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2017房產(chǎn)稅如何征收
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于房產(chǎn)稅如何征收的知識,歡迎閱讀。
一、房產(chǎn)稅征收如何計算?
1.房屋房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅怎么計算:
高檔住房建筑和獨棟商品住宅面積交易單價(jià),達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
2.房屋房產(chǎn)稅如何征收之面積的計算:
房產(chǎn)稅納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟普通商品住宅,獨棟普通商品住宅面積為180平方米;新購的獨棟普通商品住宅、高檔住房,獨棟普通商品住宅、高檔住房面積為100平方米。房產(chǎn)稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除,一個(gè)家庭只能對一套應稅住房扣除房屋面積。
二、房產(chǎn)稅的征收范圍
房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅課稅范圍,具體指開(kāi)征房屋房產(chǎn)稅的地區。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體范圍征稅房產(chǎn)稅,由各省、自治區、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。
1、房產(chǎn)稅征收范圍:房屋房產(chǎn)稅并不是對的房屋都征稅房產(chǎn)稅,而不僅僅是對城鎮的商品房、經(jīng)營(yíng)性房屋征稅;
2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據,向房屋產(chǎn)權人征收的一種房屋財產(chǎn)稅,也是一種財產(chǎn)稅,那么就是直接稅;
3、房屋房產(chǎn)稅的征收標準一般是房屋從價(jià)計征或者房屋從租計征;
4、房屋從價(jià)計征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計征,其公式為:應該納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%;房屋從租計征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計征。
總而言之,高檔住房建筑和獨棟商品住宅面積交易單價(jià)需要繳納房產(chǎn)稅0.5%,房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅課稅范圍,具體指開(kāi)征房屋房產(chǎn)稅的地區。
三、房產(chǎn)稅的征收標準是什么?
房產(chǎn)稅征收標準從價(jià)或從租兩種情況:
(一)從價(jià)計征的,其計稅依據為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
(二)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。
從價(jià)計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
1、以房產(chǎn)原值為計稅依據的
應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
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