正大廣場(chǎng)項目調研報告

　　篇一：正大廣場(chǎng)項目調研報告

　　一、 項目概況：

　　1、概況

　　正大廣場(chǎng)是由泰國正大集團旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司投資興建的大型國際化都會(huì )購物中心，坐落在被稱(chēng)為“東方華爾街”的上海浦東陸家嘴黃金地段，總投資4.5億美元，占地面積約31000平方米，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，地上10層、地下3層，長(cháng)270米、寬121米，層高5米，總高度57米，單層建筑面積為15000-24000平方米，是正大集團在中國最大的投資項目之一。

　　正大廣場(chǎng)的是由曾經(jīng)負責設計美國洛城奧運會(huì )和拉斯維加斯比拉潔奧度假酒店的聲譽(yù)全球的美國捷得國際建筑師事務(wù)所所設計。內部設計是由迪斯尼樂(lè )園形象設計師之一的Selbert Perkins所擔當，在正大廣場(chǎng)形象中融入了全新的“四季” 理念（不同的樓層采用不同季節的象征色）及貫穿二樓到五樓的“黃金大道”的設計。

　　正大廣場(chǎng)定位為 “現代家庭娛樂(lè )及購物中心”，廣場(chǎng)日常的日均人流量達18萬(wàn)人次，周末高峰期的.日人流量更可達26萬(wàn)人次。

　　正大廣場(chǎng)將久負盛名的中外品牌，環(huán)球美食和各式娛樂(lè )匯集一起，商場(chǎng)內設有主題百貨、超市、各色美食、兒童娛樂(lè )場(chǎng)所和多廳影城。位于B1-B2層的“易初蓮花超市”滿(mǎn)足了顧客的日常生活需要；1F-4F正大百貨提供了完整的商品結構；5F的飲食天地帶給顧客獨具特色的異國風(fēng)味；8F正大星美影城是國內首家超五星級主題影院。

　　2、交通情況

　　正大廣場(chǎng)位于浦東陸家嘴金融貿易區的核心地帶，具有非常便捷的交通系統。同時(shí)陸家嘴也是上海新興的旅游中心，正大廣場(chǎng)緊鄰東方明珠電視塔、海洋館、國際會(huì )議中心，香格里拉大酒店、金茂大廈和浦東濱江花園。

　　3、輻射區域

　　正大廣場(chǎng)周?chē)�輻射半�?公里的區域內集結了300萬(wàn)商住人口，同時(shí)上海正大廣場(chǎng)處于浦東陸家嘴CBD，寫(xiě)字樓密集，核心商圈范圍內有近10萬(wàn)人的高收入群體還有辦公樓白領(lǐng)群體。另外正大廣場(chǎng)又處于上海旅游景點(diǎn)所在區域，流動(dòng)游客又是一消費群體。

　　4、業(yè)態(tài)及分布

　�。�1）各樓層劃分的功能比例

　　樓層 樓層功能 B3 停車(chē)場(chǎng) B2 100%購物

　　B1 85%購物15%配套 1 93%購物，7%餐飲 2 90%購物，10%餐飲

　　3 83%購物，16%餐飲，1%配套 4 100%購物 5 100%餐飲

　　6 75%餐飲，22%休閑，3%購物 7 58%休閑，28%餐飲，14%購物

　　8 84%休閑，26%餐飲

　　9 54%休閑，35%餐飲，11%購物 10 100%餐飲

　�。�2）按面積劃分的功能比例

　　購物 餐飲 休閑娛樂(lè ) 正大廣場(chǎng) 55% 26% 19%

　�。�3）業(yè)態(tài)比例

　　零售： 48％ 餐飲： 33％ 休閑娛樂(lè )：18％ 服務(wù)配套：1％

　　調整之前正大廣場(chǎng)的購物比例達到80%左右，調整后購物比例55%，休閑娛樂(lè )與餐飲類(lèi)占到45%。在現代社會(huì )條件下，消費者對休閑娛樂(lè )與餐飲的需求逐步增長(cháng)，享受更多的體驗快樂(lè )、休閑放松與娛樂(lè )刺激等。家庭娛樂(lè )購物中心定位中加大餐飲、休閑娛樂(lè )的比重，從而實(shí)現其市場(chǎng)半徑是傳統購物中心的2-3倍，逗留時(shí)間比傳統購物中心超出1-2個(gè)小時(shí)以上。

　�。�4）各面積區間的商戶(hù)數量比例

　　面積區間 套數百分比 50㎡以下 13 6.63 50-100㎡ 33 16.84 100-300㎡ 72 36.73 300-500㎡ 29 14.80 500-1000㎡19 9.69 1000㎡以上30 15.31

