商業(yè)戰略合作協(xié)議書(shū)
甲方：xxx商業(yè)投資管理公司
乙方：xxx商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
丙方：xxx商業(yè)公司
鑒于
1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗和聲譽(yù)的商業(yè)投資管理公司，
2、乙方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，
3、丙方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗和聲譽(yù)的商業(yè)投資公司，
甲乙丙三方有意形成一種戰略合作伙伴關(guān)系，共同在河南省境內進(jìn)行商業(yè)項目的發(fā)現、開(kāi)發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，三方特簽訂本戰略合作協(xié)議如下：
一、基本合作原則
1.1甲方負責在河南省境內商業(yè)項目的調查和推薦；
1.2乙方負責對所選定的商業(yè)項目的投資建設；
1.3丙方負責進(jìn)駐乙方所投資建設的商業(yè)項目。
二、甲方具體負責的合作事宜
2.1甲方在河南省境內所自行調查，或受乙方、丙方任一方或雙方共同委托調查的以下各類(lèi)具備開(kāi)發(fā)、投資價(jià)值的商業(yè)項目，均須同時(shí)優(yōu)先推薦給乙方、丙方選擇
2.1.1
2.1.2
2.2甲方在向乙方、丙方所推薦第2.1條規定之商業(yè)項目時(shí)，應保證自己對各具體推薦項目的調查、分析和建議均已盡自己最大的判斷力；盡管有前述規定，但是甲方的盡職行為決不能少于同行業(yè)對于一個(gè)經(jīng)驗豐富的投資管理公司所期望的應有能力和技巧。
2.3除非發(fā)生以下任一情形，甲方不得再將自己向乙方和丙方所推薦的第2.1條規定之具體商業(yè)項目另行推薦給乙方及丙方以外的其他人：
2.3.1自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起天內，乙方和丙方均未給予任何書(shū)面答復；
2.3.2自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起天內，乙方和丙方均明確書(shū)面答復無(wú)意實(shí)施該具體推薦商業(yè)項目；
2.3.3雖然乙方和丙方均在甲方向其報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起天內明確書(shū)面答復愿意實(shí)施該具體推薦商業(yè)項目，但須延期實(shí)施，而甲方不同意乙方及丙方提出的延長(cháng)期限；
2.3.4自甲方向乙方、丙方報送該具體推薦商業(yè)項目資料之日起天內，僅有乙方或丙方中的一方書(shū)面同意在甲方建議的周期內實(shí)施此項目；
2.3.5乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目之日起天內，甲乙雙方之間未就該具體項目中甲乙雙方之間的具體合作事宜簽訂正式書(shū)面合同；
2.3.6乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目之日起天內，乙丙雙方之間未就該具體項目中乙丙雙方之間的具體合作事宜簽訂正式書(shū)面合同，屆時(shí)乙方亦不同意自行開(kāi)發(fā)此項目；
2.3.7乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目，且甲乙雙方之間、乙丙雙方之間分別簽訂正式合作合同后，乙方未能依法取得該具體項目的開(kāi)發(fā)資格；
2.3.8乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項目，且甲乙雙方之間、乙丙雙方之間分別簽訂正式合作合同后，乙方、丙方任一方或雙方共同提前終止該具體項目的實(shí)施工作，致使或者項目無(wú)法正常進(jìn)行。乙方、丙方一方或共同做出此類(lèi)書(shū)面決定，或經(jīng)甲方書(shū)面通知在通知期限內均確認此事實(shí)或均未予答復；
2.4甲方向乙方、丙方所推薦的具體商業(yè)項目一經(jīng)乙方按第3.4條規定方式選定，則甲方須與乙方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同，并須嚴格按照該具體項目合作合同履行自己的義務(wù)，并享有相應的權利。
2.5甲方向乙方、丙方所推薦的具體商業(yè)項目如僅經(jīng)丙方按第4.6條規定方式選定，則自丙方另行選定開(kāi)發(fā)商后，甲方與丙方選定開(kāi)發(fā)商就此具體商業(yè)項目簽訂正式合作合同，并嚴格按照該具體項目合作合同履行自己的義務(wù)，并享有相應的權利。
三、乙方具體負責的合作事宜
3.1如乙方擬開(kāi)發(fā)第2.1條規定的各類(lèi)商業(yè)項目，除非存在以下情形，則只能由甲方獨家負責調研和推薦：
3.1.1甲方在接到乙方通知之日起日內未予答復；
3.1.2甲方在乙方正式委托后，未在雙方協(xié)商確定的期限完成所委托的具體項目的調研。
3.2乙方須在收到甲方報送的具體推薦商業(yè)項目資料之日起天內向甲方做出書(shū)面答復。該答復內容須包括乙方是否同意實(shí)施此項目、乙方計劃于何時(shí)實(shí)施此項目、如丙方不同意實(shí)施此項目時(shí)乙方是否同意自行實(shí)施此項目或與本協(xié)議以外的與丙方為同一類(lèi)型并從事相同的競爭性業(yè)務(wù)的第四方合作實(shí)施此項目等內容。
