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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀考試備考練習及答案
一、單項選擇題
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的()服務(wù)活動(dòng)。
A.代理
B.居間
C.中介
D.行紀
2.下列選項中以占有交易標的為特征的是()。
A.經(jīng)紀
B.經(jīng)銷(xiāo)
c.行紀
D.包銷(xiāo)
3.下列分類(lèi)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式的是()
A.房地產(chǎn)行紀與房地產(chǎn)代理
B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理
C.新建商品房經(jīng)紀與存量房經(jīng)紀
D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀
4.唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱(chēng)為()
A.中人
B.莊宅牙人
C.見(jiàn)證人
D.交易人
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是()。
A.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以同時(shí)接受一方或者相對兩方委托人的委托
B.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以同時(shí)為一方或者相對兩方提供服務(wù)
C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以同時(shí)接受相對兩方委托人的委托
D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只能同時(shí)接受一方委托
二、多項選擇題
1.傭金是經(jīng)紀收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是()的綜合體。
A.勞動(dòng)收入
B.勞務(wù)收入
C.經(jīng)營(yíng)收入
D.風(fēng)險收入
E.固定收入
2.下列關(guān)于經(jīng)紀活動(dòng)特點(diǎn)的有()
A.活動(dòng)內容的服務(wù)性
B.活動(dòng)地位的中介性
C.活動(dòng)范圍的廣泛性
D.活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性
E.活動(dòng)目的的前瞻性
【答案及解析見(jiàn)下頁(yè)】
一、單項選擇題
1.【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動(dòng)。
2.【答案】B
【解析】經(jīng)銷(xiāo)以占有交易標的，經(jīng)紀、行紀和包銷(xiāo)同交易標的之間關(guān)系均是不占有交易標的的關(guān)系。
3.【答案】B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的分類(lèi)按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)。
4.【答案】B
【解析】唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱(chēng)為莊宅牙人。莊宅牙人在當時(shí)是專(zhuān)事田宅交易的經(jīng)紀人。
5.【答案】C
【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因為國家法律沒(méi)有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。
二、多項選擇題
1.【答案】ACD
【解析】傭金是經(jīng)紀收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險收入的綜合體，是對經(jīng)紀人開(kāi)展經(jīng)紀活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費的資金和承擔的風(fēng)險的總回報。
2.【答案】ABE
【解析】經(jīng)紀活動(dòng)的特點(diǎn)有三個(gè)方面：活動(dòng)內容的服務(wù)性、活動(dòng)地位的中介性、活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性。
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