現代小區智能技術(shù)應用分析

現代小區智能技術(shù)應用分析

摘要：隨著(zhù)國內智能大廈建設風(fēng)潮的漸趨平靜及各種相關(guān)系統和技術(shù)的不斷發(fā)展和延伸，智能小區的概念已經(jīng)逐漸成型，有關(guān)技術(shù)標準也在不斷完善，目前在很多地區已成為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新項目的重要賣(mài)點(diǎn)。但在許多項目的規劃設計與實(shí)施中仍然存在著(zhù)諸多技術(shù)問(wèn)題和認識誤區，影響著(zhù)智能小區建設技術(shù)的健康發(fā)展和實(shí)際應用。歸根到底，使用者的有效使用是推動(dòng)小區智能化技術(shù)得以實(shí)用化和持續發(fā)展的決定因素。

關(guān)鍵詞：小區 智能 現代信息 總線(xiàn)技術(shù) 規范管理

一、前 言

隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活質(zhì)量的不斷提高，同時(shí)借助于相關(guān)技術(shù)和規范標準的日益豐富完善，智能化小區的規劃設計與建設在很多地區已漸成熱點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商們紛紛把它作為開(kāi)發(fā)新項目的重要賣(mài)點(diǎn)之一。智能住宅和智能小區通過(guò)開(kāi)發(fā)商和眾多媒體的宣傳，描繪了夢(mèng)幻般的未來(lái)生活：通過(guò)住戶(hù)家中的內部網(wǎng)絡(luò )和外部通訊網(wǎng)絡(luò )，人們足不出戶(hù)就可以實(shí)現購物、教育、娛樂(lè )、醫療、溝通交流等等一切生活需求，并且保證住宅環(huán)境舒適、安全、最大限度節能等等。然而，1999年中國首次網(wǎng)絡(luò )生存測試的結果，表明了當今中國的現實(shí)：我們憧憬的、國內外媒體宣傳的，并不一定是我們真正需要的，也不是靠簡(jiǎn)單搭建幾個(gè)所謂智能系統就能輕易實(shí)現的；即使技術(shù)上能做到，外部大環(huán)境的制約和種種客觀(guān)條件的不具備也是無(wú)法繞開(kāi)和回避的現實(shí)。目前的購房者對住宅的“智能”并未給與足夠的熱情和關(guān)注，他們首先還是考慮價(jià)格和住宅最基本的硬件條件，如：戶(hù)型、環(huán)境、交通等等。有些智能小區的先行者花了很大力氣開(kāi)發(fā)了網(wǎng)上信息服務(wù)，結果少人問(wèn)津。不過(guò)國內也有很多智能小區的建設者從實(shí)際應用出發(fā)，通過(guò)扎實(shí)的努力，從完善相關(guān)的配套服務(wù)入手，不斷提高自身的管理水平和從業(yè)人員素質(zhì)，讓使用者真正感受到了“智能化”給生活帶來(lái)的方便、舒適和安全。這些現象都說(shuō)明智能技術(shù)應用到家庭是不可能一蹴而就的，更不應該追求不切實(shí)際的“大而全”。但新技術(shù)的不斷發(fā)展應用，并最終更好地服務(wù)于人們的生活是歷史發(fā)展的大趨勢。本人希望將自己在從事小區智能化技術(shù)研究和規劃設計過(guò)程中的一些想法陳述如下，供同業(yè)者參考，更希望得到業(yè)內專(zhuān)家的指正。

二、現代住宅小區功能需求分析

住宅是人類(lèi)最基本的生存空間，是人們逗留時(shí)間最多的地方。隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，住宅的功能范圍亦在發(fā)展變化，其中信息的快速傳遞與獲取是一個(gè)重要方面。但現代人對住宅小區的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術(shù)方面，更何況人們對新技術(shù)的接受和應用還需要一個(gè)過(guò)程，這不僅受認識局限，還受到經(jīng)濟發(fā)展以及外部環(huán)境條件的限制。我們在實(shí)踐中感到：在從事住宅小區智能化系統的規劃設計和建設時(shí)，一定要首先了解居住者對住宅、小區的功能需求，才能更加適當地選擇智能化系統的功能和服務(wù)標準。一個(gè)現代化的住宅小區必然是以居住的舒適、安全、便利為首要標準，一般應滿(mǎn)足如下要求：

1、舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風(fēng)、日照、噪音、內部裝修、溫濕度等等。

2、可持續發(fā)展性：從小區來(lái)講，小區應與環(huán)境共生，保護資源，獲得能源效益。對住宅而言，除核心部位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。其他還包括：生活污水和生活垃圾的再處理、再應用，以不破壞自然生態(tài)為目標；住宅內環(huán)境質(zhì)量：廚衛設備布置緊湊，管線(xiàn)隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質(zhì)的防護等等。

3、節能、降耗：實(shí)質(zhì)上是可持續性發(fā)展的社會(huì )性的一面，多層住宅合理的體量與圍護結構，能源及設備的合理有效使用，可再生能源（風(fēng)力、太陽(yáng)能）和新型材料的應用等。

