××房地產(chǎn)公司某項目開(kāi)發(fā)及售租方案

一、畢業(yè)設計的目的和意義
  1、畢業(yè)設計的目的
  畢業(yè)設計是工程管理專(zhuān)業(yè)培養計劃中最后一個(gè)主要教學(xué)環(huán)節，也是最重要的綜合性實(shí)踐教學(xué)環(huán)節。它既是學(xué)生在教師指導下運用所學(xué)知識和技能解決具體問(wèn)題的一次嘗試，也是學(xué)生走向工作崗位前的一次“實(shí)戰演習”。其主要目的有以下幾方面：
    (1)鞏固、聯(lián)系、充實(shí)、加深和擴大所學(xué)基礎理論和專(zhuān)業(yè)知識。
    (2)提高運用所學(xué)知識，解決實(shí)際問(wèn)題的能力。
    (3)提高創(chuàng )新能力以及正確地將獨創(chuàng )精神與科學(xué)態(tài)度相結合的能力。
    (4)初步掌握專(zhuān)業(yè)設計工作的流程和方法。
    (5)熟練運用計算機等工具提高工作效率。
    (6)養成嚴肅認真、刻苦鉆研、實(shí)事求是的工作作風(fēng)。
   2、畢業(yè)設計的意義
    與其他教學(xué)環(huán)節不同，畢業(yè)設計要求學(xué)生在指導教師的指導下，獨立系統地完成一項工程設計或計算，解決與之相關(guān)的所有問(wèn)題，熟悉相關(guān)規范、手冊、標準圖以及工程實(shí)踐中常用的方法，具有實(shí)踐性、綜合性強的顯著(zhù)特點(diǎn)。因而對培養學(xué)生的綜合素質(zhì)、增強工程意識和提高創(chuàng )新能力具有其他教學(xué)環(huán)節無(wú)法代替的重要作用。它的意義主要體現在以下幾方面：
    (1)畢業(yè)設計在培養大學(xué)生探求真理、強化社會(huì )意識、進(jìn)行科學(xué)研究基本訓練和提高
綜合實(shí)踐能力與素質(zhì)等方面，具有不可替代的作用。
    (2)畢業(yè)設計是教育與生產(chǎn)勞動(dòng)和社會(huì )實(shí)踐相結合的重要體現。
    (3)畢業(yè)設計是培養大學(xué)生的創(chuàng )新能力、實(shí)踐能力和創(chuàng )業(yè)精神的重要實(shí)踐環(huán)節。
    (4)畢業(yè)設計的質(zhì)量也是衡量教學(xué)水平和學(xué)生畢業(yè)與學(xué)位資格認證的重要依據。
    (5)畢業(yè)設計可以提高學(xué)生多方面的能力，包括綜合應用所學(xué)知識的能力、發(fā)現和解決問(wèn)題的能力、資料查詢(xún)能力、計算機應用能力、論文撰寫(xiě)能力、口頭表達能力和協(xié)調合作能力等。
    (6)畢業(yè)設計可以縮短學(xué)生在未來(lái)工作崗位上的適應期，能夠使他們盡早進(jìn)入角色并發(fā)揮作用。
 (7)畢業(yè)設計可以加強師生間的交流，發(fā)現教學(xué)上的不足，盡量縮小教與學(xué)之間的不同步的差異。 
 （8）畢業(yè)設計可以發(fā)掘學(xué)生中的優(yōu)秀人才，并發(fā)現一些有價(jià)值的研究成果。
二、設計題目
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學(xué)生可結合自己的實(shí)際調研的情況，加上副標題，作適當調整。
 
