《物權法》第十五條釋義以及相關(guān)理論分析
論文摘要：學(xué)理上關(guān)于請求權與支配權的區分，對于負擔行為與處分行為的概念以及實(shí)踐作用是認可的,所以負擔行為和處分行為的差別在于客觀(guān)現實(shí)的是否存在,在任意一個(gè)以物權的設立，轉移，變更的交易中,都有著(zhù)負擔行為和處分行為的區分。正是因為有支配權和請求權的區分即民事權利最基本的區分為前提，從而使負擔行為和處分行為的區分也成為行為中最基本的區分。
論文關(guān)鍵詞：物權法 財戶(hù)抵押 物權變動(dòng)
一、《物權法》第十五條的含義
首先,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的基礎關(guān)系,應該依據法來(lái)判斷，也就是說(shuō)合同的生效必要條件是設立，變更，轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權。因此判斷標準不能僅只是以不動(dòng)產(chǎn)是否已辦理物權登記。當事人應當受到具備法律規定生效要件的合同的約束，這表明該合同中的關(guān)系已經(jīng)生效。而違反合同約定的一方當事人,應承擔違約責任。然而合同的生效必要條件中并沒(méi)有包括物權變動(dòng)的成立與否。這其中的原因是，如果合同的一方當事人出現違約或者別的原因，就算合同生效了也未必可以完成不動(dòng)產(chǎn)物權的登記,所以不能一概而論認為只要是沒(méi)辦理物權登記的,合同就當然無(wú)效。其次,登記才是不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的必要條件,并不是在生效合同中包括了設立，轉讓?zhuān)麥绾妥兏粍?dòng)產(chǎn)物權就一定會(huì )發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)。在債權法上發(fā)生效果意味著(zhù)合同的生效。但不一定能在《物權法》上發(fā)生效果。只有進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)物權的公示登記后才能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的效果。如果不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,就算合同已經(jīng)生效，權利人的權利也僅為債法上的請求交付權利，并失去對不動(dòng)產(chǎn)支配的權利。再次,合同約定或者法律另行規定的能在當事人之間訂立關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權的設立，轉讓?zhuān)兏拖麥绲暮贤?以通過(guò)辦理物權登記為合同生效要件的，應當從其約定或者按照相關(guān)法律的規定。那就是說(shuō),在上述的條件下，沒(méi)有辦理物權登記的,合同則不生效。還有,當事人的意思表示并不是物權變動(dòng)的原因,類(lèi)似依照事實(shí)行為或法律的直接規定引起的物權變動(dòng),不適用《物權法》第十五條的規定。因為該法條要求的前提是，在當事人之間訂立有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權設立，轉讓?zhuān)兏拖麥缰贤�，依照法律的直接規定引起的或者事�?shí)行為引起的物權變動(dòng)。發(fā)生何種效力、何時(shí)發(fā)生效力,應當適用《物權法》第28，29，30，31條的規定。
二、物權區分原則
