上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南

　　由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過(guò)定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。以下是小編為大家整理的上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南，希望對大家有所幫助！

　　上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南

　　受理條件

　　房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務(wù)受理中心辦理租賃合同登記備案。注意只有“居住”用房方可進(jìn)行備案，廠(chǎng)房及商鋪均不在備案范圍之列。

　　租賃合同新增登記備案

　　租賃當事人訂立房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下材料：

　　1.《曹路鎮居住房屋租賃合同登記備案信息確認表》(原件、由村居委協(xié)管員提供)

　　2.《上海市租賃合同登記備案申請書(shū)》(原件)

　　3.租賃合同(原件)

　　4.出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和復印件)

　　5.房地產(chǎn)權證等有效權屬證明(原件和復印件)涉及房東未能前來(lái)，委托辦理的，還應當提交委托書(shū)(原件)和代理人身份證明(原件和復印件)

　　拓展

　　房屋租賃合同備案登記

　　辦理房屋租賃登記備案需要遵守如下規定：

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

　　房屋租賃當事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

　　(一)房屋租賃合同；

　　(二)房屋租賃當事人身份證明；

　　(三)房屋所有權證書(shū)或者其他合法權屬證明；

　　(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)規定的其他材料。

　　房屋租賃當事人提交的材料應當真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)應當在三個(gè)工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：

　　(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

　　(二)出租人與房屋所有權證書(shū)或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

　　(三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。

　　申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十七條房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱(chēng)，承租人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門(mén)補領(lǐng)。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷(xiāo)手續。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第二十條直轄市、市、縣建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統。

　　房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：

　　(一)出租人的姓名(名稱(chēng))、住所；

　　(二)承租人的姓名(名稱(chēng))、身份證件種類(lèi)和號碼；

　　(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限；

　　(四)其他需要記載的內容。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)責令限期改正，對沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)責令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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