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小產(chǎn)權房房產(chǎn)能過(guò)戶(hù)嗎
在現實(shí)生活中，很多房屋是有合法產(chǎn)權的，但有些房屋如小產(chǎn)權房、違法建筑等，不具有產(chǎn)權的，小產(chǎn)權房在城中村尤為常見(jiàn)，小產(chǎn)權房一般不受法律保護，那么小產(chǎn)權房房產(chǎn)能不能過(guò)戶(hù)?下面是小編給大家介紹一下小產(chǎn)權房房產(chǎn)能過(guò)戶(hù)嗎，希望能幫助到大家！
一、小產(chǎn)權房房產(chǎn)能過(guò)戶(hù)嗎
辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的，需要提供房屋權屬證明等材料，而小產(chǎn)權房是沒(méi)有權屬證明材料的，所以不能辦理過(guò)戶(hù)登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
二、買(mǎi)到小產(chǎn)權房后可以轉讓嗎
按規定，小產(chǎn)權房不可以進(jìn)行轉讓。因為小產(chǎn)權房不屬于法律意義上的商品房，買(mǎi)到小產(chǎn)權房后，房屋只具備小產(chǎn)權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。
不過(guò)，小產(chǎn)權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。
當然，買(mǎi)到小產(chǎn)權房后又無(wú)法轉讓給其他人，買(mǎi)方可以采取以下措施：
1、因為小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)簽訂的合同無(wú)效，買(mǎi)方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息;
2、如果賣(mài)方故意隱瞞小產(chǎn)權房性質(zhì)，導致買(mǎi)方遭受經(jīng)濟損失的，買(mǎi)方可以主張損失賠償。
而有些賣(mài)方以為買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，得不到法律的認可和保護，所以會(huì )拒絕支付賠償。那么，買(mǎi)方可以在必要時(shí)按照以下步驟起訴維權：
1、先準備一份起訴狀，寫(xiě)明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;
2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。
3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會(huì )被依法立案，接著(zhù)原告按受理通知書(shū)等待。
4、準時(shí)出庭參加訴訟，按規定，法院通知開(kāi)庭時(shí)間后，原告無(wú)不正當理由拒絕出庭的，可能會(huì )被撤訴處理。
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