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“胖虎來(lái)了”想做住房后市場(chǎng)的滴滴
房?jì)r(jià)炒得底朝天，好不容易按揭貸款買(mǎi)了套新房，要是再遇上某些無(wú)良的商家，偷工減料的施工、粗制濫造的裝修，導致房屋面積縮水、質(zhì)量不過(guò)關(guān)，還有墻體、地面、門(mén)窗、管道等等許多隱蔽工程的問(wèn)題，對于普通大眾來(lái)講卻是一件無(wú)從得知叫苦連天的悲愴經(jīng)歷。
據有關(guān)數據顯示，中國絕大部分新建小區都存在各種各樣的問(wèn)題，驗房就變成了一道很重要的“關(guān)卡”。在這種痛點(diǎn)需求背景下，同時(shí)伴隨著(zhù)房地產(chǎn)和5S管理的發(fā)展，“驗房師”這樣一個(gè)新興行業(yè)也隨之應運而生。
作為這樣一群專(zhuān)門(mén)給房子挑毛病的人，驗房師專(zhuān)門(mén)給業(yè)主提供驗房服務(wù)，驗房完畢后會(huì )在問(wèn)題部位標注清楚，最終也會(huì )向購房者提供完整的驗房結果，房子大大小小的問(wèn)題基本上不會(huì )逃過(guò)他們的法眼。購房者可根據這份報告向開(kāi)發(fā)商協(xié)商最終解決方案。
記者最近所了解的這樣一個(gè)項目“胖虎來(lái)了”，就是以驗房作為切入點(diǎn)，圍繞購房者在收房、裝修、入住前、入住后所需要解決的問(wèn)題，通過(guò)平臺將用戶(hù)、線(xiàn)下人員、商家連接，形成從房屋交付前入住前到入住后完整的“住房后市場(chǎng)”生態(tài)服務(wù)閉環(huán).。
找正規驗房師難?平臺持證上崗，一鍵預約你的房產(chǎn)檢測醫生
“驗房人數才占到買(mǎi)房人數的40%左右，對于這樣一個(gè)擁有著(zhù)千億份額的住房后市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)行業(yè)才剛剛開(kāi)啟。”創(chuàng )始人韓濱說(shuō)道。 盡管“驗房師”這一職業(yè)的興起雖早在2003年就開(kāi)始出現，但真正走向規范化，從業(yè)人員開(kāi)始逐漸持證上崗，也不過(guò)近5年的時(shí)間。
據韓濱透露，驗房從業(yè)人員雖施行了持證上崗的制度，但用戶(hù)想要真正的找到具有正規資格證書(shū)的“驗房師”卻并非一件易事。從事驗房的散戶(hù)多，專(zhuān)職的驗房師卻甚少，行業(yè)的不規劃化操作，這也是讓有著(zhù)多年房產(chǎn)后市場(chǎng)工作經(jīng)驗的韓濱所感到痛心疾首的一件事。
“找到專(zhuān)業(yè)的驗房師首先要看兩點(diǎn)：一是，公司的工商營(yíng)業(yè)執照;二是，驗房人員的資格證書(shū)。”
目前，“胖虎來(lái)了”項目所屬公司武漢諾肯網(wǎng)絡(luò )科技開(kāi)發(fā)有限責任公司，已經(jīng)獲得國家人社部認證的“房屋查驗師培訓基地”證書(shū)。作為這樣一個(gè)技術(shù)人員聚合平臺，對于入駐平臺的一些有過(guò)工作經(jīng)驗的驗房師，由平臺進(jìn)行統一培訓，遵守持證上崗的原則，形成專(zhuān)業(yè)的驗房隊伍。另外，對于平臺自營(yíng)的裝修監理業(yè)務(wù)，要求監理師查驗的監理日志上傳至平臺，且以車(chē)輪形式，不以同一個(gè)監理師服務(wù)同一個(gè)工地為原則，形成嚴格監測和把控。
“胖虎來(lái)了”抓住收房用戶(hù)和正在裝修用戶(hù)的痛點(diǎn)，同時(shí)針對行業(yè)人員存在的資質(zhì)層次不齊，魚(yú)龍混雜的特性，形成系統化的培訓標準，讓每個(gè)需求住房監測服務(wù)的用戶(hù)，能夠便捷的找到專(zhuān)業(yè)的驗房師。同時(shí)還提供了后續監測、保險、金融等一站式服務(wù)。另外，通過(guò)有組織化的培訓和服務(wù)管理，讓有閑置時(shí)間的驗房師獲取更多的經(jīng)濟收入。
