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南通市實(shí)施《江蘇省物業(yè)管理條例》細則（全文）
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，制度起到的作用越來(lái)越大，制度是要求成員共同遵守的規章或準則。擬定制度的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編整理的南通市實(shí)施《江蘇省物業(yè)管理條例》細則（全文），希望能夠幫助到大家。
第一章 總 則
第一條 為了規范物業(yè)管理行為，維護當事人的合法權益，根據《江蘇省物業(yè)管理條例》的規定，結合本市實(shí)際情況，制定本細則。
第二條 本市行政區域內的物業(yè)管理活動(dòng)適用本細則。
[新建住宅區和配套設施比較齊全的原有住宅區，應當實(shí)行物業(yè)管理。
配套設施不全的原有住宅區，由所在區(縣、市)人民政府組織整治，逐步創(chuàng )造條件，實(shí)行物業(yè)管理。配套設施比較齊全的大廈，工業(yè)區等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。
第三條 南通市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物管行政部門(mén))。
主要職責是：
一)貫徹執行物業(yè)管理的有關(guān)規定，制訂物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)標準;
二)負責物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查、年檢和業(yè)務(wù)指導工作;
三)負責業(yè)主機構的登記工作;
四)會(huì )同有關(guān)部門(mén)對物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監督檢查;
五)負責指導業(yè)主機構和物業(yè)管理企業(yè)工作，協(xié)調處理物業(yè)管理中發(fā)生的矛盾和問(wèn)題;
六)依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的違法、違約行為。
七)負責協(xié)調并加快理順與物業(yè)管理工作相互聯(lián)系的各種關(guān)系。
縣(市)建設行政主管部門(mén)是本行政區域內物業(yè)管理行政主管部門(mén)，其具體職責由同級人民政府確定。
第四條 建設、規劃、城管、環(huán)保、交通、公安、物價(jià)、工商、供電、郵政、電信等部門(mén)和單位，依照有關(guān)法律法規和本實(shí)施細則規定，負責住宅小區相關(guān)工作的配合、指導和監督。
第五條 物業(yè)管理行業(yè)按照國家和省有關(guān)規定享受第三產(chǎn)業(yè)(居民服務(wù)業(yè))優(yōu)惠政策�？h(市)人民政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，逐步建立專(zhuān)業(yè)化、社會(huì )化和市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，提高物業(yè)管理水平
第二章 業(yè)主自治管理
第六條 業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主代表大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )對物業(yè)實(shí)施自治管理。物業(yè)管理區域內業(yè)主人數較少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。
業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成。業(yè)主人數較多的，可以推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì )(以下統稱(chēng)業(yè)主大會(huì ))。
第七條 業(yè)主享有下列權利：
一)參加業(yè)主大會(huì )，對有關(guān)業(yè)主利益的重大事項進(jìn)行表決;
二)業(yè)主委員會(huì )的選舉權和被選舉權;
三)監督業(yè)主委員會(huì )的工作;
四)參與選擇物業(yè)管理企業(yè);
五)享受與物業(yè)管理費用相符的服務(wù);
六)監督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
七)法律、法規規定的其他權利。
業(yè)主承擔下列義務(wù)：
一)遵守物業(yè)管理的法律、法規和規章;
二)遵守業(yè)主公約;
三)遵守業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的有關(guān)決定;
四)按照合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費;
五)按照國家、省、市有關(guān)規定交納維修基金;
六)法律、法規規定的其他義務(wù)。
第八條 業(yè)主大會(huì )行使下列職權：
一)審議、修改、通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì )章程;
二)選舉、撤換業(yè)主委員會(huì )的組成人員;
三)審議業(yè)主委員會(huì )的工作報告;
四)監督業(yè)主委員會(huì )的工作，改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì )不適當的決定;
五)審議批準業(yè)主委員會(huì )選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告;
六)決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項。
第九條 業(yè)主大會(huì )由業(yè)主委員會(huì )負責召集，每年至少召開(kāi)一次。經(jīng)擁有物業(yè)管理區域內百分之三十以上投票權數的業(yè)主提議，可以臨時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，業(yè)主委員會(huì )在接到提議后十五日內應當就所提議題召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。
業(yè)主的投票權數，普通住宅房屋實(shí)行一戶(hù)一票;其他物業(yè)按照其擁有物業(yè)的建筑面積計算。具體計算規則由市房產(chǎn)管理局另行制定。
召開(kāi)業(yè)主大會(huì )應當有過(guò)半數以上投票權的業(yè)主出席。業(yè)主大會(huì )決定事項，應當以出席業(yè)主大會(huì )的業(yè)主的投票權數過(guò)半數通過(guò)。
第十條 物業(yè)管理區域內，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過(guò)一年的，應當依照本實(shí)施細則規定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
物業(yè)所在地的物業(yè)管理部門(mén)應當指導業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )。
第十一條 業(yè)主委員會(huì )是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織，對業(yè)主大會(huì )負責。業(yè)主委員會(huì )履行下列職責：
一)召集和主持業(yè)主大會(huì );
二)擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會(huì )章程草案及其修訂草案并報業(yè)主大會(huì )通過(guò);
三)經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì )對合同條款審查同意后，負責與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同;
四)經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準，負責維修基金的管理和使用，當維修基金不足時(shí)，進(jìn)行續籌;
五)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃和物業(yè)管理重大措施;
六)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
七)執行業(yè)主大會(huì )的有關(guān)決定;
八)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督;
九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規定;
十)業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第十二條 業(yè)主委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì )委員的人數應當是五至十五名的單數，其組成人員不得在物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會(huì )委員每屆任期三年，可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì )可以通過(guò)選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名，業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任或者主任委托的副主任召集，召開(kāi)會(huì )議必須有過(guò)半數委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )全體委員半數以上同意。
業(yè)主委員會(huì )不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十三條 首次業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì )，自選舉產(chǎn)生之日起三十日內，到當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)登記確認。登記確認日期為業(yè)主委員會(huì )成立日期。
業(yè)主委員會(huì )登記的有關(guān)事項發(fā)生變更的，應當辦理變更登記。
業(yè)主委員會(huì )因物業(yè)管理區域內物業(yè)滅失等原因終止的，應當辦理注銷(xiāo)登記。
第十四條 業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為守則，對全體業(yè)主和使用人具有約束力。業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì )章程自業(yè)主大會(huì )審議通過(guò)之日起生效，并應當在生效之日起十五日內報當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
第十五條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定，應當予以公布，對物業(yè)管理區域內全體業(yè)主和使用人具有約束力。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸。
業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì )章程的示范文本由市房產(chǎn)管理局另行制定。
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