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毛大慶：再不創(chuàng )業(yè)就晚了
北京朝陽(yáng)區農展南路的萬(wàn)科中心三層，前萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司高級副總裁毛大慶將在這里度過(guò)他職業(yè)經(jīng)理人生涯的最后3個(gè)月時(shí)光。
“北大碩士，大型金融機構工作，竟然要辭職加入我的創(chuàng )業(yè)團隊�！泵髴c對他的秘書(shū)興奮地說(shuō)，“這太不可思議了�！�
自從毛大慶3月8號宣布離職創(chuàng )業(yè)以來(lái)，政府部門(mén)、投資者、企業(yè)，創(chuàng )業(yè)者，前來(lái)找他談合作的人士絡(luò )繹不絕。3月11日，國務(wù)院發(fā)表《推進(jìn)大眾創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)的指導意見(jiàn)》。這位明星經(jīng)理人也順勢成為創(chuàng )業(yè)者中的“明星”。
在創(chuàng )業(yè)者們看來(lái)，全球最大的房地產(chǎn)公司副總裁都出去創(chuàng )業(yè)了，這是一件令人“歡欣鼓舞”的事情。
地產(chǎn)創(chuàng )業(yè)者們
關(guān)于毛大慶從萬(wàn)科離職的原因，有各種揣測。傳統房地產(chǎn)行業(yè)不景氣、萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的瓶頸，以及與萬(wàn)科總裁郁亮之間的權力博弈等等。毛大慶接受21世紀經(jīng)濟報道記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)無(wú)奈地表示，“這些都是胡扯。我現在已經(jīng)47歲了，再有幾年就50歲。離職之前，有幾個(gè)人同時(shí)對我說(shuō)，人生60歲是一個(gè)重要節點(diǎn)。60歲之后的人生不需要計劃，但60歲之前的人生需要好好的計劃�！�
在與毛大慶探討60歲人生的朋友中，也包括現在接任毛大慶的北京萬(wàn)科掌門(mén)人劉肖。有一天，36歲的劉肖突然問(wèn)毛大慶，“毛總，你希望你60歲是一個(gè)什么樣的人?”
毛大慶說(shuō)，劉肖的這個(gè)問(wèn)題讓他當時(shí)心里“激靈一下”。他思考后的結論是，60歲的時(shí)候不應該還是個(gè)開(kāi)發(fā)商。從凱德到萬(wàn)科，22年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，讓他對這個(gè)行業(yè)失去了激情。
毛大慶告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，他有一個(gè)歷時(shí)兩年的創(chuàng )新研究課題。其結論是，中國未來(lái)十年乃至二十年，國家經(jīng)濟轉型主要依靠創(chuàng )新。中國目前正在進(jìn)行第四次工業(yè)革命，傳統模式已經(jīng)走不下去了，而科技發(fā)展主要就要靠創(chuàng )新拉動(dòng)。不創(chuàng )新，中國未來(lái)就沒(méi)有主動(dòng)權。
在天使投資人的攛掇下，毛大慶選擇了幫助年輕人創(chuàng )業(yè)的一種模式，也就是現在的中國版WEWORK“優(yōu)客工場(chǎng)”。據毛大慶透露，“優(yōu)客工場(chǎng)”目前正在進(jìn)行品牌商標注冊，網(wǎng)頁(yè)設計即將完成，天使投資陸續到位，團隊正在招募。4月中旬將正式宣布實(shí)質(zhì)進(jìn)展。目前已經(jīng)公布的是，“優(yōu)客工場(chǎng)”首單選址落戶(hù)房山。這是3月8號毛大慶宣布離職之后，短短一個(gè)月時(shí)間內的進(jìn)展。
