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電梯戰略合作協(xié)議書(shū)
甲方：xxxx有限公司
乙方：xxxx電梯有限公司根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的基礎上，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂以下協(xié)議，以資共同信守。
甲方指華夏幸�；鶚I(yè)有限公司以及其控股的各房地產(chǎn)公司；乙方指XXX電梯有限公司以及其下屬公司或機構。
一、合作內容
1、甲乙雙方同意，乙方根據本協(xié)議相關(guān)規定，向甲方開(kāi)發(fā)建設的相關(guān)房地產(chǎn)項目供、應電梯（以下統稱(chēng)“設備”，并提供相應的安裝、保修、保養服務(wù)。）
2、由于甲方屬下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目不同，工程進(jìn)度不一，因此上述設備的具體數量、規、格，由乙方另行與甲方簽訂相關(guān)項目批次的買(mǎi)賣(mài)合同、安裝合同（以下統稱(chēng)“分批合同”）加以確定。
3、本協(xié)議附件1中未包含的乙方產(chǎn)品，或乙方產(chǎn)品不能滿(mǎn)足甲方所開(kāi)發(fā)項目的要求，甲方有權選購市場(chǎng)上其它公司的產(chǎn)品。例如甲方開(kāi)發(fā)的公建項目可能選擇其它公司的產(chǎn)品。如甲方向乙方采購本協(xié)議規定項目范圍外電梯，乙方應按本協(xié)議同等優(yōu)惠條件報價(jià)。
二、合作方式甲、乙雙方同意，本協(xié)議約定的設備由乙方提供設計、制造、供貨、運輸，及設備安裝、調試以及保修期售后服務(wù)，并保證通過(guò)國家相關(guān)部門(mén)的驗收。
三、價(jià)格及其它費用
1、本協(xié)議設備供貨、運輸由乙方直接負責，費用包含在分批買(mǎi)賣(mài)合同中；安裝由乙方或乙方認可的在項目當地的分支機構負責。
2、本著(zhù)長(cháng)期合作、互惠互利的原則，對于甲方所購買(mǎi)、安裝之設備，乙方依照甲方提供的設備技術(shù)要求。
3、設備價(jià)格參見(jiàn)附件一《設備價(jià)格清單》，前述價(jià)款中已包括物料費、深化設計費、配合測試費、檢測費、稅費、政府取費及保險費、管理費等費用，還包括進(jìn)口設備之關(guān)稅、增值稅、清關(guān)費用、運輸至工地之費用、包裝費、材料費及設備保護費、倉庫費、施工圖紙及竣工圖紙費、通過(guò)國家相關(guān)部門(mén)的驗收費等。還包括乙方根據本協(xié)議約定提供保修、培訓和必要的隨設備附送的備件所產(chǎn)生的費用。此價(jià)格清單為甲方與乙方簽訂分批合同的定價(jià)依據。
4、本著(zhù)長(cháng)期合作、互惠互利的原則，對于甲方屬下房地產(chǎn)項目所購買(mǎi)、安裝之設備，乙方依照甲方提供的設備技術(shù)要求分別確定價(jià)格。該價(jià)格一經(jīng)確定，本協(xié)議有效期內均按此定價(jià)原則執行。當甲方根據實(shí)際情況調整技術(shù)要求、裝修標準和設備功能時(shí)，分批合同設備價(jià)格按附件一《電梯價(jià)格清單》調整，附件一中未涉及的，雙方必須仍按本協(xié)議約定的優(yōu)惠標準協(xié)商確定價(jià)格。
5、在本協(xié)議有效期內，在本協(xié)議規定的范圍內，在乙方滿(mǎn)足前述價(jià)格原則的前提下，甲方必須選擇乙方供應的設備。
6、本協(xié)議范圍外甲方的設備需求，同等條件下，甲方應優(yōu)先選擇乙方作為供應商。
7、甲乙任何一方均不得向任何第三方透露或證實(shí)本協(xié)議以及今后簽訂的分合同的內容，否則對方有權追究違約方的法律責任。
四、合作期限
