上海公積金貸款條件

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。以下是小編為大家整理上海公積金貸款條件相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　一、上海公積金貸款條件有哪些？

　　1、個(gè)人買(mǎi)房子辦理公積金貸款需要的條件：借款人是城鎮戶(hù)口；本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；有穩定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有購買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規定比例自籌資金。

　　2、個(gè)人住房公積金貸款收入證明：公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開(kāi)具的，一般都是由人事部門(mén)負責。需要注意的是，有些朋友在申請貸款的時(shí)候，已經(jīng)處于理智狀態(tài)，或者剛去新公司不久，這樣的情況下銀行一般是不會(huì )同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友，在貸款之前好不要輕易換工作。

　　3、公積金貸款工資證明的填寫(xiě)要求：工資金額要如實(shí)填寫(xiě)，填寫(xiě)金額以實(shí)發(fā)工資為準；一定要加蓋單位工資主管部門(mén)印章或單位公章，印章的主體名稱(chēng)須與單位的住房公積金開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)相一致；證明出具時(shí)間為申請日當月或上月；收入證明盡量使用打印件，以免出錯。

　　二、上海如何使用公積金買(mǎi)房？

　　1、提交資料。借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時(shí)，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個(gè)貸申請所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶(hù)口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

　　2、審核通知單。管理部對借款申請初審通過(guò)后，開(kāi)具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔保中心。

　　3、審批。擔保中心對擔保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開(kāi)具《擔保申請審批意見(jiàn)書(shū)》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務(wù)費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。）

　　4、繳費。借款人依據審核通過(guò)的《擔保申請審批意見(jiàn)書(shū)》繳納擔保服務(wù)費。擔保中心開(kāi)具擔保服務(wù)費發(fā)票，對審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

　　5、材料轉送。審核后的個(gè)人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

　　6、簽署合同。住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

　　三、上海公積金貸款流程是什么？

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請，填寫(xiě)住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供所需要的資料;

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，并及時(shí)將審批結果通知銀行;

　　3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

　　4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產(chǎn)權管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

　　四、上海公積金貸款如何還款？

　　1、一次性還款法(簡(jiǎn)稱(chēng)“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。

　　2、逐月還款法(簡(jiǎn)稱(chēng)“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

　　采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時(shí)，借款人應及時(shí)補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時(shí)間由上海市公積金管理中心公布。

　　由此可見(jiàn)，在上海公積金貸款條件中，購房者有當地居住證明、連續繳納公積金6個(gè)月以上、有穩定的工作應該是比較重要的。同時(shí)，公積金賬戶(hù)余額和繳納基數對購房者能夠拿到多少公積金貸款有直接影響。按照上海市最新規定，個(gè)人最高可申請公積金貸款額度為60萬(wàn)。小編提醒大家，可以定期查詢(xún)下個(gè)人賬戶(hù)，如果有購房意向，可以提前做出適當調整，以便拿到較多的公積金貸款。

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