房產(chǎn)個(gè)稅如何征收

　　進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的賣(mài)方是需要繳納個(gè)人所得稅的，因為賣(mài)房屋所得錢(qián)也是一種收入，對此也需要繳納個(gè)人所得稅，但是滿(mǎn)五唯一的房子可以免征。以下小編為大家整理了房產(chǎn)個(gè)稅如何征收的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)個(gè)稅如何征收

　　計算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣(mài)方的詳細信息：

　　1、個(gè)人所得稅繳納及減免規定。

　　如果賣(mài)方所售房屋同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，個(gè)人所得稅免交；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，賣(mài)方都必須繳納個(gè)人所得稅。即我們通常所說(shuō)的“滿(mǎn)五唯一”。但是如果賣(mài)方所售房屋是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，例如公寓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的，不管什么情況都要按規定足額繳納個(gè)人所得稅。

　　2、賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五唯一”的房子.

　　納稅人（賣(mài)方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個(gè)人所得稅計算方法為：

　　個(gè)人所得稅＝（計稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％

　　如果納稅人（賣(mài)方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個(gè)人所得稅計算方法為：個(gè)人所得稅＝計稅價(jià)格×1％

　　二、個(gè)人所得稅的調整

　　有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)有權按照合理方法進(jìn)行納稅調整：

　�。ㄒ唬﹤�(gè)人與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)不符合獨立交易原則而減少本人或者其關(guān)聯(lián)方應納稅額，且無(wú)正當理由；

　�。ǘ�）居民個(gè)人控制的，或者居民個(gè)人和居民企業(yè)共同控制的設立在實(shí)際稅負明顯偏低的國家（地區）的企業(yè)，無(wú)合理經(jīng)營(yíng)需要，對應當歸屬于居民個(gè)人的利潤不作分配或者減少分配；

　�。ㄈ�）個(gè)人實(shí)施其他不具有合理商業(yè)目的的安排而獲取不當稅收利益。稅務(wù)機關(guān)依照前款規定作出納稅調整，需要補征稅款的，應當補征稅款，并依法加收利息。

　　三、個(gè)人所得稅應納稅所得額的計算

　�。ㄒ唬┚用駛�(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬(wàn)元以及專(zhuān)項扣除、專(zhuān)項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

　�。ǘ�）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

　�。ㄈ�）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

　�。ㄋ模┴敭a(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

　�。ㄎ澹┴敭a(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

　�。�六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個(gè)人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈，捐贈額未超過(guò)納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務(wù)院規定對公益慈善事業(yè)捐贈實(shí)行全額稅前扣除的，從其規定。

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