1、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，協(xié)議截止時(shí)間為200X年X月X日，期滿(mǎn)前1個(gè)月雙方可協(xié)商修訂本協(xié)議，但任何一方均沒(méi)有期滿(mǎn)續約或繼續戰略合作的義務(wù)；本協(xié)議對上述約定截止日甲乙方之間已生效未履行完畢的具體買(mǎi)賣(mài)／安裝合同繼續有效，直至該具體買(mǎi)賣(mài)／安裝合同履行完畢。
2、本協(xié)議一方在符合法律和本協(xié)議約定條件下提出終止協(xié)議的要求，必須提前1個(gè)月書(shū)面通知對方，在協(xié)議終止前雙方仍應履行本協(xié)議規定的各項義務(wù)，否則，須承擔相應的違約責任。
五、交貨、安裝期限
1、交貨期及安裝工期定義：交貨期為自甲乙雙方分批合同簽訂生效，雙方確認土建及電梯技術(shù)規格條件，乙方收到足額預付款之日起，至乙方貨到工地止。安裝工期為乙方貨到工地并經(jīng)雙方開(kāi)箱確認檢驗合格，乙方進(jìn)場(chǎng)之日起，至安裝調試完畢、通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗收之日起30天內正式移交甲方。
2、本協(xié)議簽訂后，甲方將根據甲方所開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)項目的進(jìn)展情況和實(shí)際需要，與乙方分別簽訂分批買(mǎi)賣(mài)、安裝合同，確定供貨及安裝施工期限。每個(gè)房地產(chǎn)項目的設備、配件、材料的供貨及安裝施工時(shí)間以分批合同為準。甲方須至少在每批電梯到貨時(shí)間前三個(gè)月確認設備技術(shù)資料、支付預付款(定金)，并書(shū)面通知乙方安排生產(chǎn)。
3、各分批合同一旦簽訂，乙方應嚴格按照該合同要求供貨并組織安裝施工。在履約4過(guò)程中，如果由于甲方責任、不可抗力等因素，導致交貨期或安裝工期延誤的，乙方交貨期、完成安裝的工期順延。
4、分批合同簽訂后，乙方應主動(dòng)向甲方提供相關(guān)技術(shù)資料，乙方須向甲方交付合格之電梯設備。
六、分批合同甲方根據其開(kāi)發(fā)建設各項目的進(jìn)展情況和實(shí)際需要，安排與乙方簽訂具體分批合同（后付合同樣本僅供參考），分批合同將對具體項目所需設備的數量、規格、質(zhì)量、工期等予以明確。在設備單價(jià)、安裝單價(jià)、付款方式方面，分批合同締約方均不得提出與本協(xié)議約定相抵觸的條款，其他條款如有與本協(xié)議不一致之處，則在尊重本協(xié)議條款原則的基礎上，可作出適當的調整。合同的簽訂方式：買(mǎi)賣(mài)合同由各項目公司與乙方直接簽訂，安裝合同由項目公司與乙方在項目所在地之直屬分公司或指定安裝商簽訂并履行其義務(wù)。
七、付款方式1）分批電梯買(mǎi)賣(mài)合同：）分批電梯買(mǎi)賣(mài)合同：
1、分批合同款項甲方應以支票或銀行匯款方式，根據該分批買(mǎi)賣(mài)合同及分批安裝合、同向乙方或乙方認可的安裝承接方直接支付，以區分納稅及開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。
2、預付款：在分批合同簽訂生效后且乙方一次性向甲方提供金額為分批合同總價(jià)、80％、期限為六個(gè)月的履約保函后15日內，甲方支付至該分批合同總價(jià)款的20%作為預付至款，其中分批合同總價(jià)款的10％作為定金。
3、提貨款項：在分批合同約定交貨期前30日甲方向乙方支付當批進(jìn)場(chǎng)電梯總價(jià)款的、60%，款到乙方按合同約定期限發(fā)貨。
4、安裝驗收款：設備安裝通過(guò)當地政府技術(shù)監督部門(mén)驗收且交付甲方后，15個(gè)工作、日內甲方支付乙方分批合同余款，同時(shí)乙方開(kāi)具金額為分批合同總價(jià)的5％，期限等同于保修期的銀行質(zhì)量保函，作為對乙方保修期內售后服務(wù)的擔保。
分批電梯設備安裝合同：
1、安裝進(jìn)場(chǎng)款：在雙方確認的安裝進(jìn)場(chǎng)日期前5日內支付，付款額為合同總價(jià)50％；
2、安裝驗收款：電梯通過(guò)當地政府技術(shù)監督部門(mén)驗收合格10個(gè)工作日內，支付合同總價(jià)45％，保修期滿(mǎn)后10個(gè)工作日內支付合同余款。
