廣深無(wú)緣本次首付下調政策 首套房貸比例降至最低20%

　　導讀：昨日,央行發(fā)布房貸新政,在不實(shí)施“限購”措施的城市,首套房原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的首套房貸比例降至最低20%，歡迎參考閱讀。

　　不過(guò),對于廣深市民來(lái)說(shuō),廣州、深圳等五個(gè)限購城市則不在此次政策放寬之列。分析稱(chēng),貸款首付不排除進(jìn)一步下調可能,未來(lái)兩三年,房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì )停, 但 “限購放開(kāi)可能性不大”。

　　房?jì)r(jià)百萬(wàn)省5萬(wàn),廣州未受益

　　去年9月30日,央行與銀監會(huì )發(fā)布通知稱(chēng),經(jīng)國務(wù)院同意,在不實(shí)施“限購”措施的城市對居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例由不低于30%調整為25%。

　　在人們還在猜測下一項利好是否就是期待已久的降息降準之時(shí),央行降低購房首付比例也終于變?yōu)楝F實(shí)。也就是說(shuō),除去北上廣深及三亞五個(gè)限購城市,首次在不實(shí)施“限購”措施的城市買(mǎi)房的購房者,原則上均可以享受首付比例低至兩成的優(yōu)惠政策。

　　“各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),最直接的好處就是省錢(qián)。”融360分析師表示。舉例而言,如果首次購房為100萬(wàn)的商品房,之前首付最低也要25萬(wàn),而現在只需要20萬(wàn),可以立即省出5萬(wàn)的真金白銀。“再加上目前的低利率的趨勢,又大大減輕了各位購房者在經(jīng)濟上的壓力。”

　　在央行下發(fā)的通知中,央行表示“對于實(shí)施‘限購’措施的城市,個(gè)人住房貸款政策按原規定執行”。

　　目前,中國僅有四個(gè)一線(xiàn)城市,即北京、上海、深圳、廣州, 及一個(gè)旅游城市三亞仍執行限購措施(本地居民家庭不得購買(mǎi)第三套住房、非本地居民繳稅滿(mǎn)一定年限方可購房),其余曾經(jīng)同樣自2011 年開(kāi)始執行限購措施的40個(gè)城市在去年7、8月份先后取消了該政策。也就是說(shuō),廣州、深圳地區的首套房貸比例不受影響。

　　值得注意的.是,此前央行對于二套房首付標準降為四成時(shí)也采取了相同的原則,而從當前廣州地區來(lái)看,二套房首付比例仍然為七成。由此,廣州被稱(chēng)為“全國二套房貸款政策最嚴的城市”。

　　暖風(fēng)頻吹,首付或繼續下調

　　民生宏觀(guān)分析師朱振鑫表示,去庫存是供給側改革第一要務(wù),激發(fā)房地產(chǎn)合理需求是去庫存第一要務(wù)。“下調公積金首付后,下調一般貸款首付順理成章,不排除進(jìn)一步下調可能。

　　未來(lái)兩三年,房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì )停,一方面60億庫存需要去,另一方面房?jì)r(jià)整體已經(jīng)幾乎沒(méi)有上漲風(fēng)險,政策有松動(dòng)空間。”朱振鑫對記者表示。

　　融360表示,首付比例低至兩成,對于首次購房的剛需一族來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大福音。此外,從今年開(kāi)始,二孩政策在我國也開(kāi)始全面實(shí)施,各地對房產(chǎn)的改善型需求日漸增多,此時(shí)調整二套房首付比例,無(wú)疑可以減輕有改善型需求住房家庭的經(jīng)濟負擔,刺激改善型住房銷(xiāo)量的增長(cháng)。

　　“該項政策一出,對于目前持幣觀(guān)望的購房者可以起到強烈的入市刺激作用,對于接下來(lái)擴大樓市有效需求,穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)極大的推動(dòng)作用。”

　　融360表示,如果政策一旦全面實(shí)施,三四線(xiàn)城市將直接受惠。而市場(chǎng)原本就火爆的一線(xiàn)城市,即使政策不會(huì )全面放開(kāi),樓市成交量想必也將迎來(lái)新一輪的爆發(fā)期。

　　但“目前正值我國農歷新年前夕,各大銀行的房貸正逐漸趨緊,各大樓盤(pán)也即將封盤(pán),對于樓市能夠起到多大提振作用還有待后續的進(jìn)一步觀(guān)察”。

　　朱振鑫則稱(chēng),下一步等待交易環(huán)節稅費進(jìn)一步調整(放松征收標準,改變征收方式)、住宅標準調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。但其表示“限購放開(kāi)可能性不大”。

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