通過(guò)微信后端綁定賬戶(hù)，基于地理位置，一鍵預約即可快速下單找到專(zhuān)業(yè)的“驗房師”。
低頻與高頻，剛需與長(cháng)尾，打造驗房后市場(chǎng)閉環(huán)服務(wù)
剛需、痛點(diǎn)、服務(wù)質(zhì)量、流程和增值服務(wù)這是“胖虎來(lái)了”團隊一直反復思考的點(diǎn)。
作為“胖虎來(lái)了”平臺的驗房師，驗房過(guò)程主要分為室外比分和室內部分。室外部分主要包括消防設施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等。室內的主要是墻地磚、墻紙、乳膠漆、燈具、 廚房、衛浴、室內配套設施及精裝所配家具、櫥柜以及電器設施等。這些專(zhuān)業(yè)的檢測，購房者可能看不出門(mén)道，比如供電要檢測進(jìn)戶(hù)線(xiàn)截面積是否滿(mǎn)足家庭用電負荷等。
“一般驗房的周期，主要還是根據面積來(lái)算，譬如說(shuō)90㎡左右戶(hù)型驗房時(shí)間大概一小時(shí)左右。而且取得的開(kāi)發(fā)師驗房報告都是得到開(kāi)發(fā)商認可的，可以作為維權的重要參考依據。”
驗房的價(jià)格，主要還是根據房屋的具體面積來(lái)計算。但同時(shí)韓斌強調，驗房只是其中環(huán)節的一個(gè)重要切入點(diǎn)，除了提供技術(shù)服務(wù)外，衍生的保險類(lèi)、金融類(lèi)等后續服務(wù)才是整個(gè)住房后市場(chǎng)所形成的的閉環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵所在。
在住宅后市場(chǎng)，純在線(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)模式是偽命題，垂直做諸如裝修或維修等單一行業(yè)的O2O服務(wù)也很難行得通，因為單一業(yè)務(wù)頻次不夠，裝修的復購率在5年內幾乎為零。唯有提供整體性解決方案，打通產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈，并將用戶(hù)的低頻和高頻服務(wù)、剛需服務(wù)和長(cháng)尾服務(wù)做有機組合，甚至通過(guò)消費金融以及各類(lèi)代金券、打折券等福利體系將用戶(hù)的消費習慣養成，才能最終擊穿這個(gè)萬(wàn)億市場(chǎng)，贏(yíng)得用戶(hù)。
到目前為止，胖虎來(lái)了業(yè)務(wù)覆蓋7大省份，南京和武漢作為自營(yíng)體系的重要樣板城市。在其他省份城市，是尋找城市合伙人還是自營(yíng)體系，這在韓濱的計劃中還是一直在思考的問(wèn)題。
目前，“胖虎來(lái)了”有4位核心成員。創(chuàng )始人韓濱，是一位連續的創(chuàng )業(yè)者，2011年創(chuàng )業(yè)進(jìn)入驗房行業(yè)，曾創(chuàng )立翹楚驗房監理網(wǎng)，業(yè)務(wù)覆蓋江蘇、山東、湖北、湖南、福建、安徽，是目前國內規模較大的第三方驗房門(mén)戶(hù)。 2016年在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)浪潮下將傳統行業(yè)轉型，將線(xiàn)下驗房資源整合、拓展業(yè)務(wù)范圍，通過(guò)驗房、裝修監理、環(huán)保檢測、甲醛治理及上門(mén)安裝/維修/保潔等項目打造一個(gè)專(zhuān)屬業(yè)主買(mǎi)房到入住流程的完整服務(wù)閉環(huán)�，F在這兩個(gè)項目同時(shí)都在運營(yíng)。
據悉，“胖虎來(lái)了”團隊正在尋求500萬(wàn)的天使輪融資。
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