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創(chuàng )業(yè)者怎么選擇開(kāi)店店鋪的方法
創(chuàng )業(yè)是創(chuàng )業(yè)者及創(chuàng )業(yè)搭檔對他們擁有的資源或通過(guò)努力對能夠擁有的資源進(jìn)行優(yōu)化整合，從而創(chuàng )造出更大經(jīng)濟或社會(huì )價(jià)值的過(guò)程。下面是小編精心整理的創(chuàng )業(yè)者怎么選擇開(kāi)店店鋪的方法，希望對你有幫助!
投資開(kāi)店，是不少大老板在經(jīng)商征程上成功的第一步。開(kāi)店盤(pán)店哪個(gè)好開(kāi)店盤(pán)店，顧名思義，前者是白手起家，后者是接過(guò)別人經(jīng)營(yíng)的店鋪。兩者孰優(yōu)孰劣？仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智，各有利弊，需仔細評估。
從開(kāi)業(yè)籌備來(lái)比較，盤(pán)店肯定是最省力的，諸如執照申請等，都可吃“現成飯”。而開(kāi)店則不同，必須從零開(kāi)始，從最初的人事規劃、訓練，到店面裝潢、貨物采購、營(yíng)銷(xiāo)宣傳……每個(gè)環(huán)節都要自己把握、自己策劃，若進(jìn)度控制適宜，則一切順利。對創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，與其吃“現成飯”，不如通過(guò)自己的努力，因為“十月懷胎”，才能享受“一朝分娩”時(shí)的喜悅。有時(shí)候，過(guò)程比結果更重要，因為創(chuàng )業(yè)的過(guò)程，就是總結經(jīng)驗教訓，不斷提升自己能力的過(guò)程。從客源、投資和資金運用來(lái)比較，盤(pán)店有優(yōu)勢。因為原來(lái)的店肯定有自己的固定客源，不用投入太多的資金，且馬上有現金收入供周轉。開(kāi)店的話(huà)，最大的問(wèn)題就是初始階段的客源，需要時(shí)間來(lái)培養；而且還要投入，不光是開(kāi)店所需資金的投入，更需要現金周轉。所以，白手起家開(kāi)店，要耐得住寂寞，凡事都貴在堅持。從其他方面比較，盤(pán)店的風(fēng)險就大得多。比如：老店的債務(wù)、稅務(wù)等財務(wù)問(wèn)題，合同等法律問(wèn)題，設備的質(zhì)量問(wèn)題……所有這些，有時(shí)很難一目了然，一不小心，即陷入陷阱。
綜上所述，陽(yáng)光巴士創(chuàng )業(yè)網(wǎng)的開(kāi)店指導專(zhuān)家比較一致的意見(jiàn)是：既然創(chuàng )業(yè)，還是從頭干起。租店鋪還是買(mǎi)店鋪創(chuàng )業(yè)者，一般來(lái)說(shuō)手頭的錢(qián)還是有限的，所以大多是從租店鋪開(kāi)始自己的創(chuàng )業(yè)征程。近年來(lái)由于店鋪比較緊俏，不少小區的商業(yè)配套尚在建設中，求租者已經(jīng)門(mén)庭若市，于是出現預租現象，免不了有時(shí)會(huì )發(fā)生糾紛。
專(zhuān)家指出，若要預租店鋪，需注意六方面的問(wèn)題：
一、了解一下這個(gè)店鋪是否符合商品房預售條件，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預售許可證；
二、要和開(kāi)發(fā)商簽訂《商鋪預租合同》，合同里，租賃者的姓名名稱(chēng)、房屋所在地點(diǎn)面積設備等、租賃期限、租金數額、支付方式等，均應詳細列出；
三、《商鋪預租合同》簽訂后，承租者和開(kāi)發(fā)商應當在15天內持預租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預租合同登記備案；
四、承租者必須懂得，開(kāi)發(fā)商只有在預租店鋪竣工并取得房地產(chǎn)權證后，方可與你訂立預租店鋪使用交接書(shū)，交付房屋；
五、房屋交付后，承租者應持已登記備案的預租合同及預租店鋪使用交接書(shū)，向所在區縣的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；
六、在預租前還得問(wèn)清楚，這個(gè)店鋪是否已經(jīng)預售。盡管買(mǎi)店鋪創(chuàng )業(yè)的較少，但買(mǎi)店鋪作為投資轉租給創(chuàng )業(yè)者的不少。買(mǎi)店鋪是大投入，同樣存在高風(fēng)險。
除了諸如產(chǎn)權等問(wèn)題要了解清楚外，還必須注意以下幾點(diǎn)：
