吉林市物業(yè)管理條例全文

　　《吉林市物業(yè)管理條例》(吉林市第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告 第139號)經(jīng)吉林市第十三屆人民代表大會(huì )第21次會(huì )議于2005年9月22日通過(guò)，吉林省第十屆人大常委會(huì )第24次會(huì )議于2005年11月24日批準，現予以公布，自2006年1月1日起施行。

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區域內的物業(yè)管理活動(dòng)。

　　第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責全市物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。職責是：

　　(一)貫徹執行有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規和規章。

　　(二)負責物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理。

　　(三)負責物業(yè)管理招投標活動(dòng)的指導監督。

　　(四)負責指導、協(xié)調、監督本市城區物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項維修資金)的管理和使用。

　　(五)負責本市城區內物業(yè)管理區域的劃分。

　　(六)受理物業(yè)管理投訴、查處物業(yè)管理違法案件。

　　其下設的物業(yè)管理辦公室具體負責日常工作。

　　第四條 縣(市)、區政府指定的行政主管部門(mén)負責本轄區內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。職責是：

　　(一)貫徹執行有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規和規章。

　　(二)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )。

　　(三)監督物業(yè)承接、交接工作和物業(yè)用房的使用。

　　(四)負責業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )有關(guān)資料和物業(yè)服務(wù)合同的備案管理。

　　(五)受理物業(yè)管理投訴。

　　縣(市)物業(yè)管理行政主管部門(mén)除前款規定的職責外，還應承擔本轄區物業(yè)管理招投標活動(dòng)的指導監督，指導、協(xié)調、監督專(zhuān)項維修資金的管理和使用，物業(yè)管理區域的劃分和物業(yè)管理違法案件的查處工作。

　　第五條 建設、規劃、市政公用、環(huán)保、公安、城管執法等相關(guān)部門(mén)和街道辦事處(鄉鎮政府)應按各自職責配合做好物業(yè)管理工作。

　　第六條 新建住宅小區必須實(shí)行物業(yè)管理。

　　原有住宅物業(yè)應當實(shí)行物業(yè)管理，也可以根據業(yè)主意愿委托物業(yè)管理企業(yè)或專(zhuān)營(yíng)公司實(shí)行專(zhuān)項服務(wù)。

　　非住宅物業(yè)應當逐步實(shí)行物業(yè)管理。

　　第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì )

　　第七條 房屋所有權人為業(yè)主;一個(gè)物業(yè)管理區域的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì );業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。

　　業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的權利義務(wù)、職責按國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規定執行。

　　第八條 業(yè)主人住率達到物業(yè)管理區域內房屋總建筑面積50%以上時(shí)，縣(市)、區物業(yè)管理行政主管部門(mén)應當及時(shí)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

　　第九條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定事項實(shí)行投票表決。

　　住宅物業(yè)業(yè)主的投票權按套計算，每套住宅計一票。

　　非住宅物業(yè)的投票權按建筑面積計算，100平方米以下(含本數)的有1票投票權，每超過(guò)100平方米再計1票。

　　第十條未實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，經(jīng)三分之二以上業(yè)主書(shū)面同意，可以實(shí)施物業(yè)管理或專(zhuān)項服務(wù)。

　　第三章 物業(yè)管理企業(yè)

　　第十一條物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書(shū)后，在核定的資質(zhì)等級范圍內從事物業(yè)管理活動(dòng)。

　　第十二條物業(yè)管理企業(yè)的管理人員取得國家職業(yè)資格證書(shū)后，方可從事物業(yè)管理活動(dòng)。

　　第十三條物業(yè)管理企業(yè)享有下列權利：

　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費。

　　(二)根據業(yè)主的委托，提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目時(shí)，收取相關(guān)費用。

　　(三)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔專(zhuān)項服務(wù)。

　　第十四條物業(yè)管理企業(yè)履行下列義務(wù)：

　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內容、標準提供服務(wù)。收取物業(yè)服務(wù)費時(shí)應使用專(zhuān)用發(fā)票。

　　(二)每半年公布一次業(yè)主交費情況和物業(yè)服務(wù)費的使用情況。

　　(三)聽(tīng)取業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )對有關(guān)物業(yè)管理活動(dòng)的意見(jiàn)和建議，并接受監督。

　　(四)對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損害的，代表業(yè)主要求其停止侵害、恢復原狀、賠償損失等。

　　(五)及時(shí)制止違反治安、消防、環(huán)保、裝飾裝修等方面規定的行為，并向相關(guān)部門(mén)報告。

　　(六)建立物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序、環(huán)境衛生維護、突發(fā)事件處理等方面的規章制度。

