土地使用稅如何征收

　　土地使用如何征收，牽涉到土地使用稅的征收標準、征收方式和征收時(shí)間。

　　一、土地使用稅的征收標準：

　　根據我國《城鎮土地使用稅暫行條例》，只有城鎮的土地需要征收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢(xún)您所在地地方稅務(wù)局。

　　二、土地使用稅的征收方式：

　　城鎮土地使用稅的申報：納稅人首次申報城鎮土地使用稅前，應先在稅務(wù)機關(guān)辦理城鎮土地使用稅信息登記，填寫(xiě)《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城鎮土地使用稅申報，申報時(shí)應填寫(xiě)《城鎮土地使用稅申報表》。

　　三、土地使用稅的征收時(shí)間：

　　按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：城鎮土地使用稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問(wèn)一問(wèn)你企業(yè)的稅務(wù)專(zhuān)管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開(kāi)始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：

　　1、由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。

　　2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準。

　　3、尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。

　　四、土地使用稅應納稅額的計算方法：

　　土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。其計算公式為：

　　年應納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額

　　月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12

　　同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

　　五、城鎮土地使用稅的納稅義務(wù)人與征稅范圍

　　(一)納稅義務(wù)人

　　一般規定：

　　在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人。

　　具體規定：

　　(1)擁有土地使用權的單位和個(gè)人，為納稅義務(wù)人。

　　(2)擁有土地使用權的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅義務(wù)人。

　　(3)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人。

　　(4)土地使用權共有的，共有各方都是納稅義務(wù)人，由共有各方分別納稅。

　　(二)征稅范圍

　　城鎮土地使用稅的征稅范圍，包括在城市、縣城、建制鎮和工礦區內的國家所有和集體所有的土地。對建立在城市、縣城、建制鎮和工礦區以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮土地使用稅。

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