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產(chǎn)權抵押借款協(xié)議
在我們平凡的日常里,協(xié)議起到的作用越來(lái)越大,簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟效益的手段。一起來(lái)參考協(xié)議是怎么寫(xiě)的吧,下面是小編幫大家整理的產(chǎn)權抵押借款協(xié)議,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
出借人/抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):姓名:_______________________________身份證號碼:__________________________聯(lián)系地址:____________________________聯(lián)系電話(huà):_____________________________
借款人/抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):姓名:_______________________________身份證號碼:__________________________聯(lián)系地址:____________________________聯(lián)系電話(huà):_____________________________
為確保甲、乙雙方于______年____月____日簽定的____________________(以下稱(chēng)主合同)的履行,抵押人自愿以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。
抵押權人經(jīng)實(shí)地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
雙方本著(zhù)平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,以便共同遵守。
風(fēng)險告知:抵押是債務(wù)人或者第三人不轉移財產(chǎn)之占有而為債權設定的擔保。
在商務(wù)活動(dòng)中,抵押擔保交易流通頻繁,由此所引發(fā)的經(jīng)濟糾紛不乏其數。
因此,在面臨需要以抵押的形式來(lái)確保債權債務(wù)關(guān)系得到實(shí)現的情況下,建議應當制定一份具有防范風(fēng)險效益的抵押擔保合同,這對于保障債權債務(wù)關(guān)系的實(shí)現,防范風(fēng)險效益具有重要作用。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方,特此聲明。
風(fēng)險告知:我國實(shí)行的是“房地一體主義”,故房屋抵押的同時(shí)一并將該房屋所占范圍的土地使用權一并抵押。
第一條
甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于:_____________________________,其房屋建筑面積:_______2,占地面積:_______2,房產(chǎn)證號:___________________土地使用權號:____________________;
第二條根據主合同(借款合同),甲、乙雙方確認:債務(wù)人為:____________________;債權人為:____________,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構
評估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣___________________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě))。
根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):____________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě)),抵押率為百分之__________。
第四條
甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。
若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方自行負責,并承擔民事訴訟責任;由此給乙方造成了經(jīng)濟損失,由甲方一次性給付乙方經(jīng)濟賠償金_________元,作為對乙方的賠償。
風(fēng)險告知:目前擔保法中的擔保、抵押中的不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)的抵押采用的是登記要件主義,也就是需經(jīng)過(guò)登記之后擔保、抵押才生效,才在債務(wù)的履行中享有優(yōu)先受償權,所以當事人在簽訂完本合同之后應當進(jìn)行擔保、抵押登記。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產(chǎn)現由_________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效,其相應的后果由甲方自行負擔。
第八條
抵押期間,甲方如果為法人或其他組織機構,如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規定的義務(wù)。
甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權要求提前處分其抵押房地產(chǎn)的權利。
第九條
本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十條本合同在執行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時(shí)可向當地人民法院起訴。
風(fēng)險告知:關(guān)于爭議解決方式的約定,可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質(zhì)區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。
第十一條
在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷、改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款優(yōu)先償還乙方的本金及相應利息。
第十二條
抵押期滿(mǎn),如債務(wù)人不能償還債務(wù)本金及利息,又未能同乙方達成延期協(xié)議的,乙方有權自行處分該抵押房地產(chǎn),甲方無(wú)權以任何形式進(jìn)行干涉。
乙方處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。
處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶債務(wù)本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
本合同未盡事宜,須甲乙雙方協(xié)商之后進(jìn)行補充,補充條款與本合同有同等法律效力。
本合同自甲乙雙方在此合同上簽名或蓋章后,依法具有法律效力。
本合同一式三份,總計三頁(yè),甲乙雙方各執一份,存檔一份。
第十六條
雙方商定的其它事項:_____________________________________________________________
甲方(簽名或蓋章):__________乙方(簽名或蓋章):_______________
合同簽訂時(shí)間:_____年____月____日
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