- 相關(guān)推薦
《信陽(yáng)市物業(yè)管理辦法》全文
信陽(yáng)市，古稱(chēng)義陽(yáng)、申州、光州、申城，為河南省地級市，被譽(yù)為茶都，下面yjbys小編為大家準備了信陽(yáng)市的物業(yè)管理辦法全文，歡迎閱讀。
第一章 總則
第一條 為了規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和居住環(huán)境，根據《國務(wù)院物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》，結合我市物業(yè)管理實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本行政區域內的物業(yè)管理活動(dòng)。
由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設,出售、出租給兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的物業(yè)，應當實(shí)行物業(yè)管理。
機關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位，按照住房制度改革政策出售的公有住房或集資建房，在一個(gè)封閉式區域內的，業(yè)主自愿實(shí)行物業(yè)管理。
第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設施、設備和相關(guān)場(chǎng)地。
第四條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主或業(yè)主組織通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。
第五條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立，能獨立承擔民事責任，具有企業(yè)法人資格并取得資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)。
第六條 本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指實(shí)行物業(yè)管理區域內的房屋所有權人。
第七條 市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理主管部門(mén)，負責全市物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
各縣房產(chǎn)管理部門(mén)，負責本轄區物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
第八條 公安、工商、物價(jià)、供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等部門(mén)，應按照各自的職責，做好物業(yè)管理區域內的相關(guān)工作，并會(huì )同房產(chǎn)管理部門(mén)制定相應的實(shí)施細則。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )
第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權;
(五)選舉業(yè)主委員會(huì )委員，并享有被選舉權;
(六)監督業(yè)主委員會(huì )的工作;
(七)監督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。
第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則;
(二)遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;
(六)法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十一條 業(yè)主大會(huì )由本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成。一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。
業(yè)主大會(huì )應當代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。
第十二條 已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超過(guò)十二個(gè)月，尚未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )的，應當由開(kāi)發(fā)建設單位負責牽頭組成業(yè)主大會(huì )籌備組�；I備組有開(kāi)發(fā)建設單位、前期物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表參加�；I備費用由開(kāi)發(fā)建設單位解決。
籌備組名單確定后，以書(shū)面方式在物業(yè)管理區域內公告，并告知物業(yè)管理主管部門(mén)。
籌備組自業(yè)主大會(huì )成立、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )之日起使命終止。
第十三條 籌備組應當做好下列籌備工作：
(一)確定首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內容;
(二)擬定《業(yè)主大會(huì )議事規則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案);
(三)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數;
(四)確定業(yè)主委員會(huì )委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;
(五)做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的其他準備工作。
前款(一)、(二)、(三)、(四)項的內容應當在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)15日前以書(shū)面方式在物業(yè)管理區域內公告。
第十四條 籌備組應當自組成之日起30日內，在物業(yè)管理主管部門(mén)和轄區辦事處指導下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
第十五條 業(yè)主的投票權數，除法律法規另有規定的外，按下列規定計算：
(一)住宅物業(yè)為一戶(hù)有一投票權;
(二)非住宅物業(yè)按建筑面積計算。
確定業(yè)主投票權的具體辦法由業(yè)主大會(huì )制定。
第十六條 業(yè)主大會(huì )履行下列職責：
(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員，監督業(yè)主委員會(huì )的工作;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(四)決定專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，并監督實(shí)施;
(五)制定、修改物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
(六)法律、法規或者業(yè)主大會(huì )議事規則規定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。
第十七條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當有物業(yè)管理區域內持有二分之一以上投票權的業(yè)主參加。
業(yè)主大會(huì )作出決定，必須經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權二分之一以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì )作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專(zhuān)項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上業(yè)主通過(guò)。
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
業(yè)主大會(huì )的決定對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主具有約束力。
第十八條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。
業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議應當按照業(yè)主大會(huì )議事規則的規定召開(kāi)。經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
第十九條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，應當于會(huì )議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。
第二十條 業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，履行下列職責：
(一)召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監督業(yè)主公約的實(shí)施;
(五)組織專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案的實(shí)施;
(六)業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，到物業(yè)管理主管部門(mén)備案，并憑備案證書(shū)，申請刻制印章。
業(yè)主委員會(huì )主任、副主任在業(yè)主委員會(huì )委員中推選產(chǎn)生。
第二十二條 業(yè)主公約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費來(lái)源、標準和籌措方法，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
第二十三條 業(yè)主大會(huì )議事規則應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成和任期等事項作出約定。
第二十四條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律、法規的，物業(yè)管理主管部門(mén)，應當責令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
第二十五條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當配合公安機關(guān)，與居民委員會(huì )相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區域內的社會(huì )治安等相關(guān)工作。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當積極配合相關(guān)社區、居民委員會(huì )依法履行自治管理職責，支持社區、居民委員會(huì )開(kāi)展工作，并接受其指導和監督。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定，應當告知相關(guān)的社區、居民委員會(huì )，并認真聽(tīng)取社區、居民委員會(huì )的建議。
【《信陽(yáng)市物業(yè)管理辦法》全文】相關(guān)文章：
衢州市區物業(yè)管理辦法「全文」08-28
北京市物業(yè)管理辦法「全文」06-23
承德市物業(yè)管理辦法「全文」08-28
溫州市物業(yè)管理辦法「全文」01-20
濟南市物業(yè)管理辦法「全文」07-23
《榮成市物業(yè)管理辦法》全文09-25
安慶市物業(yè)管理辦法「全文」10-13
株洲市物業(yè)管理辦法全文08-11