房產(chǎn)稅半年征收怎么算

　　房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅，所以未來(lái)即使要交房地產(chǎn)稅，兩者并不存在重復交的情況。

　　房產(chǎn)稅什么時(shí)候會(huì )出?

　　事實(shí)上，如果從最初物業(yè)稅的討論和設計開(kāi)始，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論已經(jīng)10多年了。

　　2003年 十六屆三中全會(huì ) “實(shí)施城鎮建設稅費改革，條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統一規范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)收費”。

　　2011年1月28日 彼時(shí)國內房?jì)r(jià)暴漲，上海、重慶開(kāi)始試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，那時(shí)的房地產(chǎn)稅政策目的中自然有通過(guò)房地產(chǎn)抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的意圖，但效果乏善可陳。

　　2013年8月28日，國家發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長(cháng)樓繼偉向全國人大常委會(huì )作報告時(shí)，雙雙提到“擴大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。

　　2013年11月 十八屆三中提出要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。“房地產(chǎn)稅”又悄然變成了房地產(chǎn)稅。

　　有人說(shuō)房地產(chǎn)稅就是樓市的最后一只靴子落下;然而試點(diǎn)五年過(guò)去，這只靴子還會(huì )“被”落多少次?什么時(shí)候才能最終有個(gè)定論?

　　1、立法完成程序仍沒(méi)有具體時(shí)間表

　　目前為止，房地產(chǎn)稅立法程序還未有明確的時(shí)間表。

　　2、立法程序完成也并不代表就可以馬上落地

　　立法程序完成后，并不代表就可以落地了，除了下述所講的落地層面的技術(shù)原因外，房地產(chǎn)稅是地方稅，最終得有地方政府批準實(shí)施。而從地方政府的利益最大化角度來(lái)說(shuō)，賣(mài)地是最好的方式，而房地產(chǎn)稅則是出力又不討好的方式，已落地房地產(chǎn)稅的上海及重慶就是明證。因此在賣(mài)地與征收房地產(chǎn)稅之間，地方政府肯定更偏愛(ài)賣(mài)地，而不是征收房地產(chǎn)稅，賣(mài)地的前提是樓市興旺。

　　3、房地產(chǎn)稅落地的相關(guān)技術(shù)條件仍不具備

　　房地產(chǎn)稅在全國層面的征收，在現實(shí)操作中，還主要存在二個(gè)待解難題：

　　A，房地產(chǎn)稅征收的主要前提就是房產(chǎn)信息的全國聯(lián)網(wǎng)。這件事，實(shí)際上在技術(shù)層面做起來(lái)是很容易的。但你懂的，基于地方官員的心不甘情不愿，這件事就是硬生生地幾年了，還是未完成。中間包括國務(wù)院N次的三令五申，就是未聯(lián)網(wǎng)。房產(chǎn)信息未聯(lián)網(wǎng)，如何查一個(gè)家庭或一個(gè)人在全國的房產(chǎn)信息。沒(méi)有這個(gè)信息，又如何征收房地產(chǎn)稅?

　　B，房地產(chǎn)稅是持有環(huán)節的征稅，操作成本太高。

　　等你持有房屋后，一家家去查，一家家去征收，這個(gè)成本相當高。目前重慶與上海已試點(diǎn)了房地產(chǎn)稅，最后發(fā)現：征收上來(lái)的稅額，還抵不上為了此稅而征收的成本。

　　4、法律層面的尷尬：重復征稅

　　中國是土地國有制，購房者在買(mǎi)房時(shí)，房?jì)r(jià)中已通過(guò)交納土地出讓金交了收房后的稅，而房地產(chǎn)稅是針對房產(chǎn)持有環(huán)節的征稅，這豈不是重復征稅?實(shí)際上，房地產(chǎn)稅產(chǎn)生于私有制的西方，但人家的土地是私有制的，所以才有房地產(chǎn)稅的產(chǎn)生。正是基于此，任志強曾評價(jià)房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅的征收就是耍流氓。

　　房地產(chǎn)稅如此"難產(chǎn)"，還能不能出?財政部財政科學(xué)研究所原所長(cháng)賈康曾表示，全國人大常委會(huì )立法規劃已經(jīng)將房地產(chǎn)稅法列入了第一類(lèi)的立法項目。

　　2017房產(chǎn)稅如何計算

　　一、計算方式：

　　1、從價(jià)計征

　　從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　二、計稅依據：

　　1、從價(jià)計征

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡(jiǎn)化計算手續，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　2、從租計征

　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱(chēng)為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。

　　3、注意事項

　　(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。對投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應予以區別對待。共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。

　　(3)新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

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