咨詢(xún)問(wèn)題： 二手房交易稅收

咨詢(xún)內容： 
  我于1997年通過(guò)包公包料方式建造一206平方米的住宅一處，已取得11萬(wàn)元的建筑業(yè)發(fā)票（毛坯房），現于2008年年初銷(xiāo)售，因出路不好銷(xiāo)售額為18萬(wàn)元（評估價(jià)20萬(wàn)元）。不能提供其它相關(guān)費用如評估、門(mén)窗、地板、天花等單據。請問(wèn)1、這種情況可以按我省規定核定1%征收個(gè)人所得稅嗎？2、營(yíng)業(yè)稅可以按18－11萬(wàn)元＝7萬(wàn)元進(jìn)行征收嗎？3、我們當地的二手房交易設的地稅對我講按20－11＝9萬(wàn)，征收營(yíng)業(yè)稅，再按20－11＝9萬(wàn)元依20%征收個(gè)人所得稅，對嗎？同時(shí)請教稅政一處并二處�！≈x謝
  
回復解答：
  1、如果建筑房屋時(shí)賬證不全的，可以實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，產(chǎn)。至于征收率，應由各地根據房屋的類(lèi)型，地段等情況確定，請咨詢(xún)當地稅務(wù)主管部門(mén)。
2、此問(wèn)題請咨詢(xún)一處。
3、個(gè)人所得稅計稅依據是以銷(xiāo)售價(jià)格扣除建筑成本后的余額， 根據現行國家政策規定，銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行的是最低計稅價(jià)格，即房產(chǎn)部門(mén)根據房屋的時(shí)限、類(lèi)型和地段確定一個(gè)最低銷(xiāo)售價(jià)格，當最低銷(xiāo)售價(jià)格低于銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，計稅價(jià)格按銷(xiāo)售價(jià)格確定 ，當最低銷(xiāo)售價(jià)格高于銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，計稅價(jià)格按最低銷(xiāo)售價(jià)格確定。您所說(shuō)評估價(jià)20萬(wàn)元應該是房產(chǎn)部門(mén)確定的最低銷(xiāo)售價(jià)格，所以在計算個(gè)人所得稅時(shí)應按20萬(wàn)元確定，扣除 11萬(wàn)元建筑成本后，按20%稅率征收個(gè)人所得稅。

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