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農村創(chuàng )業(yè)土地貸款流程匯總
農村土地貸款對象：從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織或個(gè)人。
農村土地貸款條件：
1.具備一定生產(chǎn)規模和持續生產(chǎn)能力的種植(養殖)業(yè)、設施農業(yè)、現代休閑農業(yè)及其他符合抵押條件的農村土地經(jīng)營(yíng)權;
2.土地承包或流轉程序合法，行為規范;
3.合法取得土地經(jīng)營(yíng)權，并依法取得農村土地承包經(jīng)營(yíng)權證或農村土地承包流轉經(jīng)營(yíng)權證等證件;
4.依法經(jīng)營(yíng)，未改變土地的農業(yè)用途;
5.抵押土地所在的村集體經(jīng)濟組織及流出方同意抵押并在貸款無(wú)法歸還時(shí)進(jìn)行處置。
農村土地貸款流程：
貸款申請→貸款調查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
農村土地貸款資料：
1.規范有效的土地承包合同，由農村集體經(jīng)濟組織統一流轉的，附農戶(hù)委托流轉協(xié)議;
2.地上(含地下)附著(zhù)物情況說(shuō)明資料;
3.申請人身份證原件及復印件(申請人為法人還需要提供營(yíng)業(yè)執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件);
4.土地承包經(jīng)營(yíng)權人同意抵押的意見(jiàn)書(shū);
5.貸款銀行要求的其他材料。
“貸款銀行要求的其他材料”，比如中國農業(yè)銀行，為了保證貸款用于農業(yè)項目，還要求：
1.具有較豐富的種養經(jīng)驗和技術(shù)，其中從事農業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不低于2年，從事養殖業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不低于3年。
2.從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目自有資金比例不低于30%。
3.大田作物種植。水稻、小麥、玉米、大豆等糧食種植面積一年一熟地區不低于100畝，一年兩熟地區不低于50畝;棉花、蔬菜、蓮藕等經(jīng)濟作物種植面積不低于50畝。
4.水產(chǎn)品養殖。魚(yú)池、網(wǎng)箱精養面積不低于50畝，大湖、水庫散養面積不低于500畝。
5.設施及特種農業(yè)。采取溫室大棚等設施開(kāi)展農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，以及從事林果、花卉、苗木、人參等特種農業(yè)的，種植或養殖面積不低于5畝。
6.以家庭承包方式取得農村土地承包經(jīng)營(yíng)權開(kāi)展農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，種植或養殖面積準入條件可為以上第三至第五款標準的50%。
農村土地貸款注意事項：
1.農村土地承包經(jīng)營(yíng)權抵押的期限不得超過(guò)農村土地承包期的剩余期限。
2.因為農業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險和波動(dòng)性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來(lái)說(shuō)，各地農村土地經(jīng)營(yíng)權抵押貸款期限為1年，原則上不超過(guò)3年，5-10年及以上的個(gè)別地區也有，但很少。
3.農村土地承包經(jīng)營(yíng)權抵押貸款金額一般在其所評估(包括地上附著(zhù)物)認定價(jià)值的50%-80%之間，各地規定不同，具體請咨詢(xún)當地。
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