八、包裝運輸標準設備由乙方按照其出廠(chǎng)標準負責包裝，該包裝應符合中國內陸公路運輸標準。
九、產(chǎn)品質(zhì)量要求及驗收標準
1、乙方設備的制造須符合雙方協(xié)商確認的技術(shù)要求和國家最新頒布的電梯制造與安裝安全規范、電梯技術(shù)文件，安裝工程質(zhì)量也應符合雙方協(xié)商確認的技術(shù)要求和國家最新頒布的有關(guān)安裝驗收規范標準。并且當雙方協(xié)商確認的技術(shù)要求和國家最新頒布的規范標準存在差別時(shí)，一切以較嚴格標準執行。
2、乙方各種型號設備使用的材料、設備配件、功能要求必須符合本協(xié)議以及分合同的要求，否則，甲方有權要求更換，有關(guān)費用由乙方承擔。
3、設備安裝完畢后，乙方須負責通過(guò)國家相關(guān)部門(mén)的驗收并辦理完成相關(guān)政府手續，甲方應給予乙方相應的協(xié)助配合。如因乙方的產(chǎn)品質(zhì)量、安裝質(zhì)量原因造成未能按時(shí)通過(guò)驗收，乙方承擔給甲方帶來(lái)的實(shí)際損失和違約責任。
4、如果雙方在驗收過(guò)程中或本協(xié)議第十一條所述的保修期內，因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，以工程所在地市質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)檢驗結果作為責任承擔的依據。
十、維修保養
1、本協(xié)議范圍設備產(chǎn)品乙方應當按《產(chǎn)品質(zhì)量法》以及政府有關(guān)文件提供售后保修服務(wù)，和按照雙方在保修期滿(mǎn)簽訂的維修保養合同提供保養服務(wù)。
2、電梯設備安裝調試完畢后免費保修期為兩年，具體按建設部、國家經(jīng)濟貿易委員會(huì )、國家技術(shù)監督局聯(lián)合發(fā)文（建計【1994】667號文）相關(guān)規定執行。保修期從電梯通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗收之日起30天內正式移交甲方后起計。免費保修期內，如設備、系統、工程發(fā)生故障，以致影響居民正常生活，除人力不可抗拒原因外，乙方須在接到通知后貳小時(shí)內趕到現場(chǎng)并于叁小時(shí)內完成應急處理，其它情況下乙方必須在接到甲方通知后的12個(gè)工作小時(shí)內派人維修。若因甲方管理使用不當或人為損壞，乙方適當向甲方收費。若乙方在得到通知后不按以上約定的時(shí)間派人維修，甲方可另請專(zhuān)業(yè)人員維修，并有權憑維修費用的合法票據要求乙方支付。
3、保修期內，乙方至少每月一次派員前往設備系統、工程現場(chǎng)進(jìn)行維修保養并跟蹤了解設備系統的運行情況，建立用戶(hù)跟蹤卡，對設備系統、工程的運行情況做好跟蹤紀錄。
4、在雙方簽訂維修保養合同的條件下，乙方應建立24小時(shí)電話(huà)熱線(xiàn)跟蹤服務(wù)。若設備、系統、工程發(fā)生故障，乙方應在接到通知后2小時(shí)內趕赴現場(chǎng)維修，屬產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題按保養協(xié)議條款執行。
5、本著(zhù)長(cháng)期合作原則，為了減輕雙方工作負擔，乙方應按照廠(chǎng)家標準在安裝現場(chǎng)免6費為甲方培訓設備維護工若干名（每20臺梯1名），以便于設備的日常保養及一般性故障的維修及應急處理。
6、甲方一個(gè)項目安裝設備臺數超過(guò)40臺后，若甲方需要并愿免費提供合適場(chǎng)地，乙方直接于現場(chǎng)派駐2名以上維修人員，設立維修保養工作站，提供24小時(shí)不間斷服務(wù)。
十一、雙方責任
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1、分批合同簽訂前，協(xié)調土建設計單位按乙方技術(shù)要求設計。