　　(七)建立健全物業(yè)管理企業(yè)內部財務(wù)收支、物業(yè)維修臺賬、檔案等內部管理制度。

　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)

　　第十五條 一個(gè)物業(yè)管理區域應當由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

　　第十六條業(yè)主大會(huì )應通過(guò)招投標或業(yè)主大會(huì )決定的其他方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。選聘后業(yè)主委員會(huì )須與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在縣(市)、區物業(yè)管理部門(mén)指導監督下進(jìn)行物業(yè)承接，并在合同生效之日起30日內備案。

　　第十七條物業(yè)服務(wù)合同期限終止90日前，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)商續約事宜，續約的應續簽合同。

　　不續約的，業(yè)主大會(huì )應當在合同期滿(mǎn)前選聘其他的物業(yè)管理企業(yè)或決定采用其他的物業(yè)管理方式。原物業(yè)管理企業(yè)應在合同期滿(mǎn)前10日內完成物業(yè)交接，并按規定移交有關(guān)資料。

　　第十八條物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，按法律規定和合同約定承擔違約責任。

　　物業(yè)管理企業(yè)因管理原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的;應當承擔法律責任。

　　物業(yè)管理企業(yè)放棄物業(yè)管理的，在業(yè)主大會(huì )確定新的管理方式前，由轄區街道辦事處(鄉鎮政府)組織保潔企業(yè)實(shí)施保潔服務(wù)，并向業(yè)主收取相應費用;物業(yè)的維修由受益業(yè)主自行選擇維修單位，并承擔費用。

　　第十九條物業(yè)服務(wù)費收取標準應當在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置或收費地點(diǎn)予以公示。

　　物業(yè)管理區域內已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設單位交納;物業(yè)產(chǎn)權發(fā)生轉移的，原業(yè)主應當結清物業(yè)服務(wù)費。

　　第五章 前期物業(yè)管理

　　第二十條前期物業(yè)管理是指新建住宅物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng)。

　　第二十一條規劃、設計新建住宅物業(yè)時(shí)，應當統籌規劃、合理布局物業(yè)管理服務(wù)的各項設施，并按該物業(yè)管理區域房屋總建筑面積千分之四以上標準規劃物業(yè)管理用房。

　　物業(yè)用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，不得改變物業(yè)用房的用途。

　　第二十二條住宅物業(yè)的建設單位應當在取得《商品房預售許可證》前，通過(guò)招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，并按有關(guān)規定備案。

　　投標人少于3個(gè)或者多層住宅物業(yè)建筑面積小于4萬(wàn)平方米(含本數)，高層住宅物業(yè)建筑面積小于2萬(wàn)平方米(含本數)的，也可以經(jīng)住宅物業(yè)所在地的縣(市)、區政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)批準，采取協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　第二十三條建設單位須在住宅物業(yè)建成并驗收合格后15日內，在物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督下，與中標的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)承接，并按規定移交有關(guān)資料。承接協(xié)議中應對物業(yè)及共用部位、共用設施設備質(zhì)量、物業(yè)用房面積和位置、保修期內保修責任及其他事項予以約定。

　　第二十四條建設單位在申請辦理《商品房預售許可證》時(shí)，須提供前期物業(yè)管理企業(yè)中標或協(xié)議選聘的備案證明，并在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，向買(mǎi)受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同內容和業(yè)主臨時(shí)公約。

　　第六章 物業(yè)的使用與維護

　　第二十五條物業(yè)管理區域內的下列共用部位、共用設施設備，屬于全體業(yè)主共同所有，不得擅自處分：

　　(一)物業(yè)用房。

　　(二)門(mén)衛房、電話(huà)間、監控室、地面架空層、共用走廊。

　　(三)按規劃配建的非機動(dòng)車(chē)車(chē)庫。

　　(四)公共綠地、道路、場(chǎng)地、水景、文體設施等。

　　(五)其他依法歸全體業(yè)主所有的設施設備。

　　第二十六條物業(yè)的使用禁止下列行為：

　　(一)改變原規劃設計，損壞房屋承重結構。

　　(二)違法搭建建筑物、構筑物。

　　(三)改變房屋外立面造型。

　　(四)擅自改建、占用物業(yè)共用部位或損壞、占用、移裝共用設施設備，在公共設備上設置障礙。

　　(五)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品或者存放、鋪設超負荷物品。

　　(六)開(kāi)辦產(chǎn)生噪聲的機械加工及娛樂(lè )項目等。

　　(七)使用燃煤爐灶或油煙無(wú)組織排放。

　　(八)法律、法規、規章禁止的其他行為。

　　第二十七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區域內相關(guān)管線(xiàn)和設施設備維修、養護的責任;

