商鋪契稅新政策2016
按照現行契稅政策，個(gè)人購買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據規定，個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個(gè)征收標準，90-144平米之間的是一個(gè)標準，144平米以上的是一個(gè)標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購買(mǎi)住房就算二套房。
但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的'調整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實(shí)際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實(shí)際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡(jiǎn)單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)
【名詞解釋】：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。
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