英國留學(xué)生租房應當注意的事項

　　篇一：英國租房合同Agreement

　　Agreement

　　for letting furnished dwellinghouse

　　on an Assured Shorthold Tenancy

　　under Part 1 of the Housing Act 1988

　　This Agreement  is  intended to create an Assured Shorthold  Tenancy within Part 1

　　Chapter 11 of the Housing Act 1988 and the provisions for the recovery of possession by the Landlord in section 21 thered apply accordingly save where the Landlord serves a notice under paragraph 2 of Schedule 2A to that Act.

　　Date :

　　Parties:The Landlord

　　The Tenants

　　Property:The dwelling house situated at:

　　Together with the fixtures furniture and effects therein  ( the Fixture and Effects )  the Fixtures Furniture and Effects and more particularly specified in the inventory thereof signed by the parties.

　　Term: A Term certain of  6Rent:  payment to be made on the date hereof

　　Deposit:￡795 received fromand protected by the government-approved Tenancy Deposit Protection Scheme as detailed in Appendix A of this Agreement

　　The Landlord lets and the Tenant takes the Property for the Term at the Rent payable as above.

　　Version 2013.1 Copyright Northwood GB Ltd Page 1 of 11

　　篇二：英國留學(xué)租房常見(jiàn)注意事項

　　英國留學(xué)租房常見(jiàn)注意事項

　　到一個(gè)地方，首要的問(wèn)題就是住宿。去英國留學(xué)也一樣，一般剛去英國留學(xué)的學(xué)生會(huì )選擇住在學(xué)校，但是有些學(xué)校的住宿特別緊張，你就不得不在外租房了。但是由于人生地不熟，初抵英國留學(xué)的學(xué)生很容偶那個(gè)一在租房環(huán)節出現這樣或那樣的不愉快，影響到日常的英國留學(xué)學(xué)習、工作和生活。為了方便廣大去英國留學(xué)的學(xué)生，整理了一些常見(jiàn)注意事項和租房攻略要點(diǎn)，供讀者參考。

　　英國留學(xué)租房常見(jiàn)注意事項：

　　1、對房東或房地產(chǎn)中介要留一個(gè)心眼兒，尤其是對中介。

　　2、在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問(wèn)，要向房東或中介求證，并相信自己的直覺(jué)。

　　3、在搜尋合適的房子之前，盡量在網(wǎng)上對所選區域進(jìn)行搜索，多看網(wǎng)絡(luò )留言評價(jià);在做了充分的準備和了解之后，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學(xué)校周?chē)�的房子始終處于緊缺狀態(tài);

　　4、確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過(guò)多地浪費時(shí)間金錢(qián)在交通上;盡可能通過(guò)學(xué)校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學(xué)校租房服務(wù)機構聯(lián)系

　　英國留學(xué)租房籌備階段：

　　1、決定要在哪一個(gè)區域租房;確定將和您合租房的人對房子的要求基本相似。如果您是學(xué)生，盡可能保持全部租客是學(xué)生，從而可以免除地方稅(CouncilTax);

　　2、決定租哪一類(lèi)房子，公寓單元房還是獨立或連體別墅類(lèi);

　　3、留學(xué)生可以首先向所在學(xué)校咨詢(xún)租房事宜，大多數學(xué)校有各類(lèi)正規房源，并提供一定的資信保障;向有經(jīng)驗的.朋友咨詢(xún)、征求意見(jiàn)或尋求幫助。

　　搜索房子：

　　·在您中意的區域搜索供出租的房子，房源可在當地的房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)網(wǎng)站上獲得;

　　·確認當地的居民構成、社會(huì )治安、尤其是晚上的安全程度以及交通銜接等

　　·商定你們的租房預算，并且盡量別因為中介的慫恿而變化;

　　·如果是合租一整套房子，預算中需要預留電費、天然氣費、暖氣費以及可能的物業(yè)管理和地方稅等費用。

　　看房子：

　　·確認房子的周邊環(huán)境和房子本身的內外狀況;

　　·向房東或中介索要查看天然氣安全證書(shū);