1.選中的店鋪是否能滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)目標。比如：能夠經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的店鋪價(jià)值就比其他類(lèi)型的高，因為不是所有的店鋪都能獲得環(huán)保、工商、消防等部門(mén)同意開(kāi)餐飲的。
2.買(mǎi)店鋪，鋪面越寬越好；如果店鋪的橫幅窄而長(cháng)度很深的話(huà)，其價(jià)值就大受影響。
3.要研究區域的商業(yè)氣氛，因為社區商業(yè)的消費對象是所在地區的居民。這個(gè)地區的人口密集度、消費能力、商業(yè)設施網(wǎng)點(diǎn)數等，都需要研究。一般說(shuō)來(lái)，商業(yè)半徑在250米至500米之內為核心圈，中小型店鋪的最佳選擇應當在核心商圈里。
4.店鋪處在的路段也大有講究。并不是道路越寬，經(jīng)營(yíng)的環(huán)境就越好。道路寬、車(chē)流量大，行人就少，有的在路中央還有隔離欄，行人過(guò)馬路不方便，自然影響經(jīng)營(yíng)。從目前的情況看，街面寬度于16米的街道兩旁的店鋪，經(jīng)營(yíng)效果要好。
總之，不管是買(mǎi)店鋪還是租店鋪，關(guān)鍵是看消費市場(chǎng)，消費市場(chǎng)贏(yíng)，創(chuàng )業(yè)者、投資者才能贏(yíng)
店鋪開(kāi)店必備風(fēng)水知識
在市鎮上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風(fēng)水的說(shuō)法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來(lái)生意的興隆。
如果街角較寬闊，前方還有一較寬的綠蔭或平地、水池、停車(chē)場(chǎng)等，即有較寬的明堂，可以緩沖直來(lái)的外氣，就可以直接對街角開(kāi)門(mén)，這叫開(kāi)朱雀門(mén)。如果不是還是旁邊開(kāi)門(mén)，這叫開(kāi)青龍門(mén)或開(kāi)白虎門(mén)。
店鋪建筑突然凹進(jìn)去，就會(huì )造成氣脈的中斷，此處商鋪很難聚氣，商鋪的明堂最好喝店鋪處于同樣的高度，這樣龍勢才有停頓，氣才能聚集。明堂非常重要，商鋪前面一定要開(kāi)闊平實(shí)，不得有什么遮阻。某處店鋪突然突出很多也就破壞了龍脈的延續性和統一性，擾亂了氣流。
商店的門(mén)是商店的咽喉，是顧客與商品出入與流通的通道。商店的門(mén)每日迎送顧客的多少，決定著(zhù)商店的興衰。因而，為了使商店能提高對顧客的接待量，門(mén)不宜做得太小。
坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。如果店鋪朝北方，冬季來(lái)臨也是不堪設想。寒氣為一種煞氣，寒氣過(guò)重，對人對經(jīng)商活動(dòng)均有不利。寒風(fēng)襲來(lái)，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。
門(mén)避不祥之物。風(fēng)水所說(shuō)的不吉祥的建筑，主要是指一些類(lèi)如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來(lái)的這些氣流，風(fēng)水視之為兇氣。
水有所謂的“有情水”和“無(wú)情水”之分。凡是流來(lái)之水蜿蜒屈曲、橫流之水有環(huán)抱之勢、流去之水盤(pán)桓欲留、匯聚之水安靜清澈者，皆為“有情水”；而斜流水、急水、反弓水、直去水等都為“無(wú)情水”。天橋屬虛水，斜去而水走，正對或天橋底下財氣差；而天橋口便是水口位，可以接水。
店鋪不要面對“T”字路口，不宜選擇走廊的盡頭，不宜面對電梯后高大建筑物。還應避開(kāi)不祥之物的店面，主要是指一些類(lèi)如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建筑，由不吉祥的建筑帶來(lái)的這些信息，風(fēng)水視之為兇氣。
街角的店開(kāi)門(mén)最好不要對著(zhù)街角直接開(kāi)，要開(kāi)在側面，這樣既納了人流密集帶來(lái)的氣，又避開(kāi)了直沖而來(lái)的急風(fēng)。所以店不很大的話(huà)，最好選擇旁邊開(kāi)門(mén)。
好多時(shí)候我們發(fā)財靠運氣，運氣好就是財運好，如何能匯聚好運氣，大家注意沒(méi)有，在一段時(shí)間內，當人們運氣好的時(shí)候會(huì )越來(lái)越好，差的時(shí)候越來(lái)越差，為什么？原因很多，首先因該你是沒(méi)有招財的吉祥物品，好比天上下肉餅，你沒(méi)有工具只有雙手，就算天上下肉餅，你又能拿幾個(gè)，如果你有一個(gè)大盆，結果就可以拿走一盆肉餅。
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