房屋租賃中個(gè)人所得稅計算步驟方法說(shuō)明

　　在房屋租賃中，租賃產(chǎn)生的相關(guān)收益也是需要繳納相關(guān)的個(gè)人所得稅的。其中房屋租賃的個(gè)人所得稅是如何計算的?

　　根據現行稅收政策規定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)還應繳納相應的附加稅費：⑴城市維護建設稅，以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額為基數，城市按7%的稅率計算、鎮按5%的稅率計算、其他按1%的稅率計算繳納;⑵教育費附加，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的3%計算繳納，⑶地方教育費附加，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的1%計算繳納。

　　一、營(yíng)業(yè)稅

　　依照我省規定，個(gè)人取得房屋租金收入按次征收營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)個(gè)人出租房屋取得收入100元以上都應申報納稅。

　　二、城鎮土地使用稅

　　個(gè)人出租房屋取得收入應繳納城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計稅依據，稅額標準以開(kāi)征范圍內房屋坐落地點(diǎn)的實(shí)際土地等級的年稅額標準為準。以翠屏區為例，翠屏區城鎮土地使用稅稅額標準為五個(gè)等級，一級每平方米年稅額為6元，二級每平方米年稅額為4元，三級每平方米年稅額為3元，四級每平方米年稅額為2元，五級每平方米年稅額為1.5元。

　　三、城市維護建設稅

　　凡繳納增值稅、消費稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為城市維護建設稅的納稅人，并以實(shí)際繳納的增值稅、消費稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為基數計征。納稅人所在地在市區的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%，納稅人不在市區、縣城、鎮的稅率為1%。

　　四、個(gè)人所得稅費用

　　個(gè)人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費用。費用包括：

　　1、法定費用扣除標準：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過(guò)4000元的扣除租金收入的20%;

　　2、按有關(guān)規定實(shí)際繳納的各種稅、費可據實(shí)扣除;

　　3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費用，憑稅務(wù)機關(guān)認定的票據可以據實(shí)扣除，維修費用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過(guò)800元。

　　五、個(gè)人房屋租賃稅計算的舉例說(shuō)明

　　以每月租金2000元計算。

　　印花稅假設合同期為1年，則應繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應繳印花稅2元。

　　1、個(gè)人住房出租租金收入，每月應繳稅費(以城區為例)：

　　房產(chǎn)稅：2000×4%=80元

　　營(yíng)業(yè)稅：2000×3%=60元

　　城市維護建設稅：60×7%=4.2

　　元教育費附加：60×3%=1.8元

　　地方教育費附加：60×1%=0.6元

　　個(gè)人所得稅：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元

　　以上六項合計：251.74元。加印花稅2元，則每月應繳稅金及附加253.74元。

　　2、經(jīng)營(yíng)性房屋出租，每月應繳稅費(以城區為例)：

　　房產(chǎn)稅：2000×12%=240元

　　營(yíng)業(yè)稅：2000×5%=100元

　　城市維護建設稅：100×7%=7元

　　教育費附加：100×3%=3元

　　地方教育費附加：100×1%=1元

　　個(gè)人所得稅：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元

　　以上六項合計：520.4元。加上印花稅2元，則每月應繳稅金522.4元。

　　(注：個(gè)人所得稅的計算按規定還可扣除房屋維修費用，但每月最多只能扣除800元，且必須有合法憑據并經(jīng)稅務(wù)部門(mén)審核認定方可扣除，此處計算未計入可扣除費用部分)

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