三、畢業(yè)論文的要求
1.基本要求
 畢業(yè)論文的字數應當不少于10000字。學(xué)生應在實(shí)事求是、深入實(shí)際的基礎上，運用所學(xué)知識，獨立寫(xiě)出具有一定質(zhì)量的畢業(yè)論文。畢業(yè)論文應觀(guān)點(diǎn)明確、材料翔實(shí)、結構合理、層次清楚、語(yǔ)言通順。嚴禁抄襲、剽竊！
 畢業(yè)論文特別應強調理論聯(lián)系實(shí)際，提高同學(xué)們分析、解決工程實(shí)際問(wèn)題的能力，注意培養踏實(shí)、細致、嚴格、認真和吃苦耐勞的工作作風(fēng)。
 在完成論文的過(guò)程中，有問(wèn)題一定要及時(shí)主動(dòng)地和指導老師聯(lián)系，按階段完成老師布置的任務(wù)。
2. 背景概況
 某市××房地產(chǎn)公司將對某大學(xué)已建成的五棟學(xué)生公寓進(jìn)行開(kāi)發(fā)，該項目位于市東郊的大學(xué)校園內。
3. 基本資料
 物業(yè)類(lèi)型：普通住宅
 物業(yè)地址：建大科教產(chǎn)業(yè)園區北部1#~5#學(xué)生公寓
 建筑性質(zhì)：學(xué)生公寓（現房324套）
 戶(hù)型：三室兩廳兩衛（面積：120平方米）
 建筑面積：39200平方米
 容積率：1.96
 建筑配置：
 ① 結構：磚混
 ② 外墻：涂料
 ③ 內墻：水泥、砂漿、涂料
 ④ 門(mén)窗：鋁合金門(mén)窗
 ⑤ 供電：雙回路
 ⑥ 供水：自來(lái)水
 ⑦ 供暖：集中
 ⑧ 通訊：寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)（外網(wǎng)未通）
   土建費：
 ① 1－5號樓建設資金3049.2萬(wàn)元；
 ② 水暖網(wǎng)配套設施費用186萬(wàn)元；
 ③ 電力配套設施費用116萬(wàn)元。
4. 任務(wù)和要求
4.1 設計目的和要求
 畢業(yè)設計是本科生在校學(xué)習和實(shí)踐的最后一個(gè)重要環(huán)節，是全面應用所學(xué)知識合計能完成設計內容的階段。通過(guò)畢業(yè)設計可以檢驗學(xué)生的基本理論和專(zhuān)業(yè)技術(shù)技能并且能使同學(xué)初步掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售策劃的程序和內容，通過(guò)這次模擬實(shí)踐為學(xué)生畢業(yè)后從事這方面的工作奠定了良好基礎
4.2設計內容及要求
第1部分 項目營(yíng)銷(xiāo)策劃
項目分析
2. 可類(lèi)比項目營(yíng)銷(xiāo)策略分析
 ⑴ 可類(lèi)比項目營(yíng)銷(xiāo)策略分析
 ⑵ 重點(diǎn)競爭對手營(yíng)銷(xiāo)策略分析
3. 推廣策略定位
 ⑴ 推廣定位
 ①項目核心競爭力的傳播構思
 ②目標客戶(hù)群定位分析
 ⑵ 推廣策略
入市時(shí)機規劃
廣告策略
媒介策略
4. 項目營(yíng)銷(xiāo)思路的提出
 該項目營(yíng)銷(xiāo)方式指定為租售。
 ⑴ 營(yíng)銷(xiāo)思路的體系
 ⑵ 營(yíng)銷(xiāo)策略：提出2－3個(gè)方案
 ⑶ 營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的營(yíng)造
5. 項目投資競爭要素分析
 ⑴ 入市時(shí)機選擇
 ⑵ 階段策略
 ① 項目單方成本
 ② 項目目標利潤
 ③ 可類(lèi)比項目市場(chǎng)價(jià)格
 ④ 價(jià)格策略
 ⑶ 模擬方案演示
第2部分 效益分析
 1．項目的投資測算和現金流量分析
 ⑴ 項目的成本核算
 ⑵ 項目營(yíng)運費用分析
 ⑶ 資金回收分析
 2．項目的經(jīng)濟效益分析
 ⑴ 經(jīng)濟效益的確定性分析
 ⑵ 敏感性分析
 ⑶ 間接經(jīng)濟效益分析
 3．項目的社會(huì )效益分析
 

5.畢業(yè)論文成果及要求
 學(xué)生在規定時(shí)間內在教師指導下，獨立完成畢業(yè)論文工作，平時(shí)按指導老師要求提交階段性成果，最后按要求提交畢業(yè)論文成果（包括原件，論文一式三份）。
 （1）任務(wù)書(shū)：包括論文題目、論文的原始數據，主要參考資料、重點(diǎn)內容、設計指標；
 （2）摘要：一般為400漢字，摘要介紹設計（論文）的研究課題，本人見(jiàn)解和主要結論；
 （3）目錄：按論文章節次序編好頁(yè)碼，插圖要有標題、圖號；
 （4）論文主體內容（1萬(wàn)字以上），要求論證嚴格，層次分明，語(yǔ)句通順，表達確切，字體端正，論文報告及各種表格一律用專(zhuān)用報告紙書(shū)寫(xiě)。并注意論文的格式,要有摘要、關(guān)鍵詞、參考文獻。
 （5）參考文獻按以下格式列出
 ［序號］作者姓名，期刊、名稱(chēng)、卷號、期數、頁(yè)碼（年份）
 ［序號］作者姓名、書(shū)名、出版單位、頁(yè)碼（年份）
 （6）附錄：與論文有關(guān)的數據表、計算機程序。
 論文要用統一的紙，用黑鋼筆或黑水性筆書(shū)寫(xiě)，完成后按文本結構的順序排列好，加以統一封皮，進(jìn)行裝訂。
四.進(jìn)度安排
  1．選取合適的建筑施工企業(yè)和項目進(jìn)行調研；
 2．調查研究、收集資料并進(jìn)行分析；
 3．撰寫(xiě)畢業(yè)論文：先擬好寫(xiě)作大綱，經(jīng)老師審核，推敲修改，形成終稿（4月底前）。
 4. 答辯（初步安排5月初）。

   五、 參考文獻
 
⑴ 趙平主編. 建筑工程定額與概預算[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.
⑵ 李慧民主編. 建筑工程經(jīng)濟與項目管理[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.
⑶ 成虎主編. 工程項目管理[M]. 北京: 中國建筑工業(yè)出版社.
⑷ 劉力主編. 建設工程合同管理與索賠[M]. 北京: 機械工業(yè)出版社.
⑸ 李慧民主編. 施工技術(shù)[M]. 北京: 冶金工業(yè)出版社.
⑹ 建筑施工手冊編寫(xiě)組. 建筑施工手冊（第四版）[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社， 2003年
⑺ Martin Loosemore著(zhù). 建設工程管理中英文雙語(yǔ)叢書(shū)－建筑工程危機管理[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社.
⑻ 吳濤，叢培經(jīng)主編.建設工程項目管理規范實(shí)施手冊手冊[M]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社.
⑼ 邢莉燕主編. 工程量清單的編制與投標報價(jià)[M]. 山東：山東科學(xué)技術(shù)出版社.

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