　　·向周邊鄰居打探你們所關(guān)心的任何問(wèn)題;

　　·做好隨時(shí)向房東或中介提供擔保人或推薦人的信息的準備;

　　·確認房產(chǎn)的真正擁有者或者中介確實(shí)擁有該房的出租授權;

　　·和房東或中介共同確認房子已經(jīng)存在的損毀或可能的損壞，盡可能在搬入前讓房東維修;如果不能，一定要在租房合同的房產(chǎn)狀況一欄中標明。

　　·向房東或中介確認預付款或押金的額度和付款時(shí)間以及付款方式等;

　　·確認房東或中介已具備“房客押金保障資格(Tenancy Deposit Scheme)”。

　　搬入：

　　·準備一個(gè)租房文件夾，將所有的租房文件、賬單等文件保存完整，包括必須的租房合同、天然氣安全證書(shū)復印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話(huà);記錄所有和租房有關(guān)的事項;

　　·確認所有的鑰匙都能正常使用;

　　·如果在房?jì)仁褂萌魏坞娨�、影像、電腦等電子設備的，需要及時(shí)購買(mǎi)電視費證書(shū)(TV Licence);·確認你們的重要文件比如銀行賬單、學(xué)校通訊等的地址更新;

　　·如果有可能，購買(mǎi)財產(chǎn)保險;

　　·確認整個(gè)房子的電源總開(kāi)關(guān)、煤氣閥門(mén)、水閥門(mén)的位置;

　　·測試煙霧器和火警報警器是否工作;

　　·對房產(chǎn)中任何已經(jīng)有的損毀拍照留檔，對任何家具設施的異常狀況留檔并通知房東或中介，讓房東或中介在確認文件中簽名;

　　日常保養：

　　·制定日常打掃衛生的值日表，保證日常衛生;

　　·避免在出租房中敲釘子等損壞墻面的行為;

　　·喜歡經(jīng)常做中餐的，盡可能保證抽油煙機工作，保持通風(fēng)透氣;

　　·如果所租房子使用的是地毯，保證減少污漬等損壞;

　　·經(jīng)常開(kāi)派對聚會(huì )的房客，盡量使用塑料薄膜保護地毯或地板;

　　·注意保護電器、家具等房東財產(chǎn)，避免退房時(shí)不必要的糾紛。

　　常見(jiàn)咨詢(xún)投訴機構：

　　·所在院校的物業(yè)服務(wù)機構(Housing/Accommodation Office);

　　·英國出租房中介機構的相關(guān)協(xié)會(huì )National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;

　　·英國消費者公平貿易局(OFT);

　　·主流媒體的房地產(chǎn)版面，或者消費者保護機構Which等。

　　篇三：2014英國留學(xué)生租房指南

　　【留學(xué)租房】2014留學(xué)生租房指南

　　宿舍和私人租房

　　留學(xué)英國，除了學(xué)習方面事宜必須處理，生活方面需要優(yōu)先處理解決的，必定是住房事宜。一個(gè)適合自己的良好住宿環(huán)境，對學(xué)習是起到至關(guān)重要的作用的。因此，在準備出國深造的同學(xué)們，必須先清楚了解英國校內校外的租房相關(guān)內容，才能避免浪費時(shí)間和找錯房子等情況。

　　適合學(xué)生租的房子基本可以分為學(xué)生宿舍（student accommodation）和私人租房(private house/flat)兩大類(lèi)。其中學(xué)生宿舍還可細分為學(xué)校的宿舍和私人經(jīng)營(yíng)的學(xué)生宿舍。但大多數大學(xué)的學(xué)生宿舍都很緊張，所以基本上只提供給第一年本科/碩士的學(xué)生供他們了解當地情況和結識新同學(xué)，這種情況特別體現在首都倫敦的學(xué)校。而且，價(jià)格會(huì )相對私人租房的要貴，選擇靈活性不大等。

