取消商品房預售制度

　　商品房預售制度會(huì )取消嗎?

　　8月2日，地產(chǎn)股集體跳水，帶動(dòng)指數再次下挫。截至收盤(pán)，蘇寧環(huán)球跌停，招商地產(chǎn)、首開(kāi)股份、保利地產(chǎn)跌幅超過(guò)9%，萬(wàn)科、金地等股票跌幅近7%，整個(gè)行業(yè)以3.99%的跌幅領(lǐng)跌整個(gè)市場(chǎng)。有媒體報道，昨日地產(chǎn)股暴跌是受“北京將取消預售房制度”傳聞的`影響，但也有業(yè)內人士認為，這與近日中央頻繁表態(tài)樓市調控不放松有關(guān)系。

　　據悉，早在7月份，社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》，報告中建議政府在目前開(kāi)發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時(shí)取消期房預售制度，利于控制開(kāi)發(fā)商資金鏈促其快建快銷(xiāo)。但業(yè)內人士均表示預售證制度被取消這個(gè)提法過(guò)于提前，也沒(méi)有完全取消的必要，復旦大學(xué)地產(chǎn)運營(yíng)研究所所長(cháng)蔡為民表示房地產(chǎn)預售制應該得到改良和完善。

　　商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權證房屋稱(chēng)為期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱(chēng)為預售，購房者買(mǎi)房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預售合同。這個(gè)制度即為商品房預售制度。商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。商品房預售最早出現于香港。1994年中國大陸出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結各地經(jīng)驗基礎上，建立了預售許可制度，并對預售條件、監管作出了原則性規定。目前各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達90%以上。

　　但據新浪樂(lè )居報道，北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，短期內，商品房預售制度不可能取消。在國務(wù)院調查組的會(huì )議中，也未提及這一制度的有關(guān)內容。

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