孫憲忠教授在《論物權變動(dòng)的原因與結果的區分原則》一文中最早提出我國民法理論體系中的物權區分原則。這篇文章把物權區分原則定義為：在發(fā)生物權變動(dòng)時(shí),物權變動(dòng)的原因與物權變動(dòng)的結果作為兩個(gè)法律事實(shí),他們的成立生效依據不同的法律根據的原則。孫憲忠在《中國物權法總論》一著(zhù)中仍然堅持他的這個(gè)觀(guān)點(diǎn),并提出區分原則的法理基礎是支配權和請求權的區分、處分行為和負擔行為的區分，物權關(guān)系變動(dòng)和債權關(guān)系變動(dòng)的區分。孫教授認為，民理上關(guān)于請求權與支配權的區分，對于負擔行為與處分行為的概念以及實(shí)踐作用是認可的,所以負擔行為和處分行為的差別在于客觀(guān)現實(shí)的是否存在,在任意一個(gè)以物權的設立，轉移，變更的交易中,都有著(zhù)負擔行為和處分行為的區分。正是因為有支配權和請求權的區分即民事權利最基本的區分為前提，從而使負擔行為和處分行為的區分也成為法律行為中最基本的區分。從孫憲忠教授對區分原則的定義、討論中不難發(fā)現,他所定義的區分原則與德國民法中區分原則內容上是一致的。是承認物權行為理論并以負擔行為和處分行為區分作為理論基礎而建立的。這種區分不但在法理上很科學(xué),而且在實(shí)踐作用也起到積極作用。
三、《物權法》與“區分原則”頒布前的法律適用情況
在《物權法》頒布前，由于缺少了區分原則，經(jīng)常發(fā)生僅僅依據《合同法》來(lái)確定物權的變動(dòng)，從而危害到了第三人的正當利益的問(wèn)題�？梢赃@么說(shuō)，在《物權法》出臺前，我國還沒(méi)有任何法律明確的規定了“區分原則”，《民法通則》第72條的規定也只是對物權變動(dòng)的時(shí)間做了規定，該法條明確說(shuō)明是“自交付時(shí)起”，并僅限于動(dòng)產(chǎn)。但是，權利人占有時(shí)生效。這樣的規定把抵押權生效和抵押合同生效兩個(gè)不同的概念混在一起�！丁返�42條規定，雙方訂立的書(shū)面抵押合同成立后，對當事人并不產(chǎn)生債權上的約束力，即財產(chǎn)抵押的，抵押合同須經(jīng)登記后才能生效。特別是抵押權人沒(méi)有請求抵押人進(jìn)行登記的權利，如果在這種情況下，抵押人惡意不辦理登記，此時(shí)，抵押合同還沒(méi)有生效，最多就承擔締約過(guò)失責任。后來(lái)出臺的《擔保法司法解釋》并沒(méi)有從根本上解決抵押人惡意的問(wèn)題。從該《司法解釋》第56條第2款中可以看出，該司法解釋意在對《擔保法》的規定進(jìn)一步的加以明確，也僅只是強調違背誠實(shí)信用的情形下，由抵押人承擔責任。在責任承擔方面也沒(méi)具體說(shuō)明，所以是否構成違約責任也就沒(méi)有定論了。并且除《擔保法》直接規定了合同效力與物權變動(dòng)的條文外，其他法律，基本上都回避提及該問(wèn)題。類(lèi)似的法律規定諸如《城市法》第60條、《房地產(chǎn)轉讓管理條例》第15條、《土地管理法》等。這些條文都沒(méi)有說(shuō)明登記與合同效力之間是什么關(guān)系。而1999年頒布并實(shí)施的《合同法》，雖然規定了合同何時(shí)生效的問(wèn)題。但是沒(méi)有徹底的把物權變動(dòng)和合同生效這兩者的關(guān)系區分開(kāi)來(lái)。
四、《物權法》第15條的價(jià)值取向
該條明確了物權行為的獨立性，把效力和登記效力區別開(kāi)，對保護合同當事人私權具有重要意義及價(jià)值：（1）有利于保護第三人的正當利益。在現實(shí)交易中，經(jīng)常有第三人在合同成立生效之后取得物權的情況，如一物二賣(mài)等。當事人和第三人之間的物權變動(dòng)是否發(fā)生成為了保護第三人利益的前提條件。若還是以傳統固有思想認為合同生效使物權發(fā)生變動(dòng)的原則對現實(shí)的交易秩序進(jìn)行規范，肯定會(huì )對市場(chǎng)交易的安全帶來(lái)威脅和損害。物權的獨立性是《物權法》所認可的，把債權變動(dòng)與物權變動(dòng)區分開(kāi)，有效解決了這一問(wèn)題。（2）對合同當事人的合法權益起到很好的保障第一，對無(wú)過(guò)錯方當事人利益的保護和確定違約責任。如果在合同成立并且生效之后一方當事人不進(jìn)行登記，或者主觀(guān)上存在惡意不履行登記的義務(wù)，該拒不履行登記行為就構成違約，須承擔違約責任。