3.3對于乙方委托甲方進(jìn)行的調研項目，如乙方改變經(jīng)營(yíng)計劃致使該項目取消或延遲，則乙方應對甲方予以補償。
3.4乙方按以下方式之一選定具體甲方推薦商業(yè)項目之日起天內須與甲方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同：
3.4.1乙方與丙方共同選定具體商業(yè)項目；
3.4.2丙方不同意實(shí)施該具體商業(yè)項目但乙方仍同意實(shí)施時(shí)，乙方自行選定；
3.4.3丙方不同意實(shí)施該具體商業(yè)項目但乙方仍同意實(shí)施時(shí)，乙方與本協(xié)議以外的與丙方為同一類(lèi)型并從事相同的競爭性業(yè)務(wù)的第四方共同自行選定。
3.5乙方在與丙方共同選定甲方所推薦的具體商業(yè)項目之日起內除須與甲方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同外，并須與丙方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同。此后，除非乙丙雙方另有規定外，乙方在該具體商業(yè)項目實(shí)施過(guò)程中，不得再與其他與丙方為同一類(lèi)型并從事相同的競爭性業(yè)務(wù)的其他第四方合作。
3.6乙方按第3.4條規定選定具體甲方推薦商業(yè)項目后，須自行投資對該具體商業(yè)項目進(jìn)行建設，包括對該具體商業(yè)項目立項、成立項目公司、取得土地使用權、施工建設、招商等該商業(yè)地產(chǎn)項目的全部開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
3.7乙方在對該選定具體商業(yè)項目投資建設過(guò)程中，除非嚴格按乙方與甲方就此具體商業(yè)項目簽訂的`合作合同保障甲方對乙方開(kāi)發(fā)此具體商業(yè)項目時(shí)的指導等權利外，并須嚴格按照乙方與丙方就此具體商業(yè)項目簽訂的合作合同規定的涉及丙方租、購部分房產(chǎn)和設施的要求進(jìn)行規劃和施工建設。
3.8除丙方租、購部分房產(chǎn)外，對于乙方開(kāi)發(fā)建設的具體商業(yè)項目中的其他房產(chǎn)和設施乙方自行委托甲方另行處置。
四、丙方具體負責的合作事宜
4.1如丙方擬開(kāi)發(fā)第2.1條規定的各類(lèi)商業(yè)項目，除非存在以下情形，則只能由甲方獨家負責調研和推薦：
4.1.1甲方在接到丙方通知之日起天內未予答復；
4.1.2甲方在丙方正式委托后，未在雙方協(xié)商確定的期限完成所委托的具體項目的調研。
4.2如丙方擬開(kāi)發(fā)第2.1條規定的各類(lèi)商業(yè)項目，除非存在以下情形，則只能由乙方獨家負責開(kāi)發(fā)建設：
4.2.1乙方在接到丙方通知這日起天內未予答復；
4.2.2對甲方自行調研并推薦或甲方受丙方委托進(jìn)行調研的具體商業(yè)項目，丙方同意實(shí)施，但乙方不同意的；
4.2.3乙方未能取得丙方選定的具體商業(yè)項目的開(kāi)發(fā)資格的，如未能取得相應的土地使用權；
4.2.4有證據顯示乙方因無(wú)充分資金或存在其他客觀(guān)原因（如因訴訟被法院采取財產(chǎn)保全措施，或被申請破產(chǎn)等）從而無(wú)法確保正常開(kāi)發(fā)丙方選定具體商業(yè)項目的，且經(jīng)丙方要求，未在丙方要求的合理時(shí)間內予以消除這些隱患或提供相應的擔保。
4.3丙方須在收到甲方報送的具體推薦商業(yè)項目資料之日起天內向甲方做出書(shū)面答復。該答復內容須包括丙方是否同意實(shí)施此項目、丙方計劃于何時(shí)實(shí)施此項目、如乙方不同意實(shí)施此項目時(shí)丙方是否同意自行實(shí)施此項目或與本協(xié)議以外的與乙方為同行業(yè)的第四方合作實(shí)施此項目等內容。
4.4對于丙方委托甲方進(jìn)行的調研項目，如丙方改變經(jīng)營(yíng)計劃致使該項目取消或延遲，則丙方應對甲方予以補償。
4.5丙方與乙方共同選定具體商業(yè)項目之日起天內須與乙方就此具體商業(yè)項目簽訂正式的合作合同。
4.6如丙方因第4.2條規定情形選擇與本協(xié)議以外的和乙方為同一類(lèi)型并從事相同的競爭性業(yè)務(wù)的第四方共同來(lái)實(shí)施此項目時(shí)，丙方須保證甲方享有在與其他投資管理公司同等的條件下與該丙方選定的第四方的優(yōu)先合作權。如甲方最終未能與丙方選定的第四方進(jìn)行合作，則丙方應對甲方予以補償。
4.7在乙方完成具體商業(yè)項目開(kāi)發(fā)后，丙方須按乙丙雙方之間的合同約定進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。
五、其他
5.1在本協(xié)議有效期間，各方均有權對外宣傳時(shí)表明三方之間的這種戰略合作伙伴關(guān)系；盡管有前述規定，但在發(fā)生在某一具體商業(yè)項目實(shí)施過(guò)程中乙方或丙方有一方未實(shí)際參與時(shí)，其他各方對該具體商業(yè)項目進(jìn)行宣傳時(shí)，不得做引人誤導的宣傳。
5.2本協(xié)議履行過(guò)程中各方另有特別約定的，按該特別約定執行。
5.3本協(xié)議履行過(guò)程中如有爭議協(xié)商不能解決，則提交本協(xié)議簽訂地人民法院管轄。
5.4本協(xié)議一式陸份，各方各執一份，自本協(xié)議各方代表簽字、蓋章之日起生效。
甲方： 乙方： 丙方：
代表： 代表： 代表：
簽字時(shí)間：
簽字地點(diǎn)：
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