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新版太原市物業(yè)管理條例業(yè)主須知
2017年5月1日新出臺的《太原市物業(yè)管理條例》中，對業(yè)主委員會(huì )以及業(yè)主大會(huì )的成立、權利、義務(wù)作了詳細的規定。對于新版的新版太原市物業(yè)管理條例，作為業(yè)主應該知道些什么呢？
業(yè)主大會(huì )這樣組建
根據《條例》規定，一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成，維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。一個(gè)物業(yè)管理區域內業(yè)主在300戶(hù)以上的，可以采取樓(幢)、單元、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。被推舉業(yè)主應當于參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議七日前，就業(yè)主大會(huì )會(huì )議擬討論的事項書(shū)面征求推舉業(yè)主的意見(jiàn)。凡需投票表決的事項，應當由推舉業(yè)主本人根據投票權數簽署贊同、反對或者棄權的書(shū)面意見(jiàn)，由被推舉業(yè)主收集并提交業(yè)主大會(huì )，作為投票時(shí)的表決意見(jiàn)。
符合業(yè)主大會(huì )成立條件的，由該物業(yè)管理區域內百分之二十以上的業(yè)主依法向街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì )的申請。街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府應當自收到申請之日起三十日內，組織、指導和協(xié)助業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組�；I備組人數應當為單數，由業(yè)主、居(村)民委員會(huì )、街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府、公安派出所、開(kāi)發(fā)建設單位等派員組成�；I備組組長(cháng)由街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府派員擔任。業(yè)主成員由街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，業(yè)主成員不少于籌備組成員的百分之五十。
籌備組應當自成立之日起九十日內完成下列籌備工作，并召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )：確定首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內容和形式，確認業(yè)主身份和投票權，擬定管理規約和業(yè)主大會(huì )議事規則草案，擬定業(yè)主委員會(huì )委員候選人條件和選舉辦法，確定首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的召開(kāi)方案、表決議案，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的其他籌備工作。前款規定應當在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)十五日前在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示，業(yè)主對公示內容有異議的，應當在公示期內以書(shū)面形式向籌備組提出意見(jiàn)，籌備組應當在收到書(shū)面意見(jiàn)之日起七日內決定是否采納并書(shū)面答復。業(yè)主大會(huì )成立后，籌備組自動(dòng)解散。
業(yè)主大會(huì )決定事項
業(yè)主大會(huì )制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則，制定和修改管理規約，選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )委員;確定物業(yè)服務(wù)內容和標準;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);籌集和使用物業(yè)住宅專(zhuān)項維修資金，制定物業(yè)住宅專(zhuān)項維修資金管理制度;改建、重建建筑物及其附屬設施;改變共用部位、共用設施設備的用途;決定或者授權業(yè)主委員會(huì )決定共用部位、共用設施設備的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用經(jīng)營(yíng)收益;聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì )的工作報告和收支預算結算報告;改變或者撤銷(xiāo)本物業(yè)管理區域內部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )作出的與業(yè)主大會(huì )決定相抵觸的決定;法律、法規或者管理規約確定應當由業(yè)主共同決定的其他事項。
決定籌集和使用維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設施以及改變共用部位、設施的用途時(shí)，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的業(yè)主同意。
業(yè)委會(huì )的組建和作用
業(yè)委會(huì )怎么組建，有什么作用呢?業(yè)委會(huì )由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，委員由單數組成，任期為三年至五年，具體由業(yè)主大會(huì )決定，任期屆滿(mǎn)自行終止。業(yè)主委員會(huì )委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì )在任期屆滿(mǎn)的三個(gè)月前，應當書(shū)面報告所在地街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府，并按照規定開(kāi)展換屆選舉工作。
業(yè)主委員會(huì )履行下列職責：執行業(yè)主大會(huì )的決定和決議;召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，書(shū)面向業(yè)主大會(huì )報告工作，接受業(yè)主質(zhì)詢(xún);代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘或者續聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題;監督管理規約的實(shí)施;組織和監督住宅專(zhuān)項維修資金的籌集和使用;其他職責。第二十四條業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì )之日起十日內，上一屆業(yè)主委員會(huì )應當將其保管的有關(guān)憑證、檔案等資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì )委員資格在任期內提前終止的，應當在終止之日起三日內向本屆業(yè)主委員會(huì )移交由其保管的前款所列資料及財物。業(yè)主委員會(huì )不按時(shí)移交的，所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當責令其限期移交。
業(yè)主委員會(huì )委員不得有下列行為：挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn);有損壞房屋承重結構、違法建設、破壞房屋外貌或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當使用行為的;索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬;利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費等有關(guān)費用;拖欠或者拒不繳納物業(yè)服務(wù)等有關(guān)費用;泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng);組織、煽動(dòng)業(yè)主進(jìn)行違法活動(dòng);其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。
業(yè)主委員會(huì )委員違反上述規定的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決定中止其委員職務(wù)，提請業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定終止其委員職務(wù)。
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