財產(chǎn)租賃所得的個(gè)人所得稅怎么計算

　　大家知道財產(chǎn)租賃所得的個(gè)人所得稅怎么計算呢?計算方法是什么呢?下面來(lái)看看!

　　財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅計算方法：

　　1.每次收入不足4000元的，應納稅額=(收入-800)×20%

　　2.每次收入4000元以上的，應納稅額=收入×(1-20%)×20%

　　財產(chǎn)租賃所得計算說(shuō)明：

　　個(gè)人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應依次扣除以下費用：

　　(1)財產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費;稅費包括營(yíng)業(yè)稅(增值稅)、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費附加。

　　(2)向出租方支付的租金。(轉租業(yè)務(wù))

　　(3)由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費用：每次800元為限，一次扣不完的，可無(wú)限期在以后期扣除。

　　(4)稅法規定的費用扣除標準。800元或20%

　　(5)適用稅率：20%。個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房，稅率10%

　　個(gè)人所得稅的財產(chǎn)租賃所得

　　財產(chǎn)租賃所得名片：是指個(gè)人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車(chē)船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

　　個(gè)人取得的財產(chǎn)轉租收入，屬于“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財產(chǎn)轉租人繳納個(gè)人所得稅。在確認納稅義務(wù)人時(shí)，應以產(chǎn)權憑證為依據;對無(wú)產(chǎn)權憑證的，由主管稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。產(chǎn)權所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權繼承手續期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅義務(wù)人。

　　財產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次取得的收入，定額或定率減除規定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過(guò)4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。財產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內取得的收入為一次。

　　1.每次(月)收入不足4 000元：

　　應納稅額= [每次(月)收入額一準予扣除項目一修繕費用(800元為限)一800元]×20%(出租住房10%)

　　2.每次(月)收入在4 000元以上：

　　應納稅額=[每次(月)收入額一準予扣除項目一修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×20%(出租住房10%)

　　【同步練習】王某從2009年4月1日出租用于居住的住房，每月取得出租住房的租金收入為3000元，7月份發(fā)生房屋的維修費1600元，不考慮其他稅費。計算王某2009年出租房屋應納個(gè)人所得稅。

　　答案:1820元

　　解析:應納個(gè)人所得稅=[3000-800(修繕費)-800]×10%×2+[3000-800]×10%×7=1820(元)。

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