- 新版太原市物業(yè)管理條例業(yè)主須知 推薦度：
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太原市物業(yè)管理條例2017
2017年3月30日，省十二屆人大常委會(huì )第三十七次會(huì )議表決通過(guò)了關(guān)于批準《太原市物業(yè)管理條例》的決定�！稐l例》對車(chē)庫的設置和使用、共用部位的利用、專(zhuān)項維修資金的應急使用等，都做了明確規定�！稐l例》自今年5月1日起正式施行。
關(guān)鍵詞：目前存在三個(gè)突出問(wèn)題
物業(yè)管理與老百姓的生活、工作密切相關(guān)，物業(yè)管理水平直接影響到人民群眾的生活水平。太原市的物業(yè)管理行業(yè)從上世紀90年代中期逐步發(fā)展壯大，至今物業(yè)服務(wù)企業(yè)已由10年前的170多家，迅速發(fā)展到目前的800多家。物業(yè)管理面積達到1億平方米，住宅物業(yè)管理面積占比為80%多。
目前，太原市物業(yè)管理服務(wù)存在三個(gè)突出問(wèn)題：一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的創(chuàng )新管理不足，物業(yè)管理服務(wù)水平普遍不高;二是物業(yè)管理服務(wù)矛盾日益增多，業(yè)主權利得不到充分實(shí)現;三是物業(yè)管理與社區管理、社會(huì )維穩的關(guān)系愈加緊密，街辦、社區作用發(fā)揮不夠，沒(méi)能從基本層面預防和化解物業(yè)服務(wù)中的矛盾糾紛。
關(guān)鍵詞：車(chē)庫的設置和使用
《條例》規定，物業(yè)管理區域內規劃用于停放車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫的所有權，依據規劃按照出資情況確定。業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫，屬于業(yè)主共有。物業(yè)管理區域內的車(chē)位、車(chē)庫，應當提供給本物業(yè)管理區域內的業(yè)主、物業(yè)使用人使用;車(chē)位、車(chē)庫有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區域外的單位、個(gè)人。
利用物業(yè)共有部分設置車(chē)位、車(chē)庫的，應當經(jīng)該物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)規劃部門(mén)審核，但不得占用消防通道及其他安全設施用地。
關(guān)鍵詞：共用部位的利用
《條例》規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區域內的共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在不違反相關(guān)規定及不損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權益的情況下，經(jīng)物業(yè)管理區域內相關(guān)業(yè)主、物業(yè)保用人和業(yè)主委員會(huì )同意并報有關(guān)部門(mén)批準后方可進(jìn)行。
經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的收益主要用于補貼相關(guān)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用和專(zhuān)項維修資金，具體補貼辦法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )約定。業(yè)主委員會(huì )應當將有關(guān)情況報告業(yè)主大會(huì )。
關(guān)鍵詞：專(zhuān)項維修資金的應急使用
《條例》規定，在物業(yè)管理區域內，發(fā)生電梯故障，消防設施故障，屋面、外墻滲漏，排水設施堵塞、爆裂，樓體外立面存在脫落危險及其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況時(shí)，可以不經(jīng)過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主表決同意，申請使用維修資金。
需要應急使用住宅專(zhuān)項維修資金的，業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者公有住房售房單位持相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構出具的鑒定報告向市、縣(市)住宅專(zhuān)項維修資金管理機構提出申請。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者公有住房售房單位的，由社區居(村)民委員會(huì )提出申請。
應急維修工程竣工驗收后，應當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示。
關(guān)鍵詞：物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的禁止行為
《條例》規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將物業(yè)管理區域內的全部物業(yè)服務(wù)項目一并委托給他人;不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途或者利用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng);不得強行向業(yè)主、物業(yè)使用人指定特定服務(wù)企業(yè)或者推銷(xiāo)商品;不得在物業(yè)服務(wù)合同終止后，拒不移交相關(guān)資料資產(chǎn);未按照服務(wù)合同約定，不得擅自退出物業(yè)管理區域;不得泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng);不得違反法律、法規規定的其他行為。
關(guān)鍵詞：業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的作用
《條例》規定，一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。一個(gè)物業(yè)管理區域內業(yè)主在300戶(hù)以上的，可以采取樓(幢)、單元、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。業(yè)主大會(huì )決定制定和修改大會(huì )議事規則，制定和修改管理規約，選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )，確定物業(yè)服務(wù)內容和標準，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，籌集和使用物業(yè)住宅專(zhuān)項維修資金并制定物業(yè)住宅專(zhuān)項維修資金管理制度，改建、重建建筑物及其附屬設施，改變共用部位、共用設施設備的用途，決定或者授權業(yè)主委員會(huì )決定共用部位、共用設施設備的經(jīng)營(yíng)方式、管理、使用經(jīng)營(yíng)收益，聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì )的工作報告和收支預算結算報告，改變或者撤銷(xiāo)本物業(yè)管理區域內部分業(yè)主和業(yè)主委員會(huì )作出的與業(yè)主大會(huì )決定相抵觸的決定等等。
業(yè)主委員會(huì )執行業(yè)主大會(huì )的決定和決議;召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，書(shū)面向業(yè)主大會(huì )報告工作，接受業(yè)主質(zhì)詢(xún);代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘或者續聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題;監督管理規約的實(shí)施;組織和監督住宅專(zhuān)項維修資金的籌集和使用等等。
同時(shí)，業(yè)主委員會(huì )不得挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn);不得有損壞房屋承重結構、違法建設、破壞房屋外貌或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當用不用行為;不得索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬;不得利用職務(wù)之便，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費等有關(guān)費用;不得拖欠或者拒不交納物業(yè)服務(wù)等有關(guān)費用;不得泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng);不得組織、煽動(dòng)業(yè)主進(jìn)行違法活動(dòng)等等。
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