　　另外一類(lèi)租房方式就是私人租房了。您可以聯(lián)系我們幫您找房，我們會(huì )根據您的資料選擇各方面都符合您期望的房子，并幫忙約房東看房，為您省去很多繁瑣的過(guò)程。仍在國內的同學(xué)，可以委托自己的留學(xué)顧問(wèn)，或者尋找在中國有分公司和辦事處的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)機構進(jìn)行咨詢(xún)和提前訂房，這樣的好處是：提前了解英國學(xué)生租房情況，保證出國前已經(jīng)找到合適自己學(xué)習的住所，國內家長(cháng)可通過(guò)國內辦事處為孩子付房租和代理處理緊急事務(wù)等。

　　租房合同

　　在英國租房合同很重要，可以同時(shí)提供給房東和房客法律保護。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般來(lái)說(shuō)加入了Landlord Association的房東們都會(huì )提供標準正式的合同文本，

　　只要在上面填上所出讓的房屋地址，合同期限，房租，再加上租讓雙方的'簽名合同就可以生效了。房東自己私擬或通過(guò)律師擬定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必須在公正公平的基礎上來(lái)建立，而且必須是英文書(shū)寫(xiě)。另外需要格外留意的一種合同就是Joint Tenancy Agreement, 這種合同可以理解為聯(lián)合租房合同，要求租客簽署這種合同的房東要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房間都承租下來(lái)，就是說(shuō)不可以一間一間單獨租。

　　Terms & Condition 是同學(xué)們在簽合同前必須要了解和清晰的內容，也是保障您的合法權益的最重依據。在倫敦房源緊缺的情況下，為了提前訂到好的房子，很多同學(xué)必須在國內做好咨詢(xún)和預訂的準備。針對此類(lèi)仍在國內的學(xué)生，一般英國的訂房網(wǎng)站、租房公司、甚至學(xué)校在預訂的過(guò)程中都只能采用被動(dòng)的方式處理。同學(xué)們仔細閱讀Terms & Condition后，如果提出相關(guān)問(wèn)題，需要通過(guò)郵箱提交

　　具體問(wèn)題和等待回復，然而因為時(shí)差和外國工作制度的不相同，一般整個(gè)流程完成下來(lái)至少需要一到

　　兩天的時(shí)間，因此，這個(gè)就大大增加了時(shí)間成本，心儀的房子有可能就被別人訂下來(lái)了，這種情況在每年7到9月份特別明顯。遇到此類(lèi)事情，往往有些等不及的同學(xué)就會(huì )直接交付訂金，日后萬(wàn)一突發(fā)情況發(fā)生，麻煩就多了。因此，在國內，特別是7月之后才到達英國的同學(xué)，建議提前多了解相關(guān)租房的規定和條款，而且直接咨詢(xún)國內有分公司的機構，以便得到準確和及時(shí)的回復。

　　房屋稅和水電費

　　入住后需要注意的問(wèn)題，首先是房屋稅（Council Tax）, 這是由地方政府按照房子的市場(chǎng)估價(jià)征收，通常600-1000鎊/年左右。但是全日制學(xué)生在就讀期間是可以免交房屋稅的，學(xué)生只需要去學(xué)校辦公室要一份Council Tax Certificate然后把復印件寄去市政局（City Council）就會(huì )得到豁免交稅的優(yōu)惠。入住之后的水電費問(wèn)題也是需要特別注意的地方。英國大部分房屋不裝水表，選擇的是繳納固定水費，然后任意使用，一般一年分兩次繳納。在蘇格蘭地區，水費是包括在房屋稅中，因此學(xué)生可以享受免繳水費。電費和煤氣費一般是讀表付帳，根據每月寄來(lái)的賬單付費，幾個(gè)人一起住的話(huà)就大家平攤。另外還有插卡式和投幣式兩種預付方式，即用可充值的插卡或投幣的方式預付電費或煤氣費。新搬進(jìn)的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果繳費方法是讀表式, 要記住在搬進(jìn)去的那天請房東親自讀一次表上的數字以確認自己是從哪里開(kāi)始使用的。實(shí)際的參考費用是需要根據同學(xué)所挑選的心儀房子的入住總人數才能給予準確的數值，一般的基本參考數值以及例子可以參考我們日后的文章“2014倫敦留學(xué)生基本生活及費用支出”，請保持關(guān)注。

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