房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程-二手房過(guò)戶(hù)流程

　　買(mǎi)房子是一件值得高興的事情，買(mǎi)完房子得及時(shí)辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證就是房子的戶(hù)口本和身份證，重要性自然不用多說(shuō)。那么房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程有哪些?二手房又是怎么過(guò)戶(hù)的呢?

　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程

　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后購房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產(chǎn)證應提交資料及具體流程。

　�、俎D讓雙方身份證復印件(校驗原件);

　�、诔鲎尫轿�托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　�、蹖俜扛姆可鲜修D讓的,需提供戶(hù)口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的`必須出具同意上市轉讓的公證文書(shū)原件;

　�、芊课菟�有權證注明為共有產(chǎn)的，共有權人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　�、菔茏尫绞菃挝坏男杼峁┓ㄈ速Y格證書(shū)(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執照)復印件(校驗原件)、授權委托書(shū)原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);

　�、奘茏尫绞莻�(gè)人委托辦理的，需提供授權委托書(shū)原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　�、叱鲎尫叫杼峤环课菟�有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);

　�、喈a(chǎn)權登記申請表、房地產(chǎn)轉讓合同;

　�、崞渌�必要材料。

　　房產(chǎn)證辦理時(shí)限:7個(gè)工作日(不含受理當日)

　　二手房過(guò)戶(hù)流程

　　第一步，買(mǎi)方要對房子的產(chǎn)權進(jìn)行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

　　第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的`他項權證。

　　第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

　　第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國土證。

　　第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

　　如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

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