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2024年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前測試題
在日常學(xué)習、工作生活中，我們最不陌生的就是試題了，借助試題可以對一個(gè)人進(jìn)行全方位的考核。你知道什么樣的試題才是規范的嗎？下面是小編為大家整理的2024年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前測試題，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前測試題1
一、單項選擇題
1.在城市規劃區范圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于（）20%以下的土地閑置費。
A.總投資
B.總造價(jià)
C.總地價(jià)
D.土地使用權出讓金
2.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2008年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2008年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設。根據有關(guān)土地政策規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得上述建設用地使用權后，不被無(wú)償收回土地使用權的最遲動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間為（）。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
3.閑置土地的處置方式中，延長(cháng)開(kāi)發(fā)建設時(shí)間，但最長(cháng)不得超過(guò)（）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
4.按照現行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。
A.5
B.6
C.8
D.10
5.在簽訂出讓合同后，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)（）日，經(jīng)土地管理部門(mén)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以請求違約賠償
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無(wú)償取得劃撥建設用地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，（）應當無(wú)償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)
C.市、縣人民政府建設管理部門(mén)
D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)
7.下列不可無(wú)償取得劃撥土地使用權的有（）。
A.荒山
B.灘涂
C.沙漠
D.集體土地
8.下列可無(wú)償收回土地使用權的有（）。
A.因地質(zhì)災害不可抗力因素導致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
B.因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作導致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
C.因政府建設主管部門(mén)的干擾導致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
D.因開(kāi)發(fā)商自身原因導致其兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
9.用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)（）未動(dòng)工的，按土地使用權出讓金的20%以下征收土地閑置費。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
10.B縣W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由（）與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地管理部門(mén)
C.B縣人民政府
D.B縣人民政府土地管理部門(mén)
11.征收集體土地應遵守的原則不包括（）。
A.珍惜耕地，合理利用土地的原則
B.保證國家建設用地的原則
C.妥善安置被征地單位和農民的原則
D.無(wú)償使用土地的原則
二、多項選擇題
1.按照目前我國的有關(guān)土地管理規定，征收耕地的補償費用包括（）。
A.土地使用費
B.土地補償費
C.安置補助費
D.地上附著(zhù)物和青苗的補償費
E.住房建設基金
2.下列關(guān)于合理使用征地補償費問(wèn)題，表述正確的是（）。
A.耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農業(yè)發(fā)展
B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開(kāi)發(fā)建設和土地的調整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門(mén)的各項業(yè)務(wù)開(kāi)支
E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動(dòng)力的補助費
3.下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農村集體經(jīng)濟組織聯(lián)營(yíng)使用集體土地，表述正確的是（）。
A.全民所有制企業(yè)、城鎮集體所有制企業(yè)可以同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準權的人民政府批準
B.經(jīng)批準使用的土地，可以按照國家建設用地的規定實(shí)行征收，也可以由農村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件
C.聯(lián)營(yíng)企業(yè)用地，可以不改變土地權屬性質(zhì)
D.農村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計算土地補償費和各種補助費
E.經(jīng)批準使用的土地，不能按照國家建設用地的規定實(shí)行征收
4.下列關(guān)于臨時(shí)使用土地，說(shuō)法正確的是（）。
A.工程項目施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運輸道路和其他臨時(shí)設施的用地，應盡可能在征收的土地范圍內安排
B.確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設單位向批準工程項目用地的機關(guān)提出臨時(shí)用地的數量和期限的申請，經(jīng)批準后，同批準工程項目用地的機關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可征用
C.使用臨時(shí)土地，不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑
D.臨時(shí)用地期滿(mǎn)后，應將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費用，土地管理部門(mén)同時(shí)注銷(xiāo)其臨時(shí)用地使用權
E.臨時(shí)土地的使用期限，最多不得超過(guò)2年
5.下列關(guān)于土地征收批準權限的說(shuō)法錯誤的有（）
A.征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和縣級人民政府
B.建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用轉用審批手續
C.征收基本農田,基本農田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國務(wù)院審批
D.其他用地應經(jīng)和已經(jīng)批準農用地轉用范圍內的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務(wù)院備案
E.在征地在依法報批前，當地土地行政主管部門(mén)應告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽(tīng)證
6.下列關(guān)于目前我國征收土地批準權限規定，說(shuō)法正確的是（）。
A.征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府
B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時(shí)辦理征地審批手續
C.基本農田由國務(wù)院審批
D.基本農田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國務(wù)院審批
E.建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續
7.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述正確的是（）。
A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容
B.有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段
C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價(jià)入資、入股等
D.目前對國有土地全部實(shí)行有償使用
E.目前我國農村集體土地是無(wú)償使用的
8.中國耕地具有（）等明顯的特點(diǎn)。
A.人均占有耕地少
B.耕地總體質(zhì)量高
C.生產(chǎn)水平高
D.退化嚴重
E.后備資源不足
9.下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償
D.被征收后的土地所有權不發(fā)生轉移
E.被征收的土地不可以是國有土地
10.征收和征用的共同之處在于（）。
A.都是改變所有權
B.都是改變使用權
C.都要依法給予補償
D.都有一定的強制性
E.都要經(jīng)過(guò)法定程序
房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前測試題2
1、商品房代理銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷(xiāo)售資料中，不屬于銷(xiāo)售文件的是（）
A、價(jià)目表
B、銷(xiāo)控表
C、置業(yè)計劃
D、戶(hù)型手冊
2、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說(shuō)法中，錯誤的是（）
A、房地產(chǎn)居間應努力促成交易雙方希望目標達成
B、房地產(chǎn)居間常是代理賣(mài)方售樓或代理業(yè)主招租
C、房地產(chǎn)居間能夠節省交易費用
D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁
3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務(wù)不包括（）
A、如實(shí)報告的義務(wù)
B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)
C、保守秘密的義務(wù)
D、支付必要費用的義務(wù)
