- 相關(guān)推薦
房產(chǎn)增值稅稅率是多少
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在修建房屋之后,對房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,是需要繳納房產(chǎn)增值稅的。
一、房產(chǎn)增值稅的概念
是在房地產(chǎn)行業(yè)對銷(xiāo)售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現的增值額征收的一個(gè)稅種。十一屆全國人大常委會(huì )立法規劃于2008年出臺,正式確立《中華人民共和國增值稅法》為第一類(lèi)立法項目,爭取在十一屆全國人大常委會(huì )任期內提請審議。增值稅改革與立法的內容之一是擴展增值稅的課稅范圍,最終將營(yíng)業(yè)稅全部納入其中。
二、 房產(chǎn)增值稅稅率
房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%,可以憑增值稅專(zhuān)用發(fā)票給予進(jìn)項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅征收率,根據不含增值稅的銷(xiāo)售收入直接計算繳納增值稅,無(wú)進(jìn)項稅額抵扣。
三、 房產(chǎn)增值稅計算公式
應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。
增值稅的征收方式:
(一) 核定征收,按照轉讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收,這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元,土地增值稅應為500000×1%=5000元。
(二) 減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發(fā)票的,可減除以下項目金額:
(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額
(2)按發(fā)票所載金額從購買(mǎi)年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金
(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報告的,扣除項目金額按以下標準確認:
(1)取得國有土地使用權時(shí)所支付的金額證明
(2)中介機構評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值),需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費用。
【房產(chǎn)增值稅稅率是多少】相關(guān)文章:
土地增值稅稅率表02-25
最新土地增值稅稅率表06-22
土地增值稅稅率表201702-25
預繳土地增值稅稅率表02-25
轉讓土地增值稅稅率表02-25
最新土地增值稅稅率表02-25
部分貨物繼續適用13%的增值稅稅率03-28
2017年土地增值稅稅率表02-25
轉讓土地增值稅稅率表 最新02-25
長(cháng)沙土地增值稅稅率表02-25