2、提供土建圖紙并會(huì )同乙方確認土建數據及設備技術(shù)規格條件，并以此為依據核定分批合同價(jià)格，及時(shí)與乙方簽訂分批買(mǎi)賣(mài)合同和安裝合同。
3、分批合同簽訂后，在收到乙方根據土建情況的設備設計方案后的十個(gè)工作日內完成審核。
4、負責向乙方提供必要的施工、安裝、物料存放場(chǎng)地及施工臨時(shí)用水、用電，費用由甲方負責，但甲方并不承擔由于臨時(shí)用水或臨時(shí)用電波動(dòng)而帶來(lái)的任何責任。
5、按分批合同約定向乙方支付買(mǎi)賣(mài)合同和安裝合同款項。
6、電梯設備進(jìn)場(chǎng)后負責按照雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織相關(guān)人員對設備、配件、材料進(jìn)行開(kāi)箱初步檢驗，驗收的內容包括：品種、型號、規格和外觀(guān)。
7、委派現場(chǎng)管理代表，檢查、檢驗產(chǎn)品、設備、配件、材料及安裝施工工程的質(zhì)量，監督、協(xié)調并處理甲、乙雙方在供貨、安裝施工過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)事宜。
8、負責協(xié)調總包商、土建分包商及其它分包商與乙方的配合工作，確保土建分包商或其它分包商不向乙方收取任何費用。
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1、嚴格按照分批合同約定的時(shí)間提供設備、完成安裝并通過(guò)當地質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)的驗收。
2、負責按甲方要求組織設備、配件、材料的運輸、裝卸，安裝、及正式移交前的保管并承擔有關(guān)費用。
3、負責按設計圖紙、甲方要求或常規使用要求進(jìn)行安裝和施工。
4、遵守甲方有關(guān)施工現場(chǎng)管理的有關(guān)規定，承擔在安裝、施工過(guò)程中的防火、防盜及安裝施工的安全負責。5、負責處理乙方各環(huán)節管理人員、技術(shù)人員、工作人員工資并按規定為其辦理各種保險。對驗收過(guò)程中提出的施工質(zhì)量問(wèn)題負責免費返修直至通過(guò)驗收并承擔因未能按時(shí)通
6、過(guò)驗收給甲方帶來(lái)的實(shí)際損失和違約責任。
7、安裝施工過(guò)程中不得損壞施工現場(chǎng)所有已完工的建筑及建筑裝修、設備、器具、綠化苗木等。
十二、違約責任
1、除不可抗力原因外，甲、乙雙方應嚴格遵守和執行本協(xié)議及分批合同的約定。否則，違約方需承擔違約責任。本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指第十四條所述的情況。
2、甲方逾期付款的，每逾期一日，甲方按應付設備價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)60天的，除按應付設備價(jià)款的30％支付違約金外，乙方有權解除分批合同。如甲方有超過(guò)_2_個(gè)項目的分批合同均存在延遲付款超過(guò)_60_天的情形，乙方有權解除本協(xié)議，并有權要求甲方按照本協(xié)議總臺數設備總價(jià)的10％支付違約金。
3、乙方不能按期交貨，每逾期一日，乙方應按遲延交貨設備價(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)30天，嚴重影響甲方工程進(jìn)度的，甲方有權單方解除分批合同，并有權要求乙方賠償因此造成的損失；乙方不能按分批安裝合同工期完工的，每逾期一日，按逾期完工設備安裝款的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)60個(gè)工作日，甲方有權單方解除分批電梯安裝合同。如因乙方原因而引致該承包工程之竣工日期（包括甲方確認延長(cháng)之時(shí)間）有所延誤，甲方會(huì )核算乙方對該承包工程竣工之延遲所應負的責任。當甲方書(shū)面確認因乙方之交貨遲誤或安裝工期遲誤引致該承包工程延遲之日數時(shí)，乙方應按照由乙方所引致之延誤天數，按照該承包工程延遲竣工日期所發(fā)生的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額上限為按照各分批合同設備總價(jià)的10％，甲方可于應支付乙方之任何款項中扣除相應之拖期違約賠償金額。
