房屋租賃稅由誰(shuí)繳納

　　根據財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規定，對個(gè)人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營(yíng)業(yè)稅。那么房屋租賃稅繳納多少?由誰(shuí)繳納?

　　隨著(zhù)房屋租賃市場(chǎng)逐步升溫，租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關(guān)心的問(wèn)題。據介紹，按照相關(guān)規定，一般來(lái)說(shuō)凡將個(gè)人房屋租給他人居住的，要繳納7項稅款，分別是：

　　營(yíng)業(yè)稅=租金收入×3%;

　　城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7% ;

　　教育費附加及教育地方附加費=營(yíng)業(yè)稅×4% ;

　　個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-

　　修繕費用-800)×10% ，當租金收入超過(guò)4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20%

　　;房產(chǎn)稅=租金收入×4% ;土地使用稅=應稅面積×單位稅額;印花稅=租賃合同金額×0.1% 。

　　凡將個(gè)人房屋出租用于經(jīng)營(yíng)的，要繳納營(yíng)業(yè)稅等7項稅款，分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5% ;城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7% ;教育費附加及教育地方附加費=營(yíng)業(yè)稅×4%

　　;個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-修繕費用-800)×20% ，當租金收入超過(guò)4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20% ;房產(chǎn)稅=租金收入。

　　房屋租賃稅的計算

　　一、出租用于居住的：

　　房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

　　印花稅=租金收入*0.1%;

　　個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：

　　營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;

　　城建稅與教育費附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

　　二、出租用于經(jīng)營(yíng)的：

　　房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

　　印花稅=租金收入*0.1%;

　　個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：

　　營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;

　　城建稅與教育費附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

　　城鎮土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規定不一，XX元/平方米);

　　房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的'70%*1.2%繳納。

　　房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅，按當地稅務(wù)機關(guān)的規定期限繳納(各地一般一年兩次等規定不一)。

　　房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據)-各類(lèi)稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

　　房屋租賃稅的繳納期限

　　論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的`單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說(shuō)，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負稅人，承租人有責任和義務(wù)督促對方(房東)提供合法票據以支付房屋租金。

　　因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負擔則是租賃雙方協(xié)商的結果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當日。如果租賃雙方約定是按月結付房屋租金，則應當按月并于月終后10日內申報繳納稅款。

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