- 相關(guān)推薦
以房抵債：雙方都需繳稅
某房地產(chǎn)公司拖欠建筑公司100萬(wàn)元工程款，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以房抵債協(xié)議。不過(guò)，對于如何就這一以房抵債行為進(jìn)行稅務(wù)處理，房地產(chǎn)公司和建筑公司都沒(méi)有概念。
其實(shí)，抵消債務(wù)是一種取得經(jīng)濟利益的清償形式，因此，抵債雙方都應按照稅法規定繳納稅款。就此而言，房地產(chǎn)公司和建筑公司都應納稅，但應納稅種有所不同。
房地產(chǎn)公司應繳稅種營(yíng)業(yè)稅根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于以房屋抵頂債務(wù)應征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復》(國稅函[1998]771號)規定，對單位或個(gè)人以房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)抵頂有關(guān)債務(wù)的行為，應按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
企業(yè)所得稅根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第七條規定，企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù)的行為，應視同銷(xiāo)售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實(shí)際取得利益權利時(shí)確認收入(或利潤)的實(shí)現。
土地增值稅根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù)，發(fā)生所有權轉移時(shí)應視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。
印花稅根據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)規定，對商品房銷(xiāo)售合同按照產(chǎn)權轉移書(shū)據征收印花稅。
建筑公司應繳稅種印花稅繳稅依據同上，因為合同雙方適用的印花稅稅目、稅率是一樣的。
契稅根據《契稅暫行條例》第一條規定，在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應依照規定繳納契稅。由此，建筑公司通過(guò)抵債方式取得房屋就是承受方，應為契稅的納稅人。
營(yíng)業(yè)稅根據《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細則》第三條規定，提供規定的勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供條例規定的勞務(wù)、有償轉讓無(wú)形資產(chǎn)或有償轉讓不動(dòng)產(chǎn)所有權的行為。所謂有償，是指取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益，用房屋抵債就是有償的經(jīng)濟利益。
房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅根據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)規定，建筑公司取得抵債房次月起，應當申報繳納房產(chǎn)稅，應從抵消合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅，抵消合同未約定交付土地時(shí)間的，由建筑公司從抵消合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
【以房抵債：雙方都需繳稅】相關(guān)文章：
POS機刷卡繳稅03-02
個(gè)人創(chuàng )業(yè)繳稅籌劃方案03-09
離岸公司注冊需要繳稅么02-25
創(chuàng )業(yè)常識：個(gè)人創(chuàng )業(yè)繳稅籌劃11-19
多繳稅款退付利息申請審批03-03
創(chuàng )業(yè)需趕早03-19
納稅人辦理分期繳稅需要哪些手續？02-26