與毛大慶一樣，選擇同樣方向創(chuàng )業(yè)的地產(chǎn)人還包括前SOHO中國副總裁王勝江。2013年愚人節那一天，王勝江離開(kāi)了相伴十幾年的SOHO中國。隨著(zhù)SOHO中國從散售到自持的戰略調整，王勝江逐漸有了創(chuàng )業(yè)的想法。
“2013 年出來(lái)干什么，我一直都沒(méi)有明確的方向，像個(gè)苦行僧一般苦思冥想�！蓖鮿俳嬖V21世紀經(jīng)濟報道記者�！爸袊鴦�(chuàng )業(yè)平臺并不完善，甚至可以說(shuō)，仍然處在幼兒期，很脆弱。2014年底，我下定決心去做這件事情，力圖把美國版的NEUEHOUSE引進(jìn)到中國來(lái)，打造中國版的創(chuàng )業(yè)空間。我現在稱(chēng)它為NEWSPACE2.0�！�
房地產(chǎn)創(chuàng )新的N種可能
3月27日，北京工業(yè)大學(xué)旁的一家酒店里，鴻坤地產(chǎn)一年一度的供應商大會(huì )在這里舉行。鴻坤地產(chǎn)全資子公司億潤金融互聯(lián)網(wǎng)金融中心總經(jīng)理王利麗在會(huì )上發(fā)表演講，一個(gè)重要內容是，號召供應商們投資“毛大慶的眾創(chuàng )空間”。
“夢(mèng)想還是要有的，萬(wàn)一要實(shí)現了呢?說(shuō)不定一不小心就投資了下一個(gè)阿里巴巴�！蓖趵悓⿷虃冋f(shuō)。
除了紅杉資本、真格基金等投資人之外，億潤金融也是毛大慶新公司的戰略投資人之一。作為億潤金融母公司的鴻坤地產(chǎn)，也會(huì )拿出一些寫(xiě)字樓項目作為前期的實(shí)踐基地。目前擬定的區域包括西紅門(mén)創(chuàng )業(yè)大街、中關(guān)村寫(xiě)字樓、鴻坤金融谷以及一些園區廠(chǎng)房等。
億潤金融副總裁劉清華在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，這相當于趙總(鴻坤地產(chǎn)董事長(cháng)趙彬)的第二次創(chuàng )業(yè)�！岸麻L(cháng)一直是以地產(chǎn)投資的視角看做房地產(chǎn)。這其實(shí)是在風(fēng)口上尋找房地產(chǎn)新的機會(huì )�！�
創(chuàng )業(yè)辦公空間是傳統開(kāi)發(fā)商對于未來(lái)轉型所做的嘗試之一。而投資創(chuàng )業(yè)公司，也是房地產(chǎn)加入創(chuàng )業(yè)潮的一種可能之一。
毛大慶們的“優(yōu)客空間”，將選擇位于基礎設施良好、配套服務(wù)健全區域內的存量物業(yè)資產(chǎn)，通過(guò)合理改造，針對處于技術(shù)創(chuàng )新、創(chuàng )業(yè)初級或中級階段的創(chuàng )業(yè)者，提供高品質(zhì)、價(jià)格適宜的聯(lián)合辦公空間，為創(chuàng )業(yè)者提供從物業(yè)辦公到管理咨詢(xún)的硬、軟件全方位服務(wù)。
以?xún)?yōu)客工場(chǎng)首單房山項目為例，優(yōu)客工場(chǎng)負責遴選項目、提供孵化服務(wù)、輸出管理模式和搭建投融資平臺。入駐優(yōu)客工場(chǎng)的創(chuàng )業(yè)者，將可享受房山高教園區、中關(guān)村房山園的一系列對創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)者的扶持政策。除毛大慶外，“優(yōu)客工場(chǎng)”的創(chuàng )業(yè)導師還包括王石、李開(kāi)復、徐小平等等。
而王勝江的NEWSPACE則號稱(chēng)WEWORK的升級版，其基本的商業(yè)模式是： 公司用折扣價(jià)租下某寫(xiě)字樓的一兩層，并將辦公場(chǎng)地劃分成許多小塊，每月向那些初創(chuàng )企業(yè)和小公司收取會(huì )員費。由于是開(kāi)放辦公社區模式，創(chuàng )業(yè)者可以在平臺中結識到他們所需的創(chuàng )業(yè)合伙人和投資人。