　　從上表可以發(fā)現，調整后的上海正大廣場(chǎng)真正意義上的主力店只有易初蓮花超市，面積在15000平左右，而面積在1000平米以上的商戶(hù)數量達到30個(gè)，占到總數量的15.3%，在1000平以上的商戶(hù)中，購物類(lèi)有14個(gè)，餐飲類(lèi)12個(gè)，休閑娛樂(lè )類(lèi)8個(gè)�？梢�(jiàn)次主力店在調整后的正大廣場(chǎng)中起到的重要作用。家庭娛樂(lè )購物中心的重點(diǎn)是加大次主力店商戶(hù)的供給比例，形成多業(yè)態(tài)的特色商品與服務(wù)供應，改變傳統購物中心單純以零售為主力店來(lái)聚集人流，保證不同時(shí)間段對消費者都有強大的吸引力。

　�。�5）面積在1000平以上的商戶(hù)情況

　　所在樓層 店名 經(jīng)營(yíng)類(lèi)型 功能 店面使用面積 -2 易初蓮花超市 購物 15000ZIYIN BEAUTY SALON 沙龍 休閑 2509正大百貨都會(huì )仕女館 專(zhuān)賣(mài)店購物 2500 -1 特力屋 專(zhuān)賣(mài)店購物 2000正大百貨美鞋苑 百貨 購物 2000名店運動(dòng)城專(zhuān)賣(mài)店購物 2000星美正大影院 影院 娛樂(lè ) 2000多功能廳 會(huì )議 休閑 2000唐宮海鮮舫特色餐飲 餐飲 1800大眾書(shū)局 書(shū)城 零售 1800優(yōu)衣庫專(zhuān)賣(mài)店 購物 1700班尼路專(zhuān)賣(mài)店 購物 1700玩具反斗城 專(zhuān)賣(mài)店 購物 1600 10 俏江南 特色餐飲 餐飲 1600ESPRIT 專(zhuān)賣(mài)店購物 1500拉面+滿(mǎn)記甜品特色餐飲 餐飲 1500湯姆熊 游樂(lè ) 休閑 1500正大百貨歡樂(lè )童趣館 百貨 購物 1500好樂(lè )迪KTV 娛樂(lè ) 休閑 1500蕉葉泰式菜特色餐飲 餐飲 1300 9 愉家特色餐飲 餐飲 1300WILLS GYM健身健身館休閑 1200C&A 專(zhuān)賣(mài)店 購物 1000小南國 特色餐飲 餐飲 1000NEXT專(zhuān)賣(mài)店 購物 1000H&M 專(zhuān)賣(mài)店 購物 1000鼎泰豐 特色餐飲 餐飲 1000ESPRIT SALA 專(zhuān)賣(mài)店 購物 1000綠波廊+宴點(diǎn)秀 特色餐飲餐飲 1000 數據來(lái)源：百潤戰略與市場(chǎng)研究部數據庫 （6）、品牌詳表（見(jiàn)附件）

　　篇二：新一百調研報告

　　新一百購物廣場(chǎng)

　　——調研報告

　　一、地理位置：

　　哈爾濱新一百位于哈爾濱市道里區兆麟街117號，坐落于歷史悠久的百年老商圈—中央大街商圈中，緊鄰哈爾濱著(zhù)名景點(diǎn)索菲亞教堂，與大哈爾濱麥凱樂(lè )相連，四面臨街，交通便利，人流車(chē)流不斷，是本商圈內最活躍、客流量最大的商業(yè)中心。占地面積1.7萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)樓層為地上6層，地下1層，總營(yíng)業(yè)面積10萬(wàn)平方米。 二、交通情況：

　　中央商城附近公交站點(diǎn)如下：

　　中央大街站：3路、113路、114路、201路

　　經(jīng)緯街站：21路、3路、5路、102路、105路、106路、110路、112路、201路

　　哈一百站：16路、23路、64路、83路、101路、102路、103路、108路、113路、118路、5路

　　建筑藝術(shù)廣場(chǎng)：1、116、13、201、23、28、2、74、8、83、

　　三、自然狀況：

　�。ㄒ唬┥虉�(chǎng)全稱(chēng)：哈爾濱新一百購物廣場(chǎng)

