建筑施工監理中合同管理的作用

　　合同是建筑工程項目施工、建設與管理的重要依據，建筑工程項目施工是一個(gè)復雜的工程項目，具有工期長(cháng)、投資大、主體多等特征。

　　摘要：隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，建筑工程項目規模的也在不斷擴大，工程建設周期在持續延長(cháng)，其中涉及到各個(gè)利益主體的經(jīng)濟利益和法律權益。為了確保工程建設施工的順利進(jìn)行，各個(gè)利益主體之間需要有一個(gè)規約性文件、即合同，為工程施工管理和各方利益的維護提供依據。本文分析了建筑施工中合同管理的重要性。

　　關(guān)鍵詞：建筑施工監理;合同管理;重要性

　　建筑工程各個(gè)參建方應以合同為依托，將工程項目的利益主體聚集到工程項目中，根據合同條款的規定，各利益方積極履行自身職責和義務(wù)，從而推動(dòng)建筑工程施工的順利進(jìn)行，維護各方利益。目前，建筑工程合同管理中存在較多問(wèn)題，影響了合同功能與作用的發(fā)揮，需要強化合同的約束機制，提高合同管理水平。

　　1建筑施工中合同管理存在的問(wèn)題

　　1.1合同漏洞頻發(fā)

　　合同是工程各個(gè)參建方共同協(xié)商形成的規約性文件，合同自身的內容、條款、規范等是否科學(xué)合理，將在一定程度上影響工程施工進(jìn)度以及各方利益。當前施工合同內容存在不少漏洞，例如：合同中的規程條款不完善，無(wú)法有效覆蓋工程施工的各個(gè)方面;單個(gè)條款的內容也有所缺失，沒(méi)能充分彰顯合同的法律約束力;另外，合同簽署過(guò)程中通常涉及正面的規定規約較多，沒(méi)有很好地重視違約賠償以及相關(guān)責任的規定。

　　1.2合同主體問(wèn)題

　　所謂的合同主體是指合約的簽署方，然而，在實(shí)際的合同簽署操作中，常常出現簽署人與當事人錯位的現象，為后續工作帶來(lái)一定的麻煩。

　　1.3合同內容的歧義現象

　　合同是通過(guò)文字的形式擬定出來(lái)的，其中文字的使用與措辭等都將影響合同的實(shí)用性。因此實(shí)際操作中的合同內容常出現歧義或誤解等問(wèn)題，使得合同雙方在實(shí)際履行合同責任與義務(wù)的過(guò)程中出現分歧、產(chǎn)生爭議，甚至導致合同各方之間產(chǎn)生爭端與矛盾。

　　1.4履約問(wèn)題

　　(1)變更問(wèn)題。在履約操作中常出現變更問(wèn)題，目前，管理人員還未形成積極的變更意識，還需要提高認識和專(zhuān)業(yè)水平。合同變更通常涵蓋兩大方面：即內容和主體;具體的變更則是修訂、完善原有合同內容，使其能夠更加公平地保障合同主體的利益;實(shí)際的合同變更應該參照現實(shí)需求展開(kāi)。

　　(2)訴訟時(shí)效問(wèn)題。建筑工程施工中最為常見(jiàn)的糾紛無(wú)非是經(jīng)濟糾紛，例如：工程款是否及時(shí)撥發(fā)到位，特別是工程款的拖欠成為合同各方的一大矛盾性問(wèn)題，甚至無(wú)法有效利用法律手段來(lái)解決問(wèn)題，多數原因是合同主體忽視了在合同中對訴訟時(shí)效的規定，從而導致矛盾出現時(shí)合同不能有效的提供解決問(wèn)題的依據。

　　(3)權利的正確行使問(wèn)題。合同法規中通常對合同主體給予了一定的辯護權，各個(gè)行為主體應該科學(xué)地運用這一權利來(lái)維護自身的合法權益。在實(shí)際的合同履行過(guò)程中，合同主體往往忽視了這一權利，導致應有的利益得不到妥善維護。

　　2建筑施工監理中合同管理的重要性分析

　　2.1解除合同問(wèn)題的必備出路

　　根據以上分析可以看出，建筑施工監理中合同管理存在諸多問(wèn)題，制約了合同最基本的規約功能的發(fā)揮。正是因為施工合同中存在這些問(wèn)題，才使得工程施工監理合同管理至關(guān)重要。隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，合同管理逐漸得到各利益方的重視。通過(guò)加強合同管理，不斷總結合同管理工作中存在的問(wèn)題、漏洞和不足，并分析其原因，再解決這些問(wèn)題，彌補管理漏洞，積極豐富、修繕合同條款，充分發(fā)揮合同應有的法律作用。當問(wèn)題出現時(shí)，合同各方能夠依托于合同條款、規約、規程等來(lái)解決問(wèn)題，維護各方的合法利益，協(xié)調合同各方的經(jīng)濟關(guān)系，法律關(guān)系。

　　2.2解決問(wèn)題、解除矛盾的依據

　　合同是建筑工程項目施工、建設與管理的重要依據，建筑工程項目施工是一個(gè)復雜的工程項目，具有工期長(cháng)、投資大、主體多等特征。建筑工程施工的復雜性特點(diǎn)決定了必須有一個(gè)規約性文件，按照國家相關(guān)法律法規，對整個(gè)工程施工、建設過(guò)程進(jìn)行規范與規定，通過(guò)合同條款來(lái)明確各個(gè)責任主體的權利、責任和義務(wù)等，在合同條款的約束下，各方能夠正確行使自身的權利，同時(shí)，履行自身義務(wù)，而且，依據合同條款各個(gè)責任主體能夠自覺(jué)約束自身行為，依據合同條款能夠促進(jìn)問(wèn)題和矛盾的快速、順利解決。

　　2.3維護各方利益的需要

　　合同是建筑工程施工管理的重要依據，是工程管理的核心之一。工程施工的每個(gè)方面都應該圍繞合同內容展開(kāi)，科學(xué)有效的合同管理能夠為矛盾的順利解決提供依據，從而有效的為建筑工程施工建設的順利展開(kāi)提供了保證，控制工期拖延問(wèn)題，提高建筑工程建設施工效率，確保各利益主體獲得預期的經(jīng)濟收益。

　　3總結

　　建筑工程中合同管理是一項復雜的工作，合同管理需要不斷地發(fā)展與完善，要明確合同主體的權利和責任，總結合同管理中存在的問(wèn)題，提高合同管理水平，才能有效維護各方利益，推動(dòng)建筑工程施工的順利進(jìn)行。

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