王勝江的構想是，NEWSPACE2.0創(chuàng )業(yè)空間，不僅僅是辦公室，還是一個(gè)社交場(chǎng)所�！澳憧梢栽趧�(chuàng )業(yè)空間辦公室和線(xiàn)上平臺上面尋找自己合作伙伴，與全國各地創(chuàng )業(yè)者交流。它也是一個(gè)展示平臺，你可以把自己項目放到NEWSPACE2.0網(wǎng)上面推銷(xiāo)自己，也可以在我們這里視頻路演。你還可以把自己推廣設計放到創(chuàng )業(yè)空間地板上、桌臺上、墻面上，甚至是廁所馬桶蓋上。你也可以把NEWSPACE 看成一個(gè)學(xué)校，每天線(xiàn)上線(xiàn)下都有導師創(chuàng )業(yè)課程。創(chuàng )業(yè)空間就是要解決創(chuàng )業(yè)者遇到問(wèn)題，融資問(wèn)題、培訓問(wèn)題、推廣問(wèn)題、項目退出的問(wèn)題等�！�
創(chuàng )業(yè)潮流下的年輕人
一個(gè)年輕互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )業(yè)者告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，在他看來(lái)，萬(wàn)眾創(chuàng )業(yè)更多是為了解決就業(yè)。而創(chuàng )業(yè)成功者畢竟是少數。
毛大慶也表示，正是因為創(chuàng )業(yè)成功率本身就不高，所以才需要萬(wàn)眾創(chuàng )業(yè)。把基數擴大，才能提高創(chuàng )業(yè)成功的概率。從這個(gè)角度而言，毛大慶認為自己的事業(yè)并不算創(chuàng )業(yè)，更多是“下海做生意”�！拔业膭�(chuàng )業(yè)不是一個(gè)純粹意義的創(chuàng )業(yè)，我做的事情無(wú)外乎就是房地產(chǎn)的延續而已，但我參與到幫助年輕人創(chuàng )業(yè)這個(gè)事情中來(lái)，可能改變一大堆年輕人的未來(lái)，我會(huì )覺(jué)得這輩子過(guò)得很有意義，這是我的最深心底的話(huà)�！�
毛大慶曾花一年時(shí)間對中國人口結構趨勢進(jìn)行了研究。結果顯示，25-40歲的人群是社會(huì )創(chuàng )造創(chuàng )新的基石，一個(gè)國家主流人口處在25到40歲階段時(shí)，這個(gè)國家就處于創(chuàng )造力無(wú)限時(shí)期。
“日本是最好的案例，上世紀70年代到90年代是日本戰后出生高峰，這批年輕人進(jìn)入到25-40歲的時(shí)期，正是日本大力發(fā)展科技，經(jīng)濟增長(cháng)進(jìn)入最快的階段。即使1992年以后日本經(jīng)濟停滯，進(jìn)入老年化階段，日本GDP拉動(dòng)增速仍有62%來(lái)自科技轉化，直到今天，日本人口25到40歲高峰階段所產(chǎn)生的經(jīng)濟影響力仍然波及全世界�！�
毛大慶分析稱(chēng)，我國第二波人口高峰是1987-1996年出生的1.8億人，現在恰好處于25-40歲這個(gè)階段，這是巨大的人口紅利�！叭绻袊荒茏プ∵@1.8億人鼓勵他們創(chuàng )業(yè)，那第三次高峰只剩下大概1億人，而且還要再等十幾年以后，等得起嗎?那都第N次工業(yè)革命了�！�
在離職后的這段時(shí)間里，毛大慶深刻感觸到不同年齡層年輕人的強烈反差�！霸�90后那一批人看來(lái)，創(chuàng )業(yè)是一件非常正常的事情。由于這一代人父輩家底都比較豐厚，他們向往的生活是，我的未來(lái)我做主。而80后到85間的年輕人，受高房?jì)r(jià)壓迫，更多是求穩定求保障。矮矬窮與苦逼是這一代年輕人自創(chuàng )的標簽�！泵髴c表示。
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