4、安全性：必須是人與技術(shù)措施相結合。

防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區內電視監控到住宅內的防盜。

緊急事件的防護措施。

災變（火災、風(fēng)災、地震）的應急措施。

5、方便性

交通：住宅或小區所處位置，小區內部道路布局和區域標識。

各種配套設施。

小區內部商店、文娛等服務(wù)設施。周邊的商店、醫院、餐廳、學(xué)校等等。

通信：電話(huà)、電視、計算機通信。

由此看來(lái)，智能化系統是滿(mǎn)足現代住宅小區功能需求不可缺少的。它是現代住宅小區提高居住質(zhì)量的手段之一，并將成為現代住宅小區的基本配套設施。在信息技術(shù)飛速發(fā)展、不斷完善的今天，它的重要作用不可低估。因此，我們認為高檔次的住宅小區應盡可能選擇功能全面、技術(shù)水平高的智能化系統，并可適度超前；而低檔次的住宅小區也應根據自身實(shí)際和投資情況選擇造價(jià)低廉、功能適用的智能化系統。

三、智能住宅小區技術(shù)的形成和發(fā)展狀況

智能住宅、小區在國外歷經(jīng)了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動(dòng)化到90年代美國的“智慧屋”（WISE HOME）、歐洲的“聰明屋”（SMART HOME）的住宅智能化這樣三個(gè)階段。這三個(gè)發(fā)展階段，表明了智能住宅與智能大樓由于服務(wù)對象的不同而形成了不同的發(fā)展道路。

住宅電子化使采用大量電子技術(shù)的產(chǎn)品進(jìn)入家庭；住宅自動(dòng)化使家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化；而住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信（語(yǔ)音、數據、圖像）設備通過(guò)總線(xiàn)技術(shù)進(jìn)行監視、控制和管理。其中，家庭總線(xiàn)技術(shù)是住宅智能化技術(shù)的核心。目前美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線(xiàn)標準。美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示范工程。

中國智能住宅小區的發(fā)展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術(shù)的引進(jìn)和發(fā)展并借鑒國外家庭總線(xiàn)技術(shù)。趁住宅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展之機而興起的。1997年，我國在《小康住宅電氣設計（標準）導則》的編制中對小康住宅小區電氣設計提出了如下要求：高度的安全性、舒適的生活環(huán)境；便利的通訊方式；綜合的信息服務(wù)；家庭智能化系統。同時(shí)也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動(dòng)化以及通訊與網(wǎng)絡(luò )配置等方面提出了理想目標、普及目標和最低目標等三級設計標準，這標志著(zhù)我國智能小區的規劃設計開(kāi)始朝著(zhù)標準化、規范化的方向發(fā)展。這一期間，全國許多大城市紛紛將房地產(chǎn)業(yè)與IT產(chǎn)業(yè)結合起來(lái)，開(kāi)發(fā)具有一定智能化特征的住宅，成為房地產(chǎn)業(yè)的一大熱點(diǎn)。1999年底，建設部信息產(chǎn)業(yè)中心頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點(diǎn)與技術(shù)導則》（試行稿），導則規定了智能化住宅小區建設中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時(shí)間，組織實(shí)施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動(dòng)和促進(jìn)我國智能化住宅小區建設。其總體目標是：通過(guò)采用現代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設和工程示范，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應21世紀現代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進(jìn)了智能化住宅小區在我國的普及和建設。2000年上半年，國家信息產(chǎn)業(yè)部負責編制了《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統工程設計規范》（GB/T50311-2000）以及《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統工程驗收規范》（GB/T50312-2000），結束了多年來(lái)中國智能建筑設計無(wú)章可循、無(wú)標準可依的狀況，這無(wú)疑為我國智能建筑健康有序的發(fā)展奠定了基礎。同年8月，國家經(jīng)貿委又組織四川長(cháng)虹電子集團公司、青島海爾集團公司、清華同方股份有限公司等全國11家在家用電器和相關(guān)產(chǎn)品領(lǐng)域有影響和知名度的企業(yè)和單位成立了家庭信息網(wǎng)絡(luò )的聯(lián)合體，重點(diǎn)研究家庭網(wǎng)絡(luò )的技術(shù)標準、基本框架和終端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與研究。這一舉措使得我國的家庭網(wǎng)絡(luò )技術(shù)研究得到了空前發(fā)展，為智能化小區發(fā)展提供了可靠的網(wǎng)絡(luò )技術(shù)保障。2001年底，國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)中心又著(zhù)手對《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點(diǎn)與技術(shù)導則》進(jìn)行了修改。一系列法律性文件的制定與修訂，為智能化小區的建設和發(fā)展提供了充足的法律依據和保障，推動(dòng)了智能化小區在我國的進(jìn)一步發(fā)展。目前智能化住宅小區示范工程遍布全國；用于住宅、小區的智能化產(chǎn)品的研究和開(kāi)發(fā)也方興未艾。

縱觀(guān)目前國內外智能化小區的設計和建設，都具有如下共同的功能特征：

1、住宅內部具備綜合安防、防災措施，與小區和社會(huì )之間具有一定的信息交互能力。

2、小區內部具備比較完善的安防措施、公用設施監控管理和信息化社區服務(wù)管理。

3、小區內住戶(hù)可以享受多種信息服務(wù)。

一個(gè)完整的小區智能化系統如圖所示。

總的來(lái)講，住宅小區智能化系統是智能小區實(shí)現的必要條件，只有實(shí)施了智能化系統工程，并真正發(fā)揮出智能化系統功能和效用的住宅小區才是成功的智能小區。

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