)權變更及轉讓的效力。
而且，在產(chǎn)權未完成過(guò)戶(hù)的情況下，產(chǎn)權依然屬于業(yè)主(賣(mài)家)，那么業(yè)主(賣(mài)家)依然可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，贈與或者是買(mǎi)賣(mài)。而且一旦業(yè)主(賣(mài)家)拖欠外債，無(wú)力償還時(shí)，該套房產(chǎn)作為業(yè)主的資產(chǎn)之一，則有可能會(huì )被法院查封。
為此，宏力君提醒各位市民，即使在交易過(guò)程中辦理了產(chǎn)權的委托公證，也應當及時(shí)前往房管部門(mén)辦理登記手續，避免交易風(fēng)險，減少經(jīng)濟損失。
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