南通市物業(yè)管理服務(wù)等級收費實(shí)施細則

　　根據《市政府辦公室關(guān)于轉發(fā)南通市物業(yè)收費管理辦法的通知》(.通政辦發(fā)[2001]213號)文件精神，制定了《南通市普通住宅區物業(yè)管理服務(wù)等級收費實(shí)施細則》，下面是實(shí)施細則的全文：

　　第一條：為提高我市普通住宅區物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護物業(yè)產(chǎn)權人，使用人和企業(yè)的合法權益，體現“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，質(zhì)價(jià)相符”的原則，根據《江蘇省物業(yè)管理條例執省物價(jià)局、建委《關(guān)于印發(fā)(江蘇省普通住宅區物業(yè)管理公共服務(wù)費等級收費暫行辦法)的通知》(蘇價(jià)房[1999]500號)精神，制定本實(shí)施細則。

　　第二條：普通住宅區物業(yè)管理公共服務(wù)的基本項目及內容包括;

　　(一)公共設施、設備的日常維護及保養。住宅區內機電設備、消防設施的維護、保養以及配合專(zhuān)業(yè)部門(mén)做好水、電、氣、下水道、化糞池等設施、設備正常運行和保障工作。

　　(二)環(huán)境衛生管理。住宅區及公共樓道的公共部位經(jīng)常性衛生保潔和垃圾清運。住宅區內無(wú)亂設攤點(diǎn)、無(wú)違反規定飼養家禽等情況。

　　(三)綠化維護管理。住宅區花草樹(shù)木定期修剪、施肥，保持生長(cháng)良好，綠化管理及維護措施落實(shí)。

　　(四)房屋裝修管理。裝修房屋不能危及房屋的結構與他人安全。

　　(五)安全護衛管理。住宅區基本實(shí)行封閉管理，有專(zhuān)職護衛人員定時(shí)巡邏值班，危及住戶(hù)安全處設有明顯的標志。

　　第三條：為體現“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，質(zhì)價(jià)相符”的原則，確定物業(yè)管理服務(wù)等級收費的普通住宅區，應具備相應的物業(yè)管理服務(wù)等級。按照《江蘇省住宅區物業(yè)管理服務(wù)標準》[蘇建房(99)521]進(jìn)行考核，確定服務(wù)等級。

　　第四條，普通住宅區物業(yè)管理服務(wù)費，實(shí)行等級收費管理。收費等級的確認，由物業(yè)管理單位提出申請，價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同物業(yè)管理行政主管部門(mén)，根據《南通市普通住宅區物業(yè)管理服務(wù)等級收費與服務(wù)標準評分細則》進(jìn)行考核，確定服務(wù)收費等級，并由價(jià)格主管部門(mén)頒發(fā)《等級收費證書(shū)》

　　第五條：南通市區(含奈川區、港閘區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區)普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費標準(.不含底層車(chē)庫、頂層閣樓人按五級八等收費標準執行。每月每平方米住宅建筑面積的收費標準為：

　　五級：0.50元

　　四級：0.40元

　　三級：一等0.35元、二等O.30元。

　　二級：一等0.25元、二等0.20元。

　　一級：一等0.15元、二等0.12元。

　　凡榮獲國家、省、市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區，收費標準可適當上浮，其浮動(dòng)幅度為：

　　獲得全國優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區證書(shū)的，可上浮15%

　　獲得省級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區證書(shū)的，可上浮10%

　　獲得市級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區證書(shū)的，可上浮5%

　　第六條：物業(yè)管理服務(wù)等級收費的評定，以物業(yè)管理企業(yè)管理的住宅小區為單位，一個(gè)住宅小區執行一個(gè)等級收費標準。

　　第七條：普通住宅區物業(yè)管理服務(wù)等級收費，原則上在住宅區銷(xiāo)售或入住率達到60%后評定，在此之前由物價(jià)部門(mén)暫定前期物業(yè)管理服務(wù)收費標準，待正式評定收費等級后，由價(jià)格主管部門(mén)頒發(fā)《收費等級證書(shū)》。

　　第八條：普通住宅區物業(yè)管理服務(wù)等級收費的考核，原則上二年一次。但對群眾反映大，服務(wù)不到位的小區，有關(guān)部門(mén)叮以根據業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主的意見(jiàn)，對物業(yè)管理企業(yè)限期整改，整改無(wú)效的降低服務(wù)等級收費，重新核發(fā)《收費等級證書(shū)》。對服務(wù)質(zhì)量達不到最低服務(wù)標準的，取消收費資格，由價(jià)格和房產(chǎn)主管部門(mén)分別收回《收費等級證書(shū)》和《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》。

　　第九條：各縣(市)可參照本實(shí)施細則，結合本地實(shí)際貫徹實(shí)施，報市物價(jià)局、房管局備案。

　　第十條：本細則自二 ○○二年一月一日起執行。

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