小產(chǎn)權房可以出租嗎

　　小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不完整，在小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)和轉讓的過(guò)程中易出現一系列問(wèn)題和糾紛。以下小編為大家整理了小產(chǎn)權房可以出租嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、小產(chǎn)權房可以出租嗎

　　可以出租的，但最好手續要齊全，委托大點(diǎn)的正規的房產(chǎn)公司幫您找客戶(hù)，最主要的是客戶(hù)部介意，并且您本人要提供關(guān)于租房的相關(guān)證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書(shū)，有抵押的也要告知。

　�。�、我們應明白小產(chǎn)權房的含義，“小產(chǎn)權房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。

　�。�、“小產(chǎn)權”其實(shí)就是“鄉產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

　�。�、有些人購買(mǎi)小產(chǎn)權房后用于出租，針對這一行為，《較高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第２條：出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準建設的，人民法院應當認定有效。

　�。�、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。所以，這項行為從一開(kāi)始就是不受法律保護的。小產(chǎn)權是不能出租的。但是，這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權，也沒(méi)有土地使用證和預售許可證�？梢赃M(jìn)行交易，只是具有較大的法律風(fēng)險。

　　二、小產(chǎn)權房是什么

　　小產(chǎn)權房（別稱(chēng)：鄉產(chǎn)權房）是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費用。

　　該類(lèi)房屋的產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)的集體所有權憑證，因此該類(lèi)房屋的購房合同在國土房管局無(wú)法備案，所謂產(chǎn)權證也不具備法律效力。

【小產(chǎn)權房可以出租嗎】相關(guān)文章：

公租房可以出租嗎12-04

大連共有產(chǎn)權房能提取公積金嗎11-11

申請到的廉租房可以出租嗎11-20

離婚無(wú)房可以申請廉租房嗎04-03

公租房和人才房可以同時(shí)享受嗎11-12

福州共有產(chǎn)權房能申請省直公積金貸款嗎11-15

鄭州戶(hù)口可以買(mǎi)三套房嗎11-10

青島二手房落可以落戶(hù)嗎11-18

2014房屋裝修可以提取住房公積金嗎？03-23

北京市共有產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎11-21