2016年寧波市房屋契稅營(yíng)業(yè)稅新政策
購房所要交的契稅和營(yíng)業(yè)稅一直是買(mǎi)房者所頭疼的問(wèn)題，下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“2016年寧波市房屋契稅營(yíng)業(yè)稅新政策”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!
本周中國樓市強力刺激政策接二連三，繼此前央行宣布公積金利率利率上調之后，今日(2月15日)中國財政部再度發(fā)文稱(chēng)，將對購買(mǎi)90平方米及以下家庭唯一住房減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上減按1.5%的稅率征收契稅。上述減稅舉措自2016年2月22日(下周一)起執行。
財政部在日內通知中同時(shí)指出，對于個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
通知還稱(chēng)，對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
財政部通知表示，北、上、廣、深僅執行本次政策中的個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策，暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠、以及營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠。
相關(guān)財政部通知原文如下：
根據國務(wù)院有關(guān)部署，現就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
一、關(guān)于契稅政策
(一)對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
本周三(2月17日)，中國人民銀行曾發(fā)布通知，稱(chēng)自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現行按照歸集時(shí)間執行活期和三個(gè)月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率(當前為1.5%)執行。
寧波需交多少契稅?
有網(wǎng)友在第一時(shí)間向新浪樂(lè )居提出疑問(wèn)，寧波目前首套房契稅不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”嗎，新政出臺后反而升了?
事實(shí)上，網(wǎng)友們將寧波契稅征收與補貼政策混為一談了。據2015年7月份寧波市財政局發(fā)布的.文件來(lái)看，寧波“契稅減半”實(shí)際上是“政府補貼一半”。也就是說(shuō)，在2015年7月至2016年6月期間，購買(mǎi)住宅非住宅均可補貼50%。
而在本次新政出臺前，寧波首套房要繳納的契稅為原來(lái)要繳3%契稅的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫(xiě)字樓，140平方米以下的非家庭唯一住房，現在最終只要繳1.5%; 原來(lái)契稅為總房?jì)r(jià)1.5%的——即面積90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，現在只要0.75%;原來(lái)契稅為1%的——即面積90平方米及以下的家庭唯一住房，則減至0.5%。
新政如果落地寧波，有什么變化呢?
如果寧波按照新政策執行，在今年6月份前，寧波購房者買(mǎi)首套房144平以下的契稅繳納沒(méi)有變化。144平以上契稅繳納政府補貼50%以后，則由原來(lái)的1.5%變成0.75%。二套房變化較大，原來(lái)補貼后是1.5%的，現在后變成90平以下繳納契稅0.5%，90平以上的繳納契稅1%。
信息備注：
1、50%為2015年7月1日至2016年6月30日期間，寧波地方購房契稅補貼;
2、二套房以上(以家庭為單位)不在此輪契稅政策調整范疇內，但仍可享受寧波地方購房契稅補貼，即按3%×50%繳納契稅;
3、關(guān)于140方以上非普通住宅是否按照新政策執行具體根據寧波財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定的文件為準，圖示僅供參考!
新政執行后對寧波樓市有什么影響?
新契稅標準無(wú)論對于新房還是二手房的購房者都是利好，不得不提到的是寧波地方購房契稅補貼6.30結束，也就是說(shuō)最大的優(yōu)惠2%屆時(shí)將給到首改的二套房面積 90以下家庭，最符合條件的客群應該是市區的棚改客戶(hù)，其次就是契稅能較之前減免1.5%和1%的90方以上的二套改善型家庭。
當然，從激活市場(chǎng)的角度出發(fā)，我們更期待契稅營(yíng)業(yè)稅在非住宅領(lǐng)域的放開(kāi)。南天薛敏強如是說(shuō)。
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