買(mǎi)房需要交房產(chǎn)稅嗎

　　交房產(chǎn)稅目的是為了保證人民住房的公平、降低房?jì)r(jià)。下面一起來(lái)看看關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)信息!

　　一、買(mǎi)房時(shí)要交多少房產(chǎn)稅

　　(一)房產(chǎn)稅征收方法之計算方式

　　1、從價(jià)計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據當地情況進(jìn)行不同程度的比例扣除。補充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　2、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據;投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區別對待;共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據;收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據。對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內房產(chǎn)稅征收依據則由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。

　　(二)房產(chǎn)稅征收方法之征收時(shí)間

　　1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權屬證書(shū)之次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。

　　2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　(三)房產(chǎn)稅征收方法之房產(chǎn)稅稅率

　　1、按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2%

　　2、按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%，對于個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　(四)房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收的優(yōu)惠對象

　　1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。

　　2、由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠(chǎng)、商店、招待所等應照章納稅。

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免。

　　4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應照章納稅。

　　5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　6、從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　7、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　二、買(mǎi)房房產(chǎn)稅應該怎么交

　　(一)對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉讓價(jià)減去原購買(mǎi)價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉讓增值收益部分應繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應繳納的個(gè)人所得稅，則該項個(gè)人所得稅視為零;對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以?xún)鹊淖≌�，按轉讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。對轉讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上。

　　(二)轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類(lèi)房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產(chǎn)的原購買(mǎi)價(jià)進(jìn)行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣(mài)房人承擔，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

　　(三)當地政府每年公布分類(lèi)住宅的市場(chǎng)指導價(jià)(即房產(chǎn)現值)，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導價(jià)的，以市場(chǎng)指導價(jià)作為房產(chǎn)稅的計稅依據(類(lèi)似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過(guò)戶(hù)指導價(jià))。

　　(四)個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅;個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門(mén)另有規定的從其規定。

　　(五)取消現行對轉讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規定。

　　(六)房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門(mén)方可為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。

　　(七)各城鎮的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專(zhuān)項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會(huì )保障類(lèi)支出的，須經(jīng)省級人民政府批準，并報中央政府主管部門(mén)備案。

　　對房產(chǎn)稅的征收是政府針對目前市面上的房產(chǎn)投機者進(jìn)行的一次宏觀(guān)市場(chǎng)調控，以保證普通民眾住房的公平性，進(jìn)而降低現在市場(chǎng)上持續走高的房?jì)r(jià)。

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