- 契稅什么時(shí)候交 推薦度：
- 相關(guān)推薦
2017年契稅什么時(shí)候交
通常，購房者在購房時(shí)會(huì )額外支付費用，如專(zhuān)項維修基金，契稅等。那么契稅什么時(shí)候交?
契稅什么時(shí)候交呢?部分開(kāi)發(fā)商會(huì )在交房時(shí)代收契稅。但是，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證確當天�！�
也就是說(shuō)，按照相關(guān)規定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。
新房契稅怎么算：
我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購買(mǎi)普通住房，屬家庭住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來(lái)計算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標準，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來(lái)繳納契稅。
普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。
其次，家庭住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話(huà)，那么根據相關(guān)規定，應繳契稅為：購房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話(huà)，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規定為例，則應繳稅費為：購房總價(jià)×4%。
2017房地產(chǎn)契稅調整最新消息
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱(chēng)，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅仍按照之前政策執行。
根據通知，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。
新政不再區分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米為界區分普通和非普通住宅，而是統一規定：購買(mǎi)90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價(jià)的1.5%征收契稅。而在過(guò)去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。
以北京為例，原來(lái)執行的契稅政策是，居民購買(mǎi)唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%�，F在，首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。
兩年以上住房出售全部免征營(yíng)業(yè)稅
根據通知，營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)業(yè)稅原來(lái)的政策是，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。去年3月，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻被從5年下調為兩年。
北上廣深無(wú)緣部分優(yōu)惠政策
不過(guò)，新政特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著(zhù)北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。
2月2日，央行發(fā)文稱(chēng)，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。目前，僅有四個(gè)一線(xiàn)城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，政策繼續繞開(kāi)了一線(xiàn)城市，整體看，一線(xiàn)城市庫存問(wèn)題并不嚴重，預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線(xiàn)城市，但這些政策對一線(xiàn)城市的心理影響依然比較大。
一些業(yè)內專(zhuān)家也表示，在樓市分化的背景下，這四個(gè)一線(xiàn)城市當前面臨的首要問(wèn)題是價(jià)格上漲壓力較大，此次調整也體現了差異化的樓市調控思路。
降低購房契稅有利于大戶(hù)型銷(xiāo)售
“這次調整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩定市場(chǎng)眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍�！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，與之前出臺的信貸、住房公積金調整等政策一同，此輪調整可謂“多策并舉”，體現了持續性，將從整體上提振需求，對住房市場(chǎng)保持持續增長(cháng)和“去庫存”有積極影響。
從整體來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存并不嚴重，但存在結構性的問(wèn)題，一些高端住宅和商業(yè)物業(yè)的庫存壓力較大。對于本次契稅優(yōu)惠調整，業(yè)內人士認為，降低購房契稅有利于提高大戶(hù)型的銷(xiāo)售。
以在北京東五環(huán)附近首次購買(mǎi)一套150平方米的大戶(hù)型為例，以每平方米4萬(wàn)元來(lái)計算，該房的總價(jià)為600萬(wàn)元，若在2月22日之前購買(mǎi)，此時(shí)該家庭應繳納的契稅為3%，總計18萬(wàn)元，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實(shí)際繳納為9萬(wàn)元，總共減少契稅為9萬(wàn)元。
對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策
同時(shí)，本次新政的最大亮點(diǎn)是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過(guò)90平方米的住房，從過(guò)去3%的契稅調整到了2%，這也使得購置大戶(hù)型的改善型用戶(hù)獲得利好。
業(yè)內人士認為，此次契稅調整，可以看出政策的兩個(gè)導向，一是鼓勵購房者積極購置大戶(hù)型住房;二是鼓勵購房者積極換房，這同時(shí)將有助于消化非一線(xiàn)城市的庫存，有利于盤(pán)活非一線(xiàn)城市市場(chǎng)流通與銷(xiāo)售環(huán)節。
【契稅什么時(shí)候交】相關(guān)文章：
契稅什么時(shí)候交03-27
房產(chǎn)契稅新政策 最新房產(chǎn)契稅稅率表03-27
房屋租賃合同印花稅要什么時(shí)候交02-25
2024年江西省房產(chǎn)契稅率新規定，契稅稅率繳納標準08-13
2017年廣東省房產(chǎn)契稅率新規定：契稅稅率繳納標準03-28
契稅新政策2017年03-03
湖南省房產(chǎn)契稅：非唯一住房不論大小契稅一律4%03-28
2017年二套房契稅12-23
房屋租賃合同交稅要在哪交？交多少？12-14