- 相關(guān)推薦
“小產(chǎn)權房”與“聯(lián)建房”的區別
摘要：小產(chǎn)權房能辦產(chǎn)權證嗎?能上市交易嗎?成都市房管局和國土局就小產(chǎn)權房與聯(lián)建房的區別、是否能辦產(chǎn)權證等問(wèn)題作出了解釋。
小產(chǎn)權房辦不了合法的房屋產(chǎn)權證，不能上市流通。針對近期熱議的小產(chǎn)權房問(wèn)題，昨日，成都市房管局和國土局聯(lián)合發(fā)表申明，小產(chǎn)權房不受法律保護，開(kāi)發(fā)商所謂的鄉產(chǎn)權頒證也不具法律效力。
未經(jīng)批準小產(chǎn)權房辦不了產(chǎn)權證
近年來(lái)，借著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，一些近郊區開(kāi)發(fā)的鄉產(chǎn)權項目也加入了地產(chǎn)市場(chǎng)。一些企業(yè)與鄉鎮、村集體經(jīng)濟組織擅自簽訂協(xié)議，在集體土地上違法銷(xiāo)售小產(chǎn)權房。成都市房管局相關(guān)負責人解釋說(shuō)，小產(chǎn)權房是未經(jīng)政府職能部門(mén)批準，違法占(租)用集體土地開(kāi)發(fā)的商品住房，屬于不合法。由于價(jià)格便宜，不少購房者對于小產(chǎn)權房有些心動(dòng)。那么小產(chǎn)權房到底能不能辦產(chǎn)權證呢?
相關(guān)負責人對此給出了明確答案，小產(chǎn)權房辦不了產(chǎn)權證!合法的建設項目在辦理房屋登記時(shí)需提交用地證明文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工等資料證明。而對于小產(chǎn)權房，未繳納土地出讓金等費用，沒(méi)有土地使用證和預售許可證、購房合同，因此，國土、房管部門(mén)不會(huì )給予備案。
區別聯(lián)建房小產(chǎn)權房屬違法
目前，不少人時(shí)常將小產(chǎn)權房與成都推進(jìn)城鄉統籌中，在集體土地上集中修建的房屋混為一談。這是一種誤解。相關(guān)負責人表示，小產(chǎn)權房是違反規劃和用地規定修建的違法項目，而集體土地上集中修建的新居工程、新型社區房屋是符合規劃和成都市城鄉統籌政策的。同時(shí)，小產(chǎn)權房的購買(mǎi)主體范圍寬泛，常是城鎮居民前去購買(mǎi)，這樣的購買(mǎi)、租賃行為屬違法的。而集體土地上集中修建和登記的新居工程、新型社區房屋，其登記的權利主體僅僅限于集體經(jīng)濟組織內部的農民。
此外，小產(chǎn)權房辦不了產(chǎn)權。而集體土地上集中修建和登記的新居工程、新型社區房屋具備登記的基礎條件，由國家房管部門(mén)依照合法程序進(jìn)行登記。
鄉產(chǎn)權是違法的，得不到補償
在推薦項目時(shí)，不少小產(chǎn)權房開(kāi)發(fā)者都會(huì )忽悠告知購房者，小產(chǎn)權房沒(méi)有房產(chǎn)證但是可以辦理鄉產(chǎn)權。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾的由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)的產(chǎn)權證均不符合法律規定，不受法律保護。產(chǎn)權證必須是由縣級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)頒發(fā)的，才具有法律效應。鄉產(chǎn)權是由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)，是不合法的。
同時(shí)，相關(guān)負責人還分析說(shuō)：就算鄉產(chǎn)權可以轉讓?zhuān)@種轉讓實(shí)際上是不具有任何法律效力的。由于鄉產(chǎn)權房沒(méi)有產(chǎn)權證，一旦遇上國家征地拆遷，購房者將得不到任何補償。
缺少監管質(zhì)量可能存在隱患
除了辦不了產(chǎn)權證，不受法律保護外，小產(chǎn)權房還可能存在質(zhì)量隱患。據了解，對于小產(chǎn)權房的修建，大部分小產(chǎn)權房并沒(méi)有通過(guò)相關(guān)建設及規劃部門(mén)的審批管理，在施工過(guò)程中，也很少以招投標等市場(chǎng)經(jīng)濟形式進(jìn)行建筑方的嚴格篩選，更不存在現場(chǎng)質(zhì)量監管。
而針對物業(yè)管理，該類(lèi)小產(chǎn)權房一般都由鄉政府指定的開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，基礎配套設施不一定到位，而后期的管理工作也由物業(yè)所屬的開(kāi)發(fā)公司另成立的管理公司負責。就目前市場(chǎng)所執行物業(yè)管理條例來(lái)看，后期入住的消費者不但不能享受到相對規范化的物業(yè)服務(wù)，甚至連自身的業(yè)主權利也很難行使。
【“小產(chǎn)權房”與“聯(lián)建房”的區別】相關(guān)文章：
打工與創(chuàng )業(yè)的經(jīng)典區別06-24
打工與創(chuàng )業(yè)的經(jīng)典區別12-06
融資和投資的區別04-04
商標和字號的區別03-08
天使投與風(fēng)投的區別08-10
公司注冊：企業(yè)與公司的區別02-20
知識產(chǎn)權海關(guān)保護02-27
深入了解打工與創(chuàng )業(yè)的區別03-29
金融租賃與融資租賃的區別分析03-21