而不動(dòng)產(chǎn)合同已經(jīng)生效但是沒(méi)有辦理登記，標的物所有權也沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)。在這種情況下，無(wú)過(guò)錯方仍然可以通過(guò)“違約責任”請求救濟。第二，買(mǎi)受人占有權的合法性能得到很好的保護。就算是沒(méi)有辦理過(guò)登記手續，但不動(dòng)產(chǎn)合同成立，標的物交付后，合同已經(jīng)生效。這樣當事人就取得了對合同對標的物的占有權。在對第三人的侵害行為方面，就算是對標的物沒(méi)有所有權但能以占有權提起占有之訴，以此來(lái)維護買(mǎi)受人的利益。（3）對土地承包經(jīng)營(yíng)權的影響。在應用債權的合同關(guān)系設定物上所有權的情況，承包合同有效是土地承包經(jīng)營(yíng)權存在的前提。假如承包合同無(wú)效或被解除，則相應的土地承包經(jīng)營(yíng)權也同時(shí)失去效力。其實(shí)利用債權合同來(lái)設定物權的做法，存在著(zhù)許多的弊端。比如，該制度不經(jīng)意的助長(cháng)和鼓勵發(fā)包方任意毀約以此侵害大部分是農民的承包方的利益，也缺少了的順序。債權合同的設定具有多重性，這是源自債權的平等性與包容性。而物權的對世性決定了用益物權的設定體現出“絕對性”，所以債權和用益物權會(huì )因為性質(zhì)的不同發(fā)生沖突。“物權的獨立性”是《物權法》中明確的，合同雙方當事人可以在設定土地承包經(jīng)營(yíng)權的同時(shí)也對物權的設定達成協(xié)議，并通過(guò)登記取得物權。這樣既可以解決法律邏輯上的混亂，又能維護廣大農民的合法權力。隨著(zhù)農村土地流轉的條件逐步成熟和物權法承認物權行為的獨立性，土地承包經(jīng)營(yíng)權采用物權的形式設立勢在必行。
五、適用《物權法》第十五條時(shí)應當注意的問(wèn)題
根據物權法的規定,當合同生效后,不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)就可能會(huì )因多種原因而不能達成。所以，在沒(méi)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的情形下,合同仍然有效。最典型的例子,在“一物二賣(mài)”中買(mǎi)賣(mài)合同中標的物所有權能否發(fā)生變動(dòng)，是出賣(mài)人能否依約履行合同的問(wèn)題。標的物所有權能否發(fā)生變動(dòng)，是出賣(mài)人能否依約履行合同的問(wèn)題。這種情況下，另外的買(mǎi)受人仍然享有上的權利,他們雖然不能取得標的物的所有權，但可以依據著(zhù)生效的合同去追究違約方的違約責任，也可以用其他方式來(lái)保護自己的權利。最后要關(guān)注的是《物權法》第十五條規定的“除法律另有規定或者合同另有約定外”的含義：“法律另有規定”,是指某部法律明確規定,只有經(jīng)過(guò)物權登記的，設立，轉讓?zhuān)兏�，和消滅不�?dòng)產(chǎn)物權的合同才有效。而所謂的合同另有約定，也是指當事人之間簽訂的并且經(jīng)過(guò)物權登記的合同，內容中約定的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權的設立，轉讓?zhuān)兏�，和消滅的內容才能生效。如果法律沒(méi)或者合同都沒(méi)有明確的規定或約定時(shí),可以推定，設立，變更，轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，自成立時(shí)生效。是否辦理物權登記,不影響合同的效力。還要注意保護第三人在合同有效,但沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權登記的情況下的合法權益。另外，《》第41條的規定與《物權法》第15條沖突的,在《物權法》生效后,適用《物權法》的規定。
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