4、乙方所交產(chǎn)品型號、規格、質(zhì)量和數量不符合協(xié)議規定的，由乙方免費修理、更換，在不影響最終工期的情況下，甲方可不追究違約責任。
5、甲方逾期付設備安裝款的，每逾期一日，甲方按應付安裝款的千分之五向乙方支付違約金，且安裝工期順延。
6、甲方不及時(shí)對乙方提供的設備、配件、材料、安裝施工工程進(jìn)行檢驗、驗收或未能協(xié)調其它承包商配合乙方安裝造成乙方工期延誤及損失的，應予相應賠償。
7、如乙方在安裝施工時(shí)破壞甲方或住戶(hù)財產(chǎn)，應負責相應賠償。
十三、不可抗力在本協(xié)議期限內，任何一方因不可抗力導致不能繼續履行，可視不可抗力發(fā)生的大小，部分或全部免除責任。但發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后，及時(shí)通知對方不可抗力發(fā)生的情況，并在不可抗力發(fā)生后14天內，提供政府有關(guān)部門(mén)出具的，不可抗力發(fā)生的證明文件給對方。上述所稱(chēng)不可抗力指不可預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、水災等自然災害以及戰爭、罷工等社會(huì )動(dòng)蕩。
十四、解決爭議的辦法凡因執行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不能解決，任何一方均可向甲方分批合同項目所在地的人民法院提起訴訟。
十五、其它事宜
1、由于本協(xié)議提供之設備價(jià)格極為優(yōu)惠，在本協(xié)議有效范圍內，甲方不得另行與除乙方外的其它供應商簽訂供貨合同。若乙方產(chǎn)品更新?lián)Q代或因甲方需要更新產(chǎn)品的型號規格，而該產(chǎn)品確為乙方不能提供的，甲方方可選擇其它廠(chǎng)商訂購，否則甲方有義務(wù)繼續履行本協(xié)議。
2、甲方也可根據其屬下項目的實(shí)際需要，向別的供應商訂購本協(xié)議范圍外的電梯或進(jìn)行招標，在同等條件下，應優(yōu)先考慮乙方。
3、本協(xié)議及其附件有效期自雙方簽字蓋章之日起，至本協(xié)議約定的合作期限滿(mǎn)。
4、分批合同若與此協(xié)議所列內容抵觸，以分批合同為準。
5、本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。
6、由乙方在工程項目所在地之直屬分公司提供兩個(gè)具備相關(guān)安裝資質(zhì)的電梯安裝隊伍供甲方選擇，具體負責電梯安裝工程。
7、本協(xié)議一式八份，甲方執四份、乙方執四份，每份均具有同等法律效力。
8、其它約定
A、鑒于本協(xié)議項下乙方提供予甲方設備之價(jià)格和條件極其優(yōu)惠，涉及乙方重大商業(yè)利益，甲方承諾除法律另外規定外，甲方不得向任何第三方提供、作證，并且甲方須就該項目?jì)r(jià)格由專(zhuān)人保管和保密。如令第三方獲得并知曉本協(xié)議及其具體內容的，因此產(chǎn)生的乙方一切損失，甲方應無(wú)條件承擔。
B、鑒于本協(xié)議范圍內的房地產(chǎn)項目涉及甲方發(fā)展規劃及重大商業(yè)利益，乙方承諾不得向任何第三方提供、作證甲方于本協(xié)議中獲得的優(yōu)惠條件及本協(xié)議范圍內甲方房地產(chǎn)項目具體情況。如令第三方獲得并知曉本協(xié)議及其具體內容的，由此產(chǎn)生的甲方一切損失，乙方應無(wú)條件承擔。
甲方：（蓋章）
授權簽約人：（簽字）
開(kāi)戶(hù)行：
賬號：
地址：
乙方：xxx電梯有限公司（蓋章）（簽字）
授權簽約人：（簽字）
開(kāi)戶(hù)行：中國工商銀行xxx支行
賬號：
地址：
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