上海房產(chǎn)稅征收標準調整

　　房產(chǎn)稅到底何時(shí)開(kāi)征?如何調整呢?具體的看下面!

　　房產(chǎn)稅征收標準調整：

　　2017年，上海的房產(chǎn)稅應稅臨界價(jià)格調整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡上調了8818元/㎡。

　　2017年的計算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格都有變化，房產(chǎn)稅認定標準每年也都有變化，目前為止,每一年呈現上調狀態(tài)。

　　上海房產(chǎn)稅征收對象及如何征收?

　　1.滬籍家庭新購第二套及以上住房：

　　人均≤60平米，免征房產(chǎn)稅

　　人均>60平米，新購住房超出部門(mén)的面積繳納房產(chǎn)稅

　　2.非滬籍家庭新購住房：全額征收房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的計算方法：

　　繳稅面積×房?jì)r(jià)×70%×稅率。

　　房?jì)r(jià)≤51820元/平，稅率為0.4%;房?jì)r(jià)>51820元/平，稅率為0.6%。

　　調高應稅臨界價(jià)格后，部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產(chǎn)稅將改為0.4%。

　　算一算，省多少錢(qián)：

　　假設小王購買(mǎi)第二套房產(chǎn)全額征收房產(chǎn)稅，面積為100平，合同價(jià)為5萬(wàn)/平米，房產(chǎn)稅能省多少錢(qián)：

　　2016年，100平x50000元/平x70%x0.6%= 21000元(超過(guò)臨界點(diǎn)按照0.6%征收)

　　2017年，100平x50000元/平x70%x0.4%=14000元。(在臨界點(diǎn)內按照0.4%征收)

　　調高應稅臨界價(jià)格后，小王每年可以節省7000元的房產(chǎn)稅。

　　哪些情況房產(chǎn)稅可減免?

　　1.滬籍家庭購買(mǎi)二套房后，兩套總人均面積不滿(mǎn)60平米，免征

　　2.滬籍家庭，成年子女因婚姻等需要首次購房，且屬于子女家庭唯一住房，免征。

　　3.非滬籍購房人持本市居住證滿(mǎn)3年，并在滬工作生活的，免征

　　4.非滬籍購房人持人才引進(jìn)居住證，并在滬工作生活的，免征

　　5、滬籍家庭，在購二套房的一年內，出售原唯一住房的，可退還

　　6.非滬籍購房人居住證不滿(mǎn)3年，先按規定征收房產(chǎn)稅，等居住證滿(mǎn)3年后，可退還。

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