　　水費、電費、燃氣費、供熱費、通訊費、有線(xiàn)電視收視費等由供水、供電、供氣、供熱等有關(guān)單位直接向最終用戶(hù)收取。

　　第七章 專(zhuān)項維修資金

　　第二十八條專(zhuān)項維修資金專(zhuān)項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

　　專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。

　　第二十九條購買(mǎi)新建住宅物業(yè)的，應繳存專(zhuān)項維修資金。收繳單位必須提供專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據。辦理所有權登記時(shí)，須出具專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據。

　　第三十條專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù)、續籌、結算，應遵守下列規定：

　　(一) 業(yè)主轉讓房屋所有權時(shí)，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　(二)專(zhuān)項維修資金賬面余額低于首次繳付額30%的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議研究決定，按業(yè)主房屋建筑面積的比例向業(yè)主續籌。

　　(三)房屋滅失的，將專(zhuān)戶(hù)賬面余額返還業(yè)主。

　　第三十一條專(zhuān)項維修資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲，按戶(hù)設置明細賬，按單元、棟、物業(yè)管理區域核算。

　　第三十二條專(zhuān)項維修資金須經(jīng)三分之二以上有投票權的受益業(yè)主書(shū)面同意方可使用。

　　物業(yè)管理行政主管部門(mén)應加強對專(zhuān)項維修資金管理使用情況的監督，具體監督辦法由市政府制定。

　　第三十三條物業(yè)管理行政主管部門(mén)應當建立專(zhuān)項維修資金查詢(xún)系統和監督制度以及業(yè)主查詢(xún)和對賬制度。

　　第八章 法律責任

　　第三十四條違反本條例的，由市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照下列規定予以處罰;責任人給他人造成損失的，應依法賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　(一)違反第十一條規定，未取得資質(zhì)證書(shū)的，沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元至20萬(wàn)元的罰款;未在核定的資質(zhì)等級范圍內從事物業(yè)管理的，給予警告，責令限期改正，可以并處1萬(wàn)元至3萬(wàn)元的罰款。

　　(二)違反第十二條規定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，責令停止違法行為，并處5萬(wàn)元至20萬(wàn)元的罰款。

　　(三)違反第十七條第二款、第二十三條規定，物業(yè)管理企業(yè)、建設單位不移交有關(guān)資料的，責令限期改正，逾期仍不移交的，并處1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的罰款。

　　(四)違反第二十一條第一款規定，建設單位不按照規定配置物業(yè)管理用房的，給予警告，責令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元至50萬(wàn)元的罰款。

　　(五)違反第二十一條第二款規定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，擅自改變物業(yè)用房用途的，給予警告，責令、限期改正，并處1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。

　　(六)違反第二十二條規定，新建住宅物業(yè)的建設單位未通過(guò)招投標方式或未經(jīng)批準通過(guò)協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，給予警告，責令限期改正，并處10萬(wàn)元以下的罰款。

　　(七)違反第二十五條規定，擅自處分屬于業(yè)主的共用部位、共用設施設備的，給予警告，責令限期改正，并處5萬(wàn)元至20萬(wàn)元的罰款。

　　(八)違反第二十八條第一款規定，挪用專(zhuān)項維修資金的，追回挪用的專(zhuān)項維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專(zhuān)項維修資金，情節嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　第三十五條違反本條例第二十六條規定，造成物業(yè)損害的，由有關(guān)部門(mén)按有關(guān)規定予以處罰。

　　第三十六條當事人對行政處罰不服的，可依法申請行政復議或提請行政訴訟，當事人拒不履行行政處罰決定的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)可依法申請人民法院強制執行。無(wú)法定事由，在行政復議和行政訴訟期間具體行政處罰行為不停止執行。

　　第三十七條物業(yè)管理行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、徇私的，由所在單位或上級機關(guān)給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九章 附 則

　　第三十八條本條例由吉林市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )負責解釋。

　　第三十九條本條例自2006年1月1日起施行。

【吉林市物業(yè)管理條例全文】相關(guān)文章：

吉林市物業(yè)管理條例實(shí)施細則（全文）02-26

肇慶物業(yè)管理條例「全文」01-24

廣西物業(yè)管理條例全文03-07

《廣東物業(yè)管理條例》全文03-08

惠州物業(yè)管理條例（全文）01-22

江西物業(yè)管理條例全文03-07

深圳物業(yè)管理條例全文02-28

長(cháng)沙物業(yè)管理條例全文03-10

徐州物業(yè)管理條例（全文）01-24