- 相關(guān)推薦
20家銀行停房貸-不會(huì )大面積停貸
近來(lái)，北上廣深等一線(xiàn)城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線(xiàn)城市不斷跟進(jìn)。數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。更有20家銀行停房貸的消息傳出，專(zhuān)家稱(chēng)不會(huì )大面積停貸。
多家額度緊張 不會(huì )大面積停貸
四大銀行在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市上調了首套房貸利率以后，短短的幾周時(shí)間里，上調首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。進(jìn)入6月以來(lái)，部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市有的干脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%。高額還款，讓很多購房者望而卻步，越來(lái)越多的人加入了等“貸”大軍的行列。
另一方面，今天包括不少主流媒體在內，紛紛援引某金融平臺的統計數據報道稱(chēng)，“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。”對此，業(yè)內專(zhuān)家指出，該金融平臺數據統計口徑并不十分嚴謹，這當中的20家銀行多為支行甚至是不以“房貸”為主要業(yè)務(wù)的銀行。所以，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，未來(lái)不可能出現大面積停貸的現象。
一夜之間，房貸話(huà)題似乎又成了各大媒體爭相關(guān)注的焦點(diǎn)。大家首先不斷熱議的是房貸利率，近段時(shí)間以來(lái)，北上廣深等一線(xiàn)城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線(xiàn)城市不斷跟進(jìn)。比如北京，在過(guò)去的五個(gè)月里，四次提高房貸利率，最近的一次是6月5日。北京某房產(chǎn)中介介紹，現在基本上沒(méi)有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上調20%。
在上海，也有少量銀行調高了首套房房貸利率。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生介紹，“6月5日開(kāi)始首套房利率上浮10%，估計以后還會(huì )更嚴。”
而有的銀行因為自身額度有限，在實(shí)際執行中需要議價(jià)，也相當于利率有所上升，其中個(gè)別銀行索性放棄了房貸業(yè)務(wù)。此外，廣州自從5月1日起，各家銀行首套房貸利率都已陸續回歸基準，天津、成都、武漢、廈門(mén)等熱門(mén)城市也相繼收緊首套房房貸利率。
對此，中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強分析，這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價(jià)格有關(guān)。適當加大對三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市居民的杠桿比例�？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)調整期，貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時(shí)按揭貸款利率也將觸底回升。
從上述一線(xiàn)以及二三線(xiàn)城市的銀行貸款利率變化可以看出，信貸政策日益嚴格，買(mǎi)房貸款額度也空前緊張。買(mǎi)房成本的升高，直接影響買(mǎi)房者購房后的生活水平，也成為讓很多人選擇繼續觀(guān)望市場(chǎng)的最主要原因。
在這樣的背景下，近日有某金融平臺發(fā)布文章稱(chēng)“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。”一時(shí)間，各大媒體對此紛紛轉發(fā)。但業(yè)內人士經(jīng)過(guò)仔細對比發(fā)現，這其中的統計口徑，并不十分嚴謹。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“現在房貸很關(guān)鍵，房貸的確在收緊，都怕進(jìn)一步出現恐慌現象。房貸數據是要按照各個(gè)銀行的份額看主流銀行，這家統計機構沒(méi)有說(shuō)清楚上個(gè)月、去年有沒(méi)有停貸，這20個(gè)銀行是什么時(shí)候開(kāi)始停貸的。關(guān)鍵是這20家到底是誰(shuí)?是銀行還是分行，是不是就一家銀行20個(gè)分行?其實(shí)這家統計機構是把35個(gè)城市各家分行作為一家銀行來(lái)統計，一共500多家，這20家停貸的銀行，它之前的統計一直停貸。”
也就是說(shuō)，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來(lái)。
一方面，資金成本繼續上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9對于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品，所以預計后續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現大面積停貸的現象。“銀行沒(méi)有必要停貸，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。銀行利率上行是趨勢，房貸的難度越來(lái)越大，這跟今年銀行的總額度和現在資金價(jià)格有關(guān)系。這組數據誤導市場(chǎng)，制造了恐慌。從銀行角度來(lái)說(shuō)，停貸是非常大的決策轉變，過(guò)去特別是最近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式，占比即使是最近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會(huì )對市場(chǎng)造成和釋放一個(gè)比較大的恐慌情緒。”
利率有上浮空間，但不會(huì )大面積停貸
對于近期首套房貸利率的上浮，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，并不是國家政策不支持剛需了，而是商業(yè)銀行不想做賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。過(guò)去半年多，銀行間拆借利率與債券利率，都在持續上升。
“近日北京某商業(yè)銀行的人說(shuō)，他們行近期發(fā)的理財產(chǎn)品，利息已超過(guò)5%了。而五年期及以上貸款利率，只有4.9%，即便按基準利率發(fā)放個(gè)人房貸，也是虧錢(qián)的。當時(shí)我就問(wèn)了，以前你們七折、八折、八五折、九折放出去的存量房貸怎么辦?他的回答是，2008年底至2010年上半年，按七折利率放出去的貸款，當前業(yè)主還貸的利率只有3.4%，你說(shuō)銀行慘不慘。”楊紅旭說(shuō)，另外，近期國家加大整頓影子銀行的力度、加速去杠桿，導致銀行的資金面全線(xiàn)告急。央媽放了點(diǎn)水，緩解了一下流動(dòng)性緊張局面，但并不解渴。
楊紅旭認為，從全國數據來(lái)看，個(gè)人房貸的平均利率已經(jīng)見(jiàn)底反彈，去年下半年最低值為4.52%，今年一季度為4.55%，未來(lái)的走勢是持續攀升，“當然，相比上輪與上上輪樓市降溫期的房貸利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，當前的利率仍處于歷史偏低位。”
“偉嘉安捷”也認為，在市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊和二手房成交普遍下滑的態(tài)勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環(huán)境仍然將以持續收緊為主。預計隨著(zhù)三、四季度的來(lái)臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。
對于少數銀行停貸的現象，李唯一認為，目前全國533家銀行(分支行)中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)時(shí)間會(huì )有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內，不會(huì )出現過(guò)大面積停貸、影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。
張大偉也認為，資金成本繼續上升，信貸利率上行是趨勢，但是房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現大面積停貸的現象。
【20家銀行停房貸-不會(huì )大面積停貸】相關(guān)文章：
足球停球的技巧06-16
足球停球技巧教學(xué)07-24
足球新手停球技巧09-18
籃球急停跳投技巧-籃球急停跳投注意事項09-16
股票停牌是什么意思-股票停牌還可以交易嗎07-20
播音主持停連技巧大全06-04
足球停球訓練方法08-09
足球停球訓練方法技巧10-22