房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的征收依據

　　征收房產(chǎn)稅 房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據

　　隨著(zhù)各大城市房產(chǎn)稅征收以來(lái)，房產(chǎn)稅如何征收已慢慢成為大家所關(guān)心和熱議的問(wèn)題了。房產(chǎn)稅如何讓征收?首先，我們先了解下什么是房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。這是政府針對目前市面上的房產(chǎn)投機者進(jìn)行的一次宏觀(guān)市場(chǎng)調控，以保證人民住房的公平、降低房?jì)r(jià)的有效方法。

　　房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據

　　1、房產(chǎn)稅的征稅依據主要有兩種一種是從價(jià)計征，一種是從租計征。下面我們就來(lái)詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：

　　2、從價(jià)計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據當地情況進(jìn)行不同程度的比例扣除。

　　補充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　3、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。

　　注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據;投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區別對待;共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據;收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據。

　　對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內房產(chǎn)稅征收依據則由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。

　　房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的征收方式

　　1、在現階段，我國房產(chǎn)稅征收主要實(shí)行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率。

　　房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收時(shí)間

　　1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權屬證書(shū)之次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。

　　2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的稅率

　　1、按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2%

　　2、按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%，對于個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收計算

　　1、從價(jià)計征的房產(chǎn)稅：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征的房產(chǎn)稅：應納稅額=租金收入×12%

　　3、個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收期限

　　1、房產(chǎn)稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收地點(diǎn)

　　1、房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地。若房產(chǎn)不再統一地方的，則需按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別在當地房產(chǎn)稅務(wù)機關(guān)繳納。

　　房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的納稅申報

　　納稅人應按照條例的有關(guān)規定，及時(shí)辦理納稅申報，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

　　房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收的優(yōu)惠對象

　　國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。

　　2、由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠(chǎng)、商店、招待所等應照章納稅。

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免。

　　4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應照章納稅。

　　5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　6、從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　7、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

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