　�。ǘ�）商場(chǎng)地址：哈爾濱市道里區兆麟街117號

　�。ㄈ�）網(wǎng)址：www.xx

　�。ㄋ模┬再|(zhì)：股份有限公司 （五）法定代表人：牛鋼

　�。�六）成立時(shí)間：2007年9月1日

　�。ㄆ撸╇`屬關(guān)系：隸屬于大商集團股份有限公司

　�。ò耍�營(yíng)業(yè)時(shí)間：9：30—21：00

　�。ň牛┲鳡I(yíng)項目：新一百超市、屈臣氏、化妝品、珠寶首飾、名表、

　　女鞋、男鞋、淑女裝、少淑裝、休閑運動(dòng)裝、男士正裝、男士休閑裝、家用電器、電玩、休閑美食等。

　�。ㄊ�）經(jīng)營(yíng)方式：扣點(diǎn)聯(lián)營(yíng) 四、發(fā)展史：

　　有59年歷史的哈一百，曾是全國十大百貨商店之一，幾十年來(lái)對哈爾濱市的流通領(lǐng)域做出了巨大貢獻。它不僅是哈爾濱人的驕傲也曾經(jīng)被南來(lái)北往的人所關(guān)注。但是，近年來(lái)，由于改制不徹底及歷史包袱沉重等原因已瀕臨絕境。很遺憾，這個(gè)曾經(jīng)的全國第一店被拍賣(mài)了，成為了今天大連大商集團的一個(gè)連鎖店。面對這塊“金字招牌”，哈爾濱市委、市政府與大連市委市政府經(jīng)過(guò)多次談判，克服了重重困難，在保證國有資產(chǎn)不流失的情況下，支持中國500強企業(yè)——大商集團出資5.5億元重組哈一百。

　　改建后的“新一百”總營(yíng)業(yè)面積達到10萬(wàn)平方米，以流行百貨

　　為主業(yè)態(tài)，開(kāi)創(chuàng )集購物、休閑、娛樂(lè )為一體的大型現代商業(yè)中心�！靶乱话佟钡目罩型＼�(chē)場(chǎng)、7個(gè)同時(shí)放映的電影廳、鐵索橋、木制旋轉梯、主題藝術(shù)長(cháng)廊、玻璃觀(guān)光電梯等現代元素的運用令人耳目一新。 五、經(jīng)營(yíng)狀況：

　�。ㄒ唬┥虉�(chǎng)的商鋪數量：

　　商場(chǎng)規模：總營(yíng)業(yè)面積：100000㎡；占地面積17000㎡。 （二）經(jīng)營(yíng)區劃：

　�。ㄈ�）經(jīng)營(yíng)特色及各樓層品類(lèi)描述

　　1、負一層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)描述：

　　負一層主要經(jīng)營(yíng)的是哈一百超市，剛下扶梯會(huì )看見(jiàn)一個(gè)南極冷飲廳，周?chē)�還有東北特產(chǎn)、干果行、屈臣氏、泰谷咖啡、名酒店和特百

　　惠百貨等經(jīng)營(yíng)項目。冷飲廳主要是為休息的人提供方便，其他的則主要為游客提供服務(wù)，超市品類(lèi)齊全，種類(lèi)繁多，可以吸引消費者。

　　2、一層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)描述：

　　一層主要經(jīng)營(yíng)珠寶、名表、化妝品、皮具，以及一些服裝、飾品，還有一個(gè)羅杰斯餐廳。在大廳中央有一個(gè)高爾派皮草特賣(mài)會(huì )，價(jià)格在4800元-8800元，珠寶主要品牌有福麒、捷夫、六福、周大福等國內外的一流珠寶，名表主要品牌有瑞士名表館、天王表、依波表等知名品牌，化妝品主要品牌有美寶蓮、歐萊雅、AUPRES、MENARD、高姿、一莎美爾等品牌為主，還有三十家皮包店，一個(gè)七匹狼服飾，一個(gè)捷克飾品店等經(jīng)營(yíng)項目。

　　3、二層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)描述：

　　二層是時(shí)尚潮流，主要經(jīng)營(yíng)少淑裝、女士休閑裝、女鞋、男鞋，以及一些流行飾品和家居用品，其中飾品中有一家是意大利飾品。服裝品牌主要有Esprit、ONLY、VERO MODA、艾格、Jack Jones、E·LAND、ES等品牌，鞋品主要品牌有奧康、摩斯雷、KISSCAT、百思圖、他她、百麗、雅卓、蘋(píng)果、沙馳、圣大保羅、金利來(lái)、鱷魚(yú)恤等品牌，服飾靚麗鮮明，鞋品樣式新穎，購買(mǎi)者多為白領(lǐng)階層。

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