4、從業(yè)務(wù)類(lèi)型來(lái)看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是（）
A、實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B、顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
5、下列說(shuō)法中，正確的是（）
A、經(jīng)紀服務(wù)完成后，對客戶(hù)的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構歇業(yè)可不到原登記機關(guān)辦理手續
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開(kāi)展經(jīng)紀活動(dòng)
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時(shí)在2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構任職
6、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（）
A、共有房屋出售必須有共有人的書(shū)面同意或委托書(shū)
B、到房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)查詢(xún)是否拿到房地產(chǎn)證
C、委托代理出售的應當有房屋所有權人委托代理出售的合法書(shū)面證明
D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構至少含有（）
A、5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
B、2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
C、1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
D、1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
8、項目樓書(shū)包括形象樓書(shū)和（）
A、價(jià)格樓書(shū)
B、功能樓書(shū)
C、環(huán)境樓書(shū)
D、升值潛力分析樓書(shū)
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動(dòng)，下列選項正確的是（）
A、不能同時(shí)接受相對兩方委托人的委托
B、只能接受一方當事人的委托
C、可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托
D、如果同時(shí)接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時(shí)收取的傭金少
10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(cháng)不超過(guò)（）年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是（）。
A、傭金標準
B、服務(wù)事項和服務(wù)標準
C、委托人的收入狀況
D、合同的履行地點(diǎn)
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )章程對（）具有強制約束能力
A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)的人員
B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的人員
C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員
D、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)并注冊的人員
13、大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指（）
A、擁有批量房屋的單位
B、擁有許多房屋的個(gè)人
C、擁有大房子的個(gè)人
D、物業(yè)管理企業(yè)
14、不屬于客戶(hù)維護的方法是（）
A、經(jīng)常約見(jiàn)客戶(hù)
B、節假日、客戶(hù)生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶(hù)聯(lián)系感情
C、做好售后服務(wù)
D、持之以恒提供有效專(zhuān)業(yè)的信息
15、大業(yè)主的類(lèi)型不包括（）
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)
C.銀行
D.政府
16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房屋產(chǎn)權人的委托轉讓房屋，確定了房屋價(jià)格為50萬(wàn)元，委托人授予該機構可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀機構的名義簽訂轉讓合同，該行為屬于（）
A、代銷(xiāo)
B、代理
C、行紀
D、居間
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征不包括（）
A、勞務(wù)合同
B、雙務(wù)合同
C、有償合同
D、主合同
18、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（）
A、上門(mén)接待
B、電話(huà)接待
C、信函接待
D、網(wǎng)上接待
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯誤的是（）
A、為委托人保守商業(yè)機密
B、接受職業(yè)繼續教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C、執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D、向委托人披露交易方的相關(guān)信息
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括（）
A、有權不注冊備案
B、有權簽訂經(jīng)紀合同
C、有權獨立開(kāi)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D、有權進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構
房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前測試題3
1.房地產(chǎn)評估包含（）。
A.房地產(chǎn)價(jià)值評估
B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境評估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E.房地產(chǎn)制度政策評估
標準答案：A，B，C，D
2.房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對（）的分析。
A.估價(jià)對象本身
B.人口、制度政策
C.經(jīng)濟、社會(huì )
D.國際因素
E.僅僅對估價(jià)對象本身
標準答案：A，B，C，D
3.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是（）。
A.房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準確
B.房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C.房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D.現實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E.房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩定的，而價(jià)值不穩定
標準答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是（）。
A.同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購買(mǎi)
B.買(mǎi)者和賣(mài)者的人有限
C.買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
D.買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當前價(jià)格的完全信息，并能預測未來(lái)的價(jià)格
E.銷(xiāo)售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：A，C，D
5.委托人的義務(wù)包括（）。
A.向估價(jià)機構如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實(shí)性.合法性和完整性負責
C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
E.不得干預估價(jià)人員和估價(jià)機構的估價(jià)行為和估價(jià)結果
標準答案：A，B，C，D
6.估價(jià)報告使用者可能是（）。
A.估價(jià)對象權利人
B.債權人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì )公眾等
標準答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價(jià)對象有（）。
A.在建房地產(chǎn)
B.正在開(kāi)發(fā)建設或者計劃開(kāi)發(fā)建設.但尚未出現的房地產(chǎn)
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D.現在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標準答案：A，B，C，D
8.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了（）。
A.土地使用權出讓
B.房地產(chǎn)轉讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定
E.房地產(chǎn)出資設立企業(yè)等
標準答案：A，B，C，D
9.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結果是因為（）。
A.估價(jià)對象的范圍可能不同
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
C.評估的價(jià)值類(lèi)型可能不同
D.估價(jià)依據可能不同
E.估價(jià)應考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同
標準答案：A，B，C，D
10.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿(mǎn)足（）條件時(shí)才能形成。
A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
B.交易雙方是出于利己動(dòng)機進(jìn)行交易的
C.交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場(chǎng)行情
D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
E.